¿Cuáles son las precauciones para los estándares nacionales de entrega de viviendas comerciales?

La casa debe cumplir las siguientes condiciones antes de poder entregarse para su uso:

La unidad de construcción deberá organizar el diseño, la construcción, la supervisión del proyecto y otras unidades relevantes para realizar la aceptación de la finalización del proyecto y confirmar la calificación; obtener documentos de aprobación o permiso para utilizar documentos de los departamentos locales de planificación, protección contra incendios, defensa aérea civil y otros departamentos pertinentes; estar registrado en el departamento administrativo de construcción local; Condiciones de agua, electricidad, gas y calefacción.

1. Normas de altura de suelo para viviendas comerciales

La altura de los edificios residenciales no debe ser superior a 2,80 metros

La altura libre de dormitorios y salas de estar debe no será inferior a 2,40 m. Su altura libre local no deberá ser inferior a 2 m.

Cuando se utiliza el espacio dentro del techo inclinado como dormitorio, la altura libre de la mitad del área no debe ser inferior a 2,10 m, y la altura mínima de la parte restante no debe ser inferior a 1,5 m. .

La altura libre de la cocina no deberá ser inferior a 2,20m, y la altura libre del baño, aseo y trastero no deberá ser inferior a 2m.

Cuando se utiliza un inodoro en cuclillas en el inodoro, la altura neta entre el piso en cuclillas y la trampa superior no debe ser inferior a 1,90 m.

El estándar nacional para la altura del piso mencionado anteriormente es sólo para los estándares mínimos de altura del piso. Si el comprador y el vendedor tienen otros acuerdos sobre la altura del piso en el contrato de compra de la casa (el acuerdo debe ser más alto que el estándar nacional, de lo contrario no será válido), el desarrollador debe cumplir con los estándares acordados al entregar la casa.

Haga clic para ver> & gtDerechos de los grupos vulnerables: Diez situaciones en las que se puede denegar la vivienda según la ley.

2. Estándares nacionales para la proporción de superficie construida y la tasa de ecologización.

Para una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 5, la proporción de superficie construida de edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3, y la tasa de ecologización no debe ser inferior al 30%.

3. Normas para el área de vivienda compartida

No existen regulaciones relevantes sobre el área compartida de vivienda comercial en mi país. Sin embargo, según la "Encuesta de Bienes Raíces". Reglamento", existen huecos de ascensores, pozos de tuberías y huecos de escaleras, túnel de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo, sótano, sala de guardia de guardia, así como salas públicas y salas de administración que dan servicio a todo el edificio. * * *El área de construcción también incluye la mitad del área horizontal proyectada del muro divisorio entre la suite y el edificio público y el muro exterior (incluido el hastial). ? Por lo tanto, en los lugares donde las instalaciones anteriores están completas, el área asignada es correspondientemente mayor.

4. Estándares de calidad del aire interior

Los principales indicadores de control de calidad del aire interior para proyectos de construcción civil estipulados por el estado son: el radón es menor o igual a 200 becq por metro cúbico; el formaldehído libre es inferior o igual a 0,08 mg por metro cúbico; el benceno es inferior o igual a 0,09 mg por metro cúbico; el amoníaco es inferior o igual a 0,2 mg por metro cúbico; el total de compuestos orgánicos volátiles es inferior o igual a 0,5 mg por metro cúbico; metro cúbico.

5. Estándar de error del área de viviendas comerciales

De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción, la diferencia entre el área de ventas de viviendas comerciales y el área real no excederá las especificaciones técnicas de medición nacional "Estimación del área de venta de viviendas comerciales" 》 Tolerancias de medición para el área de viviendas comerciales estipuladas. Las partes deben especificar en el contrato cómo abordar la discrepancia entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad.

Cosas a las que se debe prestar atención al entregar viviendas comerciales

(1) Verifique si el formulario de registro de aceptación de finalización del desarrollador, el informe técnico de mapeo y agrimensura del terreno de la casa, el certificado de garantía de calidad residencial, y el manual de instrucciones residencial están completos?

(2) Deje que el promotor y la empresa administradora de la propiedad le entreguen la casa y la consulten con usted en el lugar. Debe preparar y hacer lo siguiente:

1 y 1 lavabo de plástico. - Para recibir tuberías de alcantarillado.

2. 1 Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y los suelos de la casa están vacíos.

3. 1 Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta.

4.1 Cinta métrica de 5 metros - Se utiliza para medir la altura libre de la casa.

5. 1 multímetro: se utiliza para comprobar si los enchufes de alto voltaje y las corrientes débiles están desbloqueados.

6.1 Calculadora: utilizada para calcular datos

7.1 Bolígrafo: utilizado para firmar

8.1 Escoba: utilizada para limpieza interior.

9.1 Un taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico y cuerda de embalaje. Si lleva mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación. Generalmente la inspección normal de una casa dura entre 2 y 3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde. Generalmente la inspección normal de una casa dura entre 2 y 3 horas. Se recomienda acudir a las 8:30 de la mañana o a las 2:30 de la tarde.

(3) Consulta zona, contrato y precio.

Confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces , y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato. Si hubiera alguna diferencia, se devolverá el exceso y se compensará el importe menor con la misma cantidad.

(4) Aceptación de la casa

Dirígete a la oficina de administración de la propiedad para obtener las llaves. Necesitas varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua,. contadores de electricidad (si hay lectura remota de contadores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad.

1. Revisar detalladamente la calidad de la casa, incluso si existen grietas en puertas, ventanas, balcones, etc.

2. de las paredes. El consultor Kevin sugiere: Revise algunas paredes en busca de marcas de agua, especialmente algunos frontones, techos sanitarios de cocina y paredes exteriores. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.

3. Revise el suelo en busca de grietas en el caparazón.

4. El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y en uso normal.

5. Para verificar el uso de agua, primero llene un recipiente con agua y luego llene toda el agua, incluida el agua del lavabo, el agua de la bañera, el agua del baño, el agua de la cocina y el baño y el desagüe del piso del balcón. Básicamente, cada desagüe debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Se deben escuchar las voces de las personas, pero no debe haber agua en la superficie del agua.

6.Compruebe si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad coinciden.

Lo anterior es una introducción completa a los estándares y precauciones nacionales de entrega para viviendas comerciales. Espero que pueda resultarle útil. El tiempo de entrega de una vivienda comercial significa que el vendedor hace que la casa cumpla con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato dentro del período especificado, y notifica al comprador que se encargue de los procedimientos de entrega de la casa de la manera estipulada en el contrato, y el comprador completa la casa. procedimientos de entrega dentro del plazo que se determine en el proceso de notificación.

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