¡Gracias a Guangzhou! 11 ¡El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Foshan aumentó un 100% año tras año!

Después de cortar unos “huevos cero” hace unos días,

Se empezó a volver a la normalidad,

Aunque el precio medio de fichaje online ha bajado ,

Sin embargo, debido a que la mayoría de las transacciones no se realizan en el quinto distrito de Guangzhou,

el precio promedio no ha "aumentado",

Y Foshan, que está cerca de Guangzhou,

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No es exagerado describir que el mercado inmobiliario de Guangzhou mejora día a día. ...

Foshan: El volumen de transacciones de casas de segunda mano alcanzó un nuevo máximo, con un aumento interanual de más de 100.

Los datos publicados por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan muestran que las transacciones de viviendas de segunda mano en Foshan alcanzaron un nuevo máximo durante el año, con un número de transacciones de 9.512, mes a mes. incremento del 33% y un incremento interanual superior al 100%. El volumen de transacciones mensuales superó por primera vez los 10.000 metros cuadrados.

Siempre ha sido una propiedad de primera mano en Foshan. ¿Por qué el mercado de la vivienda de segunda mano está tan de moda ahora? Sólo porque me siento intimidado por ustedes, viejos. ...

Lao Guang fue a Foshan para adquirir una casa y luego "seducir a los clientes" después de que el mercado de viviendas de segunda mano se estabilizara

Desde finales del año pasado, especialmente después Comprar una casa en Foshan después del Año Nuevo chino. El precio de las casas de primera mano en Foshan siempre ha sido alto, especialmente en Chancheng Nanhai, que está muy cerca de Guangzhou. El precio medio del lago Qiandeng supera los 30.000, ¡que es más caro que Nanshaluogang, Panyu y Guangzhou! ¿Cómo comprar esto?

Por lo tanto, muchos turistas de Guangzhou se han aficionado al mercado de viviendas de segunda mano en Foshan, Chancheng, Guicheng, Lishui, Dali y otras áreas cercanas a Guangzhou se han convertido en la primera opción para este grupo. 165438 En octubre, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chancheng aumentó más del 70% mes a mes, y el del distrito de Nanhai aumentó un 35% mes a mes.

Ya es bastante difícil comprar una casa de segunda mano en Guangzhou y mucho menos en Foshan, un lugar diferente. Por lo tanto, el editor ha preparado algunos conocimientos básicos sobre la compra de casas de segunda mano. ¡Recuerde Ctrl C y Ctrl V cuando sea necesario!

1. ¡El proceso de transacción de una casa de segunda mano debe examinarse cuidadosamente!

No importa en qué ciudad te encuentres, el proceso de transacción de vivienda de segunda mano siempre es así, ¡y no hay un paso menos!

2. ¡Pasos para la transacción de casa de segunda mano!

En primer lugar, informe a la agencia del precio, zona y requisitos específicos del inmueble que desea comprar. No le dé dolor de cabeza sólo por mencionar una agencia. De hecho, la agencia es bastante buena. Confiar en una empresa intermediaria con buena reputación y gran reputación obtendrá el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Ahora la casa es gratuita y, como el contrato lo firman tres partes, el problema de la diferencia de precio entre los intermediarios básicamente está resuelto. Las transacciones privadas sin estar familiarizados con las políticas y métodos de transacción de viviendas de segunda mano pueden ahorrar costos de intermediación, pero también significan aumentar los riesgos de las transacciones.

En segundo lugar, siga a la empresa intermediaria para vender la casa y verla. Observe el nivel de gestión y ecologización de la comunidad, el propósito y la estructura interna de la casa, pregunte sobre el monto y el método de las tarifas de propiedad, tarifas de estacionamiento, tarifas de calefacción y cargos de agua, electricidad y gas, pregunte si alguien o la unidad están de acuerdo. para vender la propiedad y consultar los certificados pertinentes. Si tienes alguna duda sobre una propiedad, debes preguntarla personalmente. Compare los precios unitarios de venta de casas de segunda mano en la misma área, el mismo grado y la misma área, y pruebe adecuadamente el precio psicológico del propietario.

Acuda al departamento de administración de bienes raíces correspondiente para investigar la autenticidad del certificado de propiedad de la propiedad y la identidad del propietario, si existe una relación * * * con otras personas (o unidades), si hay relaciones de deuda no resueltas, y si la propiedad está hipotecada o alquilada, etc. Cuando usted confía a una agencia la compra de una propiedad, esta parte del trabajo la completa la agencia. Existe un proceso de "firma en línea" para transacciones inmobiliarias. Siempre que se pase la firma en línea, básicamente significa que la propiedad está lista para la venta.

Después de confirmar la casa de segunda mano que deseas comprar, deberás firmar un contrato de compraventa de vivienda con el vendedor y la empresa intermediaria. Al firmar el acuerdo, el comprador debe verificar la dirección específica, el número de la casa, el dueño de la propiedad, * * la licencia de venta del propietario o de la unidad, la descripción básica de la casa, el precio de compra, el método y fecha de pago de la tarifa del servicio de intermediario, el monto del pago del depósito y el método de entrega. , El período de retención de la casa después de que se paga el depósito, el método y la fecha de entrega del pago restante de la casa, la fecha específica de transferencia de la casa, la fecha específica de entrega de la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato. por el comprador y el vendedor.

El importe del depósito lo determinan el comprador y el vendedor mediante negociación basada en circunstancias específicas.

Al pagar el depósito, el vendedor y la empresa intermediaria emitirán conjuntamente un recibo por el depósito. El vendedor firma y confirma, y ​​la empresa intermediaria estampa el sello oficial de confirmación. Una vez que el vendedor incumple, el comprador puede exigir el doble del depósito.

Las casas de segunda mano se pueden transferir después de una firma online exitosa. Antes de la transferencia, la empresa intermediaria informará al comprador y al vendedor de los documentos pertinentes que deben prepararse y asignará una persona dedicada para ayudar en la transferencia. Cabe señalar que tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes personalmente para gestionar con éxito los trámites de transferencia. Una vez transferida la propiedad, se puede liquidar el pago restante, pero antes de la liquidación, el vendedor y la empresa intermediaria deben pasar por los trámites de entrega con la empresa inmobiliaria correspondiente de la propiedad. Después de que el propietario original liquide la tarifa de propiedad, la tarifa de estacionamiento, la tarifa de calefacción, el agua, la electricidad, el gas natural y otros gastos relacionados, el pago restante de la casa se liquidará con el propietario original de acuerdo con el contrato de compra de la casa. Si necesitas un préstamo hipotecario para comprar una casa, puedes confiar en una empresa intermediaria para que te oriente y asista durante todo el proceso.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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