¿Las grietas en las paredes son un problema de calidad de la vivienda?

¿Las grietas en las paredes son un problema de calidad de la vivienda? Las casas de la mayoría de las personas suelen ser dormitorios, baños, salones, etc. Pero a medida que mejore el nivel de vida de la gente, prestarán más atención a la decoración y seguridad de sus casas. ¿Las siguientes grietas en la pared compartida son un problema de calidad de la casa?

¿Las grietas en las paredes son un problema de calidad de la vivienda? 1 Es necesario determinar la causa del agrietamiento de la pared. Si es causada por la expansión y contracción térmica de los materiales de la casa y cambios de temperatura, se permite que exista y no es un problema de calidad de la casa; si es una grieta en la pared causada por problemas de calidad de la construcción o grietas en la pared causadas por asentamiento geológico, sí lo es; un problema de calidad de la casa.

¿Cómo afrontar los problemas de calidad en la casa?

En cuanto a los problemas de calidad de la vivienda comercial, deben tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones. El artículo 12 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si la estructura principal de la casa no puede entregarse para su uso porque la calidad no está calificada, o la calidad de la casa principal Se verifica que la estructura de la casa no está calificada después de la entrega, el comprador solicita rescindir el contrato y se debe respaldar la compensación por las pérdidas. El artículo 13 estipula que si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a la calidad de la casa que afecte gravemente la vida normal y el uso deberá ser apoyada.

1. Si el vendedor entrega una casa no calificada:

(1) Rendimiento real: la calidad de la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal de la casa comprada por el comprador es defectuosa, y si se garantiza la seguridad de la casa mediante refuerzo y reparación, el comprador podrá exigir al vendedor el cumplimiento de sus obligaciones de conformidad con las disposiciones legales y el contenido del contrato.

(2) Rescisión del contrato: si los problemas de calidad del proyecto de cimientos de la casa y del proyecto de estructura principal son difíciles de resolver mediante reparación, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato.

(3) Daños y perjuicios liquidados: si la calidad de la casa entregada por el vendedor no cumple con el estándar, ya sea que el comprador solicite el cumplimiento real o rescinda el contrato, no afectará el requisito de que el El vendedor pagará la indemnización por daños y perjuicios y asumirá la responsabilidad por los daños.

(4) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y agravio: El artículo 122 de la “Ley de Contratos” estipula claramente: “Si una de las partes incumple el contrato e infringe los derechos e intereses personales o patrimoniales de la otra parte , la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato de conformidad con esta ley o de conformidad con Otras leyes que estipulan que el vendedor asumirá la responsabilidad extracontractual ”

2. los problemas de calidad de la casa entregada: (1) Si hay problemas de calidad en la casa entregada para su uso, durante el período de garantía, el vendedor será responsable del mantenimiento. Si el vendedor se niega a reparar o retrasa la reparación dentro de un plazo razonable, el comprador podrá repararlo él mismo o encomendar a otros la reparación. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.

(2) La calidad de la casa afecta gravemente a su normal habitabilidad y uso: En este caso, el comprador puede solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas. Bajo la condición de garantizar la seguridad, la reparación de los defectos de calidad del proyecto se completa mediante métodos de refuerzo, se mantiene la estabilidad social de manera justa y razonable y se protegen los derechos e intereses legítimos de ambas partes.

¿El agrietamiento de las paredes es un problema de calidad? ¿Las grietas en las paredes son un problema de calidad?

La principal causa de las grietas en la pared depende de qué las está provocando. Si es causado por la expansión y contracción térmica de los materiales de construcción y los cambios de temperatura, se permite que exista y no constituye un problema de calidad de la casa. Si las grietas en las paredes son causadas por problemas de calidad de la construcción o grietas en las paredes causadas por hundimiento geológico, son problemas de calidad de la casa, pero es difícil juzgar a simple vista. Lo mejor es buscar una agencia profesional para la identificación.

¿Cuáles son las causas de las grietas en las paredes?

1. Grietas por temperatura

Esta es la grieta en la pared más común en nuestras vidas, causada principalmente por la expansión y contracción de la temperatura. Estas grietas tienen poco impacto en la seguridad estructural de la casa, sólo en su apariencia.

2. Grietas por asentamiento

Si se producen grietas por asentamiento en una casa, debemos agrietarlas cuando el asentamiento de la pared se desarrolla lentamente y tiende a debilitarse. Por lo general, los cimientos de una casa recién construida se estabilizarán gradualmente después de 2 a 5 años. Aunque las grietas se reparan, es posible que aún se agrieten debido al asentamiento de los cimientos mientras tanto.

3. Grietas en la capa niveladora de masilla

Si hay grietas en la capa de masilla de la pared, primero podemos utilizar una herramienta afilada para ampliar la grieta al tamaño de un destornillador y luego rellene la grieta con yeso, pulido hasta dejarlo liso. Podemos usar masilla para nivelar la pared después de pegar la tela de malla o papel kraft, y luego pintar o pegar papel tapiz.

4. Grietas en la capa de enlucido de mortero de cemento

Si existen grietas y huecos en la capa de enlucido, podemos retirar la capa de enlucido original y luego volver a realizar la capa de mortero de cemento. de yeso, luego pintura o papel tapiz.

¿Las grietas en las paredes son un problema con la calidad de la casa? 3. ¿Las grietas en las paredes son un problema con la calidad de la casa?

No necesariamente. Después de todo, las grietas en las paredes pueden deberse a una construcción inadecuada o a un mantenimiento posterior inadecuado. Las principales razones por las que se agrietan las paredes son las siguientes:

Las paredes se agrietan debido a los cambios de temperatura. Este tipo de fisura suele producirse en la intersección de diferentes materiales, como vigas anulares, mampostería, etc. Cuando la diferencia de temperatura cambia mucho, aparecerán grietas horizontales.

Si los cimientos se asientan de manera desigual, también puede provocar grietas en la pared. En circunstancias normales, después de construir un edificio, se producirá un asentamiento uniforme, lo cual es normal, pero si la construcción no es adecuada, se producirá un asentamiento desigual.

Cómo lidiar con las grietas en la casa

1. Hay muchos tipos de grietas en la casa, que deben considerarse según la situación real.

Si existen ligeras grietas, aunque el impacto no sea significativo, el efecto estético se verá muy reducido. Si se producen grietas graves, pueden causar daños a la estructura general de la casa y colapsar la casa.

2. Si aparecen grietas en la pared, se debe observar cuidadosamente la forma y dirección de las grietas. Al mismo tiempo, es necesario comprender las razones de las grietas para determinar la causa de las grietas y luego formular métodos de reparación específicos.

3. Determine si las grietas en la casa presentan riesgos para la seguridad. Si no afecta la seguridad, manéjelo con sencillez. Si el impacto es relativamente grande, entonces es necesario reforzarlo para garantizar que pueda usarse normalmente en el futuro y evitar problemas innecesarios.

¿Las grietas en las paredes son un problema de calidad de la vivienda? 4 no es necesariamente un problema de calidad. Si las grietas en las paredes son causadas por la expansión y contracción térmica de los materiales de construcción y los cambios de temperatura, se permite que existan y no son un problema de calidad de la casa; si son grietas en las paredes causadas por problemas de calidad de la construcción o grietas en las paredes causadas por asentamientos geológicos; son una cuestión de calidad de la casa.

Base legal

El artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula que los proyectos inmobiliarios desarrollados y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes. , y la calidad y seguridad de los proyectos de construcción Normas, levantamiento de proyectos de construcción, diseño, especificaciones técnicas de construcción y acuerdos contractuales.

Las empresas promotoras inmobiliarias serán responsables de la calidad de los proyectos inmobiliarios que desarrollen y construyan. Las unidades de topografía, diseño, construcción, supervisión y otras tendrán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes o las estipulaciones del contrato.