Al comprar una casa en Nanning, debe conocer estos procedimientos y precauciones.
En primer lugar, aclara tus objetivos
¿Para qué sirve comprar una casa? Esto es lo primero que debes saber al comprar una casa. Si se utiliza para ocupación propia, es necesario prestar más atención a las instalaciones circundantes, los costos de viaje y otros factores, y dar prioridad a las viviendas cercanas al área urbana, si se utiliza para inversión, debe centrarse en la apreciación; potencial de la casa.
2. Casa nueva versus casa de segunda mano
¿Comprar una casa nueva o una casa de segunda mano? El editor cree que se trata de elegir entre dos estilos de vida diferentes. Las personas que tienen altas exigencias de comodidad en la vida son adecuadas para comprar casas de segunda mano en las zonas urbanas; las personas con una alta calidad de vida tal vez deseen elegir casas nuevas en los suburbios. Además, en circunstancias normales, el pago inicial de una casa nueva es menor que el de una casa de segunda mano. Los compradores de viviendas con una alta presión de pago inicial pueden dar prioridad a las casas nuevas.
En tercer lugar, prepara los fondos
A la hora de comprar una casa, lo más importante es el dinero. El pago inicial y el pago mensual afectarán directamente la calidad de vida en las próximas décadas. Por lo tanto, se recomienda que cada uno actúe según sus posibilidades a la hora de comprar una casa y determine el precio total de la vivienda y el plazo de amortización en función de los ingresos de la familia.
En cuarto lugar, elija el sector inmobiliario
Generalmente, la calidad de los inmuebles desarrollados por grandes promotores con solidez y buena reputación está relativamente más garantizada. También se puede dar prioridad a las propiedades que se han desarrollado con éxito en la misma zona, porque dichas propiedades suelen tener un alto grado de integración de recursos y completas instalaciones de apoyo.
Investigación y comparación de verbos (abreviaturas de verbos)
La integridad de las instalaciones de apoyo afecta directamente la calidad de vida de los residentes de la comunidad. Una comunidad bien equipada debe contar con instalaciones básicas en un radio de 3 kilómetros para satisfacer las necesidades diarias de los propietarios, como alimentación, ropa, vivienda y transporte. La vida sería más cómoda si existieran guarderías y clubes autoconstruidos.
6. Demarcar la zona
Después de confirmar el inmueble, podemos estimar el área de la casa a comprar en base al precio promedio del inmueble y el total. Precio de la casa que la familia puede pagar. El área de vivienda debe determinarse basándose en la situación económica de la familia y las necesidades reales. No debe ser demasiado grande, pero tampoco demasiado pequeño. La moderación es lo mejor.
Recordatorio: al definir el área de vivienda, los impuestos y tasas también son un estándar de referencia importante. Según las regulaciones nacionales, si el área de compra por primera vez es de 90 metros cuadrados, debe pagar el 1% del precio total de la vivienda; si el área de compra por primera vez es de 90 a 144 metros cuadrados, debe pagar 65438 0,5 de; el precio total de la vivienda si no es la primera compra o la primera compra supera los 144 metros cuadrados, se paga el 3% del precio total.
7. Elige el suelo adecuado
¿Es un buen suelo un piso alto? no quiero! La elección del suelo debe basarse en la situación de los miembros de la familia. En general, si hay personas mayores en casa, es mejor elegir un piso más bajo; si hay niños en casa, elegir un piso más bajo si hay jóvenes viviendo en la casa, la decisión puede basarse en preferencias personales; .
8. Elige un tipo de casa
Un tipo de casa con distribución cuadrada, transparencia de norte a sur, cocina luminosa y movimiento claro y tranquilidad generalmente se considera un buen tipo de casa. Los tipos de casas irregulares, la iluminación y ventilación deficientes y las áreas funcionales estáticas y dinámicas mixtas generalmente se consideran tipos de casas pobres.
Nueve, consulte cinco tarjetas
Los cinco certificados son el requisito previo y la base para solicitar un certificado de bienes raíces. Comprar una casa con certificados incompletos es muy arriesgado. Si no tienes cuidado, es posible que tengas dinero y una casa. Recordatorio especial: es mejor verificar los originales al verificar los Cinco Certificados, porque es más probable que las copias sean manipuladas si el desarrollador no acepta verificar los Cinco Certificados, el comprador de la vivienda debe al menos verificar la autenticidad del "; Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”.
Recordatorio: Los "cinco certificados" se refieren a los cinco certificados que los desarrolladores deben tener para vender viviendas comerciales, a saber: permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de viviendas y terrenos de propiedad estatal. Certificado de uso, permiso de preventa de vivienda comercial. Si los cinco certificados del desarrollador están incompletos, incluso si el comprador paga el dinero, no podrá aclarar la propiedad de la casa.
X.Firma de un contrato
Debido al desigual conocimiento entre comprador y vendedor, el comprador suele encontrarse en una posición pasiva a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda. Al firmar un contrato, debe leer y comprender atentamente los términos del contrato y los acuerdos complementarios, y buscar ayuda de abogados y autoridades competentes cuando sea necesario.
Recordatorio: al firmar un contrato, además de los "cinco certificados", también debes consultar los "dos libros". Los "dos libros" se refieren a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", entre los que destaca la "Garantía de Calidad Residencial". Equivale a una tarjeta de garantía del hogar y tiene el mismo efecto que un contrato. Después de que el desarrollador firma la "Garantía de calidad residencial", debe proporcionar servicios de garantía que van de 2 meses a 1 año para problemas de calidad de la casa, como obstrucciones de tuberías, grietas en el piso, interruptores eléctricos dañados, etc., de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
Haga clic para ver una vista más completa, oportuna y precisa. información de nueva casa.