¿Pueden los extranjeros comprar casas rurales y transferir la propiedad?

Cuando los extranjeros compran casas rurales, no pueden transferir la propiedad y sólo pueden realizar transacciones internas entre aldeas. Las propiedades rurales sólo pueden comprarse y venderse colectivamente y no pueden venderse a extraños. Las leyes de nuestro país estipulan claramente que las casas de los agricultores no pueden venderse a residentes urbanos, ni se les puede permitir a los residentes urbanos ocupar tierras colectivas de agricultores para construir casas. Los departamentos pertinentes no emitirán certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para construcciones y compras ilegales. casas.

El proceso de transferencia para la compra de una casa en zona rural:

1. Después de firmar el contrato, el comprador y el vendedor deben presentar su certificado de identidad, certificado de propiedad de la vivienda, registro de domicilio, certificado de matrimonio, contrato de venta, comité de la aldea Aceptará el certificado de transferencia de compra y venta y el formulario de aprobación de transferencia a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda para solicitar la topografía y emitir un nuevo mapa topográfico;

2. Ambas partes solicitan la tasación a la empresa tasadora encomendada por el departamento de gestión de vivienda y el departamento de impuestos; luego de aprobar la aceptación, la empresa tasadora emitirá un informe de tasación y pagará la tasa de tasación de acuerdo con el procedimiento de tasación.

3. Ambas partes deben solicitar a las autoridades fiscales el pago del impuesto sobre la escritura; después de que las autoridades fiscales acepten la solicitud, la revisarán cuidadosamente, emitirán un formulario de impuesto sobre la escritura y pagarán el impuesto sobre la escritura; las autoridades fiscales revisarán cuidadosamente la solicitud de pago del impuesto comercial y personal y se asegurarán de que cumpla con los requisitos de emisión de facturas fiscales;

4. Si el departamento de administración de vivienda aprueba la revisión, pagarán la tarifa de certificación.

Base jurídica: Artículo 62 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

Los aldeanos rurales solo pueden ser propietarios de una vivienda, y el área de su vivienda no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio; si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se completarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Después de que los aldeanos rurales vendan, alquilen o donen sus casas, no serán aprobados si solicitan nuevamente la propiedad. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.

Artículo 215 del "Código Civil de la República Popular China"

Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos a partir de el momento en que se establezca el contrato, salvo que las partes estipulen o acuerden otra cosa; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.