Las empresas estatales frecuentemente adquieren proyectos inmobiliarios riesgosos.
Los expertos de la industria creen que si se cumplen las tres condiciones: cuota bancaria, voluntad de las empresas inmobiliarias y apoyo regulatorio, las fusiones, adquisiciones y reorganizaciones se acelerarán significativamente.
Apoyo financiero
El reportero de China Securities News señaló que en el contexto de que los reguladores alientan la fusión y adquisición de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en riesgo, los fondos de fusiones y adquisiciones de bienes raíces Las empresas se están resolviendo.
Hace unos días, se emitieron uno tras otro los bonos C&D Real Estate y China Merchants Shekou M&A. Jianfa Real Estate ha recaudado 654.380 millones de yuanes, de los cuales 460 millones de yuanes se utilizarán para adquirir el capital de dos empresas de proyectos inmobiliarios objetivo. China Merchants Shekou recaudó 654.380 millones de RMB + 29 millones de yuanes para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
65438+El 26 de octubre, China Resources Land reveló oficialmente que China Resources Land y su filial China Resources Vientiane Lifestyle firmaron respectivamente el "Acuerdo de cooperación estratégica de financiación de fusiones y adquisiciones" con China Merchants Bank. China Merchants Bank asignará 20 mil millones de yuanes a China Resources Land y 3 mil millones de yuanes a China Resources Vientiane Life respectivamente, específicamente para el negocio de fusiones y adquisiciones de China Resources Land y China Resources Vientiane Life.
Las instituciones financieras también están cobrando fuerza. 65438+El 24 de octubre, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong anunció los resultados del primer bono financiero en 2022. La escala actual de emisión de bonos es de 30 mil millones de yuanes, de los cuales 5 mil millones de yuanes son bonos temáticos de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. Este es también el primer bono temático de proyectos inmobiliarios de fusiones y adquisiciones emitido por una institución financiera.
El Banco de Desarrollo de Pudong declaró anteriormente que promoverá de manera constante y ordenada la recaudación de fondos de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, enfocándose en apoyar a empresas inmobiliarias de alta calidad para fusionarse y Adquirir proyectos de alta calidad de grandes empresas inmobiliarias en dificultades. Fortalecer el control de riesgos y la gestión posterior a los préstamos, monitorear el uso de los fondos y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
"Si los bonos de fusiones y adquisiciones de entidades financieras no se incluyen en las 'dos líneas rojas' del banco, se favorecerá la emisión de préstamos para fusiones y adquisiciones y se acelerará la resolución de riesgos de las empresas inmobiliarias en peligro. ", dijo el investigador adjunto del Departamento de Empresas del Instituto de Índice de China, Chen Xing, a un periodista del China Securities Journal. Los conocedores de la industria dijeron que con el estímulo de las políticas, las instituciones financieras han aumentado su apoyo para cumplir con la "cuota bancaria" en el proceso de fusiones y adquisiciones.
Las empresas de propiedad central toman la iniciativa
Las empresas de propiedad central y los activos estatales locales tienen una fuerte disposición a adquirir. Las empresas centrales están asumiendo la "gran bandera" de esta ronda de fusiones y adquisiciones, y los activos estatales locales también aparecen con frecuencia.
Yuzhou Group anunció la tarde del 5 de octubre que planeaba vender su filial indirecta de propiedad total Yuzhou Property Services Co., Ltd. a China Resources Vientiane Lifestyle Co., Ltd. por no más de 65.438 yuanes + 60 millones de yuanes.
65438+En la tarde del 21 de octubre, Shimao Group anunció que planeaba vender Shanghai Shimao Real Estate Development Co., Ltd. a Shanghai Jiushi North Bund Construction and Development Co., Ltd. por 106 millones. yuan. Shanghai SASAC posee indirectamente el 100% del capital social de Shanghai Jiushi North Bund Construction and Development Co., Ltd. Shimao Group estima que los ingresos de esta venta serán de aproximadamente 270 millones de yuanes. Aproximadamente el 90% de los ingresos de la venta se utilizará para pagar deuda y el 65.438+0% restante se utilizará para fines corporativos generales.
