¿Cuáles son las condiciones para la hipoteca de proyectos en construcción?
1. ¿Cuáles son las condiciones para la hipoteca de proyectos en construcción?
1. Las condiciones para la hipoteca de proyectos en construcción son:
(1) El objeto del préstamo hipotecario para proyectos en construcción es
(2) El proyecto ocupado por el proyecto en construcción Todo el terreno ha sido pagado con certificados de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.
(3) El proyecto hipotecado en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción.
2. Base jurídica: Artículo 4 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Hipoteca inmobiliaria se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. El deudor tendrá prioridad en el cobro del precio del inmueble hipotecado rematado conforme a la ley.
Artículo 48
El derecho hipotecario se establecerá con base en los derechos de propiedad y ocupación de la vivienda obtenidos conforme a la ley.
Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transmisión pueden ser hipotecados.
2. ¿Qué inmuebles no se pueden hipotecar?
No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:
1. Bienes inmuebles de propiedad en disputa;
2. atención y administración municipal.
3. Edificios catalogados como reliquias culturales y otros edificios de importante importancia conmemorativa;
4. Bienes inmuebles que hayan sido anunciados de conformidad con la ley;
5. Aprehendidos, detenidos, vigilados o tratados de otras formas conforme a la ley.
6. Otros bienes inmuebles que no puedan ser hipotecados conforme a la ley.
2. ¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción?
Las condiciones que deben cumplirse para la hipoteca de proyectos urbanos en construcción son: 1. Se han pagado todos los derechos de transferencia de terreno y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal; se ha obtenido el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción; 3. la inversión en fondos de desarrollo y construcción alcanza más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto; 4. se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega; La construcción en curso y los derechos de uso del suelo deben hipotecarse al mismo tiempo. Si un edificio está hipotecado de conformidad con el artículo 397 de los Principios Generales del Código Civil, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del área ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente. Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.
3. ¿Cuáles son las condiciones legales para la hipoteca de proyectos en construcción?
Según la interpretación judicial de la Ley de Garantía, las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” y otras leyes y reglamentos, la hipoteca de proyectos en construcción debe cumplir las siguientes condiciones:
1.El objeto de los préstamos hipotecarios para proyectos en construcción es el de obtener los fondos necesarios para continuar con la construcción de los proyectos en construcción. Antes de la promulgación de la Ley de Propiedad, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos, sólo podían utilizarlas para préstamos para obtener fondos. para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación de la Ley de Propiedad, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, pero no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción.
2. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de tierras por el terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
3. Las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" estipulan claramente que en el contrato de hipoteca para proyectos en construcción se deben indicar los números del certificado de derecho de uso del suelo, del permiso de ordenamiento territorial de construcción y del proyecto de construcción. permiso de planificación. Por lo tanto, la hipoteca del proyecto en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción.
4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto.
Referencia de consulta del abogado:/p/4559493958