¿Es necesario utilizar el método de compra para comprar una casa en Shenzhen?
¿Qué significa estar cualificado para comprar una casa?
1. Las calificaciones para comprar una casa son en realidad las restricciones para comprar una casa bajo la orden de restricción de compra. Para evitar que los compradores de viviendas no obtengan nada al comprar una casa y para controlar las transacciones inmobiliarias rentables, la revisión de la calificación de compra de una vivienda se ha convertido en un proceso por el que todo comprador de vivienda debe pasar. Por lo tanto, algunas ciudades han restringido la compra de una casa para los residentes registrados en la ciudad que ya poseen una casa y han suspendido la compra de dos o más casas.
2. Diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre los llamados requisitos para comprar una casa. Si compra una casa en el lugar donde se encuentra el registro de su hogar, debe tener el original y la copia de su documento de identidad y la libreta de registro de su hogar. Si la pareja está inscrita en el mismo registro de hogar, deberá presentar el original y la copia del certificado de matrimonio o del certificado de relación matrimonial emitido por el departamento de asuntos civiles.
3. Si el registro del hogar es diferente al lugar de compra, deberá presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social de más de un año durante el proceso de compra e hipoteca en otro lugar. Si los residentes no locales que no pueden proporcionar estos certificados solicitan un préstamo para vivienda, el prestamista implementará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas, lo que significa que el pago inicial y la tasa de interés del préstamo pueden aumentar.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. A la hora de comprar una casa, debes prestar atención al certificado de propiedad de la misma. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Las transacciones sin un certificado inmobiliario significan que el comprador no puede adquirir la casa, lo que es muy arriesgado. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. A la hora de comprar una casa, hay algunas personas que no se pueden ignorar. Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si solo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, entonces el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras * * * personas generalmente no será válido.
3. Algunas casas fueron alquiladas por otras cuando fueron traspasadas. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.