Muchos lugares utilizan subsidios financieros para impulsar el mercado inmobiliario: el subsidio máximo para comprar una casa es el 2% del precio de la vivienda, y el impuesto sobre la escrituración está completamente exento.
Según estadísticas incompletas del artículo, desde mayo, Zhejiang Yiwu, Anhui Liuzhou, Huangshan, Zibo, Suining, Shanxi Taiyuan, Dezhou, Henan Daye, Jiangsu Lianyungang, Luzhou, Sichuan Ziyang, Leshan y Hunan Tianmen Casi 20 ciudades, incluidas Shangrao, Hubei y Jiangxi, han introducido impuestos sobre la escritura y subsidios para la compra de viviendas, impulsando la demanda en el mercado inmobiliario.
Tomemos Yiwu, Zhejiang como ejemplo. El 26 de mayo, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Yiwu publicó los detalles de implementación del subsidio fiscal para la escritura de compra de vivienda de la ciudad de Yiwu en 2022. . Según los detalles, los ciudadanos que compren casas que hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales en la ciudad de Yiwