Normativa nacional sobre el reparto de facturas de electricidad
Las instalaciones compartidas se utilizan para garantizar el funcionamiento normal de edificios e instalaciones y equipos auxiliares como alumbrado público, paisajismo, protección contra incendios, control de acceso, vigilancia, alarmas perimetrales, ascensores, generadores, energía de alta y baja tensión. distribución y suministro secundario de agua es parte de las instalaciones y equipos utilizados por el propietario y debe ser compartido por el propietario.
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará ninguna tarifa adicional, como tarifas de gestión, al propietario. Se estipula que todos los gastos como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y calefacción. , comunicaciones, televisión por cable, etc. en la comunidad de bienes corren en última instancia a cargo del usuario. Los gastos de gas, agua, electricidad, calefacción, televisión por cable y demás gastos consumidos por cada propietario pueden ser abonados directamente a las unidades correspondientes, salvo las zonas públicas. donde se consume agua y electricidad (alumbrado público, fuentes paisajísticas, etc.) también están bajo gestión de propiedad.
Las facturas de electricidad compartidas son tarifas de servicios de propiedad, que se refieren a la gestión diaria, el mantenimiento, la ecologización, el saneamiento y la limpieza de las casas y las instalaciones de apoyo y sitios relacionados en el área de administración de la propiedad por parte de la empresa de servicios de propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de propiedad. Las tarifas cobradas a los propietarios o usuarios de la propiedad por el mantenimiento del orden público, asistencia de seguridad, etc. son las tarifas que los propietarios cobran a los propietarios por el uso de la electricidad pública en la comunidad.
En definitiva, el propietario tiene derechos y asume obligaciones sobre partes distintas de las exclusivas del edificio; no deberá dejar de cumplir sus obligaciones por renuncia a sus derechos. Por lo tanto, el propietario no podrá negarse a pagar la factura de servicios públicos de la piscina por ningún motivo.
Base jurídica:
La República Popular China y el Código y la Ley Nacionales
Artículo 273: Los propietarios tienen derechos sobre partes distintas de las exclusivas del edificio. , asumir obligaciones. El incumplimiento de las obligaciones no podrá basarse en una renuncia de derechos.
Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.
Artículo 283: Si las partes se han puesto de acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias de la casa y sus dependencias, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el acuerdo; Se aplicará zona exclusiva del propietario. Se determina la relación.
Medidas de gestión de cargos por servicios de propiedad
Artículo 17 Dentro del área de administración de propiedades, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a costo para los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que las confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.