¿Se puede entregar una casa de segunda mano comprada por una pareja después del matrimonio a una sola persona durante la transferencia?
1. El Centro de Información de la Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo una investigación de derechos de propiedad a un costo de 50 yuanes (pagados por el comprador).
2. La Oficina de Tierras y Recursos sortea la evaluación en la ventana número 4 (la hermana Huang está a cargo y, a veces, la hermana Wang está a cargo).
3. Llevar el original o copia del certificado inmobiliario a la empresa tasadora (obtenga la copia). La empresa tasadora se encargará de que el tasador vaya a la casa a verla (algunos no lo hacen). hay que verlo), y recibir el informe de tasación en el plazo de tres días hábiles y pagar la tasa de tasación (0,65 del precio de tasación).
4. Solicite a la Oficina de Impuestos Agrícolas una reducción del 50% en el impuesto sobre escrituras, proporcione el original (fotocopia) del certificado de bienes raíces, el informe de evaluación y compre un contrato de venta de vivienda comercial en la ventanilla No. 3 de la Oficina de Tierras y Recursos por 50 yuanes/unidad (contrato de venta de vivienda comercial 4 (2 copias del formulario de aprobación), recibo de pago de la habitación y completar el formulario de solicitud, y 1 copia de los materiales requeridos.
5. En un plazo de siete días hábiles, obtenga el certificado del impuesto sobre la escritura reducido a la mitad y pague el impuesto sobre la escritura (65438 valor tasado 0,5, recaudado por el Banco de China). El comprador y el vendedor envían los materiales en la ventanilla 4 de la Oficina de Tierras y Recursos. Si el comprador no puede venir, se proporcionará un poder escrito a mano, si el vendedor no puede venir, se proporcionará un poder notarial (si está casado, aportar certificado de matrimonio * * * Alguien autorizado * *), y deberá presentar un documento comercial; contrato de compraventa de vivienda, formulario de aprobación, Verificar original y copia de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, acta de matrimonio o registro de domicilio del vendedor (si no se requiere certificación notarial), original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, informe de tasación, mapa de parcelas y otros materiales relacionados por duplicado.
6. El intercambio emitirá una factura de impuestos dentro de los 7 días hábiles y será firmada por los líderes de los departamentos pertinentes. Presentar dos copias en las ventanillas No. 6 y 8 del Negociado de Tierras y Recursos respectivamente. Los billetes con derechos pagados emitidos en ventanilla serán recogidos y sellados por el Banco de China y el Banco Agrícola de China respectivamente (no serán válidos si no están sellados). Nombres de impuestos y estándares de cobro: impuesto comercial 5,55 (las residencias comunes pueden solicitar la exención después de cinco años), impuesto de timbre 0,05, impuesto sobre la renta personal 2 o 20 (impuesto al valor agregado de la tierra 20, residencias comunes 2), impuesto sobre escrituras 3 (la evaluación o el precio de transacción es más alto que el del gobierno El precio de referencia preferencial es 3) y el impuesto al valor agregado de la tierra (valor/bienes raíces originales) de 30-60 es 40 si el valor total de los bienes inmuebles originales es mayor que 50 y menos que 100, y 50 si el valor agregado/precio del contrato original es mayor que 100 pero menor que 200. / El precio del contrato original es 60 si es mayor que 200, "verduras
0,3, etc. ". Los recibos se entregan en las ventanillas N° 6 y 7 de la Oficina de Tierras y Recursos respectivamente. La ventanilla emitirá un certificado de pago de impuestos. Las dos copias se presentan al intercambio y firman para explicar el pago de impuestos.
7. Obtener el nuevo certificado de propiedad en el plazo de siete días hábiles (con recibo y DNI).