¿Qué debo hacer si me resbalo y caigo en la comunidad y quiero una compensación de propiedad?
1. Si un propietario cae sobre el dueño de una propiedad y causa daños personales a la víctima, el autor del daño, es decir, el propietario, asumirá la responsabilidad extracontractual.
2. Base jurídica:
Según el artículo 1179 del “Código Civil de la República Popular China”
Quien infrinja a otros y cause daños personales. compensará los gastos médicos y de atención de enfermería. Gastos razonables de tratamiento y rehabilitación, tales como honorarios y gastos de transporte, así como la reducción de ingresos debido a la falta de trabajo. Si se produce una discapacidad, la persona discapacitada también debe ser compensada con ayudas para la vida y una compensación por discapacidad. Si se produce la muerte, también se deben pagar los gastos funerarios y la indemnización por fallecimiento.
En segundo lugar, ¿la empresa administradora de propiedades debería asumir la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones de protección de seguridad?
El juez dijo después del tribunal que el foco de la disputa en este caso era determinar si la empresa inmobiliaria había cumplido con sus obligaciones de protección de la seguridad. Las obligaciones de seguridad y protección son obligaciones legales basadas en los principios de buena fe y equidad. En concreto, se refiere a las obligaciones de seguridad que los operadores asumen en sus locales comerciales para la seguridad personal y patrimonial de los consumidores, potenciales consumidores u otras personas que accedan a los locales de servicio de conformidad con la ley. "Si los administradores de hoteles, centros comerciales, bancos, estaciones, lugares de entretenimiento y otros lugares públicos o los organizadores de actividades masivas incumplen sus obligaciones de garantía de seguridad y causan daños a otros, asumirán la responsabilidad extracontractual. Si el comportamiento de un tercero causa daños a otros, el tercero será responsable de la infracción. Si el administrador u organizador no cumple con las obligaciones de protección de la seguridad, asumirá la responsabilidad suplementaria correspondiente. Esta disposición confirma el sistema de obligaciones de garantía de seguridad a nivel legislativo”. y forma una norma general. Desde entonces, las obligaciones de garantía de la seguridad se han desarrollado gradualmente en una dirección estandarizada. Hay dos categorías de sujetos obligados identificados en este reglamento: uno son los administradores de lugares públicos y el otro son los organizadores de actividades masivas. Específicamente, incluye ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones sociales que tienen obligaciones legales de seguridad para los sitios de servicio o tienen control de facto sobre el sitio, como propietarios, administradores, contratistas, etc. de sitios de servicio.
En la práctica judicial, existen muchas razones para los casos que involucran obligaciones de protección de la seguridad. Además de las obligaciones de seguridad y protección, las disputas sobre compensación por lesiones personales, disputas sobre contratos de viaje y otras disputas relacionadas con agravios también pueden involucrar obligaciones de seguridad y protección. Generalmente existen tres tipos de obligaciones de garantía de seguridad: primero, el operador no actúa en absoluto y no crea un entorno de consumo muy seguro, lo que causa daño a los consumidores. Si el piso del centro comercial está resbaladizo, haga arreglos para que el personal lo limpie o tome las medidas necesarias para evitar que los clientes se caigan y resbalen. En segundo lugar, si los servicios o equipos hardware inseguros proporcionados por los propios operadores causan daños a los clientes, estos tienen la obligación de evitar que se produzca el peligro. Si las escaleras del restaurante no están completamente reparadas, se debe instalar señalización o cortar el acceso a las escaleras. En tercer lugar, debido a la inacción de los operadores dedicados a ciertos negocios u ocupaciones, no cumplieron diligentemente con sus obligaciones de prevenir y detener infracciones ilegales. Quienes operen piscinas públicas deberán estar dotados de instalaciones y equipos antiahogamiento, así como de entrenadores y personal de salvamento para garantizar la seguridad personal de los clientes.
Como gestoras de actividades comerciales o de lugares públicos, las empresas de servicios inmobiliarios también son una de las entidades responsables de las obligaciones de garantía de seguridad. Sus obligaciones de garantía de seguridad son principalmente la obligación de prevenir violaciones de la gestión de seguridad comunitaria y la obligación de ser cauteloso y ayudar a prevenir problemas de seguridad comunitaria. Si el operador viola las obligaciones de protección de seguridad y causa daños personales o a la propiedad a la víctima, el operador solo asumirá responsabilidad extracontractual si tiene la culpa. Si no tiene la culpa, no será responsable. Para juzgar si la empresa administradora de propiedades ha cumplido con sus obligaciones de garantía de seguridad, se puede juzgar a partir de los siguientes aspectos: si hay suficiente personal de seguridad, si el personal de seguridad cumple correctamente las obligaciones de garantía de seguridad y si el sistema de gestión de seguridad se implementa estrictamente; si existen instalaciones y equipos calificados, si el equipo se utiliza normalmente y se mantiene, si existe un sistema de seguridad completo, si el sistema de seguridad está implementado, si las medidas de seguridad están supervisadas y si existen medidas específicas;