El 24 de octubre de 2018, Agile Group anunció que planeaba vender su participación del 26,66 % en el contrato de beneficio de Guangzhou a Guangdong Zhonghai, una filial indirecta de propiedad total de China Overseas Development, por un precio de 18,44 millones de yuanes. PROPIEDADES LIMITADAS.
China Resources Land declaró en el "Acuerdo de cooperación estratégica sobre financiación de fusiones y adquisiciones" del 26 de junio de 2018 que la firma de este acuerdo ayudará a China Resources Land a aprovechar oportunidades de mercado para participar en fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, y Será propicio para el papel de las fusiones y adquisiciones en Desempeña un papel positivo en la prevención y resolución de riesgos de la industria, promoviendo un desarrollo saludable de la industria y un círculo virtuoso.
Ayúdate activamente.
Las empresas inmobiliarias que están en peligro y necesitan urgentemente complementar su flujo de caja, tienen una fuerte disposición a deshacerse de activos.
El Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial muestra que Shanghai Sunac Real Estate Development Group Co., Ltd. y Lujiazui International Trust Co., Ltd. se han retirado recientemente de Changzhou Rongyu Real Estate Co., Ltd. ( denominado "Changzhou Rongyu Real Estate"). El nuevo accionista de Changzhou Rongyu Real Estate es Zhuhai Doumen Yifa Real Estate Co., Ltd.
El 26 de octubre de 2018, China Aoyuan anunció que su filial indirecta de propiedad absoluta vendió varios activos en Canadá a un tercero independiente por 2,15 millones de dólares canadienses. Una vez completada la transacción, se espera que China Aoyuan reciba ingresos de CAD 654,38+05,3 millones. China Aoyuan dijo que está promoviendo la reestructuración de la deuda extranjera de acuerdo con las prioridades contractuales de los acreedores extranjeros y que se están llevando a cabo negociaciones pertinentes.
En términos de enajenación de activos nacionales, China Aoyuan ha transferido y abandonado múltiples proyectos, incluidos Yangjiang en Guangdong, Huzhou en Zhejiang, Jiujiang en Jiangxi, Pubei en Guangxi y Zhangzhou en Fujian. En cuanto a la enajenación de activos en el extranjero, en noviembre de 2021, China Aoyuan vendió un proyecto inmobiliario en Hong Kong por 900 millones de dólares de Hong Kong. China Aoyuan dijo que todavía tiene proyectos en marcha, incluso en Hong Kong y Australia.
65438+El 11 de octubre, Shimao Group declaró que estaba discutiendo la venta de algunas propiedades con algunos compradores potenciales y que consideraría vender algunos activos en condiciones apropiadas para reducir los pasivos del grupo. 65438+El 26 de octubre, un periodista de China Securities News se enteró por muchas personas cercanas al Grupo Shimao que el Grupo Shimao está discutiendo actualmente la venta de activos con varios inversores. Los activos que el Grupo Shimao está considerando vender incluyen a Shimao, que ha atraído mucho. atención del mercado. Centro Internacional Shenzhen-Hong Kong, así como algunos proyectos nacionales clave. Las partes interesadas actualmente en discusión incluyen empresas centrales y activos estatales locales.
"Desde la publicación del "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para proyectos de resolución de riesgos de fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias clave" a finales de 2021 65438+2, las políticas han tendido a apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad "En el futuro, las fusiones y adquisiciones de proyectos de alta calidad se convertirán en una dirección importante, y las fusiones y adquisiciones lideradas por empresas centrales seguirán aumentando", dijo Liu Shui. del Departamento de Empresas del China Securities Journal, en una entrevista con un periodista del China Securities Journal.