Cuando una pareja pide un préstamo para comprar una casa, ¿quién es el prestamista principal y es más rentable?
Es importante elegir "hipoteca primaria e hipoteca subprime".
Para "* * *el mismo prestamista", no sólo se requiere que sean los familiares directos del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la hipoteca de el préstamo de vivienda. Sin embargo, esta es una excepción para las parejas. Incluso si sólo el nombre de uno de los cónyuges aparece en la escritura de propiedad, el otro cónyuge puede ser el "prestamista" del préstamo hipotecario. Por lo tanto, al determinar el prestamista principal y el prestamista secundario, es necesario determinarlo en función de las siguientes tres situaciones principales.
A la hora de determinar el prestamista principal, debes elegir a alguien con ingresos altos y estables entre la pareja.
En términos generales, el propósito de una pareja * * * es, por un lado, reducir la presión de pago. Por otro lado, es difícil obtener un préstamo bancario basándose en las calificaciones de una sola de las partes. , por lo que optarán por * * * tener un préstamo.
Por ejemplo, al aprobar préstamos para vivienda, muchos bancos ahora exigen que el monto del reembolso mensual no pueda exceder la mitad de los ingresos mensuales del prestatario. Por ejemplo, el préstamo para vivienda solicitado por la familia de Xiao Ming requiere pagos mensuales de 3.500 yuanes, y el ingreso mensual de Xiao Ming es de alrededor de 6.000 yuanes, lo que no puede cumplir con los requisitos del banco. Sin embargo, Xiao Ming también tiene su esposa Xiao Hong, que trabaja en una institución educativa. Aunque sus ingresos mensuales no son altos, son sólo unos 2.500 yuanes. Sin embargo, si Xiaohong puede obtener un préstamo como "**prestamista", este problema se resolverá. Debido a que los ingresos mensuales de los dos prestatarios alcanzaron los 8.500 yuanes, que era el doble del monto de pago mensual de más de 7.000 yuanes, cumplieron con los requisitos básicos para préstamos bancarios y mejoraron enormemente la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, elija una parte con buena información crediticia como prestamista principal.
En primer lugar, debe quedar claro que dado que tanto el marido como la mujer solicitarán préstamos hipotecarios como una unidad familiar, siempre que una de las partes tenga un problema con su informe crediticio, afectará la aprobación de la hipoteca. . Pero la diferencia es que si el historial crediticio del prestamista principal es problemático, el banco definitivamente no aceptará la solicitud de préstamo. Incluso si se acepta, el monto del préstamo y la tasa de interés se verán afectados.
Si elige una parte con buena información crediticia como prestamista principal, el prestamista de alto riesgo deberá pagar la deuda y las multas vencidas antes de que se liquide el préstamo. Aunque el monto del préstamo y la tasa de interés también se verán afectados, la tasa de aprobación del préstamo se puede mejorar gracias a la buena información crediticia del prestamista principal.
Ten en cuenta también el límite de edad.
Según la normativa de préstamos personales de la mayoría de bancos, el límite de edad para préstamos en mi país es mayor de 18 años y menor de 65 años. Si uno de ellos es más antiguo, puede exceder el número de años especificado por el banco, porque en nuestro país, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el plazo máximo del préstamo es de 30 años, y la mayoría de los bancos estipulan que el La suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo es En principio, no debe exceder los 70 años.
2. Cuando una pareja solicita un préstamo comercial para comprar una casa, ¿quién es más adecuado para ser el prestamista principal?
El prestamista principal debe ser el propietario de la vivienda. Si el propietario de la casa es sólo un hombre, sólo él puede solicitar un préstamo como prestamista principal.
1. ¿Qué cónyuge es más adecuado como prestamista principal?
Es mejor que el prestamista principal tenga ventajas de edad e ingresos.
1. ¿Qué grupo de edad es adecuado para ser prestamista principal?
La edad del prestamista principal es mejor entre 25 y 40 años, y las personas de este grupo de edad son más populares.
Cuando los bancos revisan los préstamos, generalmente exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años: mayores de 40 años, el período máximo del préstamo será de 25 años, las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de obtenerlo; enfermo y puede sufrir Afectar el pago normal.
Por ejemplo, Xiao Lin tiene 45 años y Xiao Ju tiene 39 años. Se casaron y quisieron solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Si Xiao Lin es el prestamista principal, el período máximo del préstamo es menor o igual a 20 años; si Xiao Ju es el prestamista principal, el período máximo del préstamo puede ser de 25 años.
2. ¿Qué tipo de situación laboral y de ingresos son adecuadas para ser prestamista principal?
Lo mejor para el prestamista principal es tener un trabajo relativamente estable con ingresos relativamente altos.
Los bancos generalmente creen que los prestatarios con empleos estables tendrán la capacidad de seguir pagando. Por ejemplo: funcionarios, profesores, médicos, abogados, empleados de empresas Fortune 500.
Además, los bancos también juzgarán la capacidad de pago basándose en el certificado de ingresos proporcionado por el prestatario, que debe cubrir al menos el doble del pago mensual.
En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre las obligaciones de pago del prestamista principal y las del prestatario?
Dado que las deudas de la pareja son las mismas, tanto el prestamista principal como el prestatario están obligados a pagar la hipoteca. Cuando el primer deudor no puede pagar la deuda bancaria, el banco puede reclamar directamente la deuda al segundo deudor.
Por ejemplo, Xiao Lin y Xiao Ju se casaron y solicitaron un préstamo comercial para comprar una casa. Su esposa, Xiao Ju, es la principal prestamista y Xiao Lin también es el prestatario. Desafortunadamente, Xiaoju perdió la capacidad de seguir pagando el préstamo en un accidente automovilístico y no pudo pagar la deuda del préstamo. En este momento, el banco puede exigir a Xiaolin que continúe cumpliendo con sus obligaciones de pago.
Fuente: Compilación de Lianjia
Este contenido solo es aplicable a Beijing
3 Un marido y una mujer toman un préstamo comercial para comprar una casa, quién es más. ¿Adecuado para ser el principal prestamista?
Si el dueño de la casa es sólo el hombre, entonces.
1. ¿Qué cónyuge es más adecuado como prestamista principal?
Es mejor que el prestamista principal tenga ventajas de edad e ingresos.
1. ¿Qué grupo de edad es adecuado para ser prestamista principal?
La edad del prestamista principal es mejor entre 25 y 40 años, y las personas de este grupo de edad son más populares.
El período de revisión del préstamo del banco es de 5 años: más de 40 años y el período máximo del préstamo es inferior a 25 años; las personas mayores tienen más probabilidades de enfermarse, lo que puede afectar el pago normal.
Por ejemplo, Xiao Lin tiene 45 años y Xiao Ju tiene 39 años. Se casaron y quisieron solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Si Xiao Lin es el prestamista principal, el período máximo del préstamo es menor o igual a 20 años si Xiao Ju está en el poder durante 5 años.
2. ¿Qué tipo de situación laboral y de ingresos son adecuadas para ser prestamista principal?
Es una buena idea que el prestamista principal tenga una idea.
Los bancos generalmente creen que los empleos son estables, como los funcionarios, maestros, médicos, abogados y empleados de Fortune 500. Además, los bancos también juzgarán la capacidad de pago basándose en el certificado de ingresos proporcionado por el prestatario, que debe cubrir al menos el doble del pago mensual.
En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre las obligaciones de pago del prestamista principal y las del prestatario?
Dado que las deudas de la pareja son las mismas, tanto el prestamista principal como el prestatario están obligados a pagar la hipoteca. Cuando el primer deudor no puede pagar la deuda bancaria, el banco puede reclamar directamente la deuda al segundo deudor.
Por ejemplo, Xiao Lin y Xiao Ju se casaron y solicitaron un préstamo comercial para comprar una casa. Su esposa, Xiao Ju, es la principal prestamista y Xiao Lin también es el prestatario. Desafortunadamente, Xiaoju perdió la capacidad de seguir pagando el préstamo en un accidente automovilístico y no pudo pagar la deuda del préstamo. En este momento, el banco puede solicitar una pequeña cantidad
Fuente: Compilación Lianjia
Este contenido solo es aplicable a Beijing