¿Cuál es la diferencia entre el precio del terreno y la tarifa de transferencia del terreno?

La tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo es una tarifa única que se cobra al arrendar el terreno. Es el precio de uso dentro del período de validez del terreno, por lo que también se le puede llamar "terreno". precio". La tarifa de transferencia incluye tarifas de inversión en desarrollo de terrenos y tarifas de uso de terrenos. El primero incluye gastos de adquisición de terrenos, demolición e infraestructura que respaldan directamente la parcela, y es una compensación única por la inversión en desarrollo. El segundo es el costo del uso de los recursos de la tierra, es decir, la "renta de la tierra", que es la manifestación económica. de propiedad de la tierra. Si el plazo del arrendamiento es de 50 años, se requiere un pago único que cubra todos los años. Según las condiciones de arrendamiento del terreno, la tarifa de transferencia de terreno se puede dividir en los dos tipos siguientes: uno es el precio de "tierra cultivada", es decir, se proporciona el terreno con "siete conexiones y un nivel", y el precio de transferencia la tarifa incluye tarifas de uso del suelo y tarifas de desarrollo; la otra es el precio del "terreno bruto" o "terreno en bruto", es decir, para terrenos sin terminar con "siete conexiones y una nivelación", la tarifa de transferencia es. sólo una parte del uso remunerado del suelo. Los inversores deben desarrollar ellos mismos el terreno transferido o confiar su desarrollo a una empresa promotora. Por ejemplo, el lote 71, Beijing East Road, Shanghai, tiene una superficie de 23.800 metros cuadrados, con más de 20 unidades y más de 1.000 hogares. Singapore Changli International Development Company y Shanghai Huangpu Asset Management Company obtuvieron el derecho de uso a 50 años por un precio total del terreno de 4,6 millones de dólares estadounidenses, con una inversión de 53 millones de dólares estadounidenses. En términos generales, el costo de la reubicación y las instalaciones municipales en las zonas antiguas representa entre el 50% y el 70% del precio total de las tierras agrícolas. Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo se pueden hacer comparaciones si los precios de la tierra se prorratean por cada metro cuadrado de área de construcción, lo que facilita la estimación de los costos y beneficios de la inversión. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.

Objetividad jurídica:

Artículo 6 de las "Medidas para la administración de ingresos y gastos procedentes de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y comarcales firmar un contrato de transferencia de tierras con el cesionario de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. El contrato debe estipular claramente la cantidad específica de ingresos por transferencia de tierras que el cesionario de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe pagar, el límite de tiempo específico para el pago a las autoridades locales. tesorería, y responsabilidad por incumplimiento de contrato. La tarifa de transferencia de tierras es el monto que se paga después de que se obtienen los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y generalmente la paga el adquirente (¿cesionario?). La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras cobrado al cesionario cuando los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos de todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra.