¿Cuántos años dura el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal?
Primero, el establecimiento de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal
El plazo fijo de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se determina de acuerdo con los diferentes usos de la tierra. En China, el uso del suelo se divide principalmente en suelo residencial, suelo comercial y suelo industrial. Cada uso de suelo tiene una vida útil específica.
Para suelo residencial, los derechos de uso del suelo suelen ser de 70 años. Esto se fija teniendo en cuenta la estabilidad a largo plazo del suelo residencial y las necesidades residenciales de los residentes. Los derechos de uso de suelo para terrenos comerciales e industriales son relativamente cortos, generalmente de 40 a 50 años, para adaptarse a la flexibilidad y variabilidad de las actividades comerciales e industriales.
Dos. Eliminación después de la expiración del período del derecho de uso de la tierra
Cuando expira el período del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el usuario de la tierra debe negociar con el estado para su renovación. Según las leyes actuales, los usuarios de la tierra pueden presentar una solicitud a los departamentos pertinentes antes de que expiren sus derechos de uso de la tierra y, una vez aprobados, pueden renovar su uso de la tierra.
Las condiciones y procedimientos para la renovación están estipulados por las leyes y regulaciones nacionales pertinentes para garantizar la continuación razonable de los derechos de uso de la tierra. Al mismo tiempo, para proteger los derechos e intereses territoriales del país, la renovación puede requerir el pago de ciertas tarifas de transferencia de tierras u otras tarifas relacionadas.
En tercer lugar, la importancia del término de los derechos de uso de la tierra
Por un lado, el establecimiento de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal ayuda a planificar y utilizar racionalmente los recursos de la tierra y garantizar la uso sustentable de la tierra. Al establecer la duración de los derechos de uso de la tierra para diferentes fines, se puede promover el uso intensivo y eficiente de la tierra y evitar el desperdicio de los recursos de la tierra.
Por otro lado, el establecimiento de derechos de uso de la tierra también protege los derechos e intereses territoriales del país. Como propietario de la tierra, el Estado puede garantizar el control y la supervisión de los recursos de la tierra fijando la duración de los derechos de uso de la tierra y evitando que la tierra sea objeto de abuso o transferencia ilegal.
En resumen:
La vida útil de los terrenos de propiedad estatal se establece según el uso del suelo. Los terrenos para diferentes usos tienen una vida útil diferente. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación y continuar usando la tierra después de la aprobación. Establecer la duración de los derechos de uso de la tierra ayuda a planificar y utilizar racionalmente los recursos de la tierra y salvaguardar los derechos e intereses territoriales del país.
Base legal:
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal
El artículo 12 estipula:
Terrenos El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso se determina en función de los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelos residenciales;
(2) Cincuenta años para suelo industrial;
(3) Terreno para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;
(4) Terreno para comercio, turismo, y entretenimiento por cuarenta años;
(5) Uso integral o de otro tipo del Suelo por cincuenta años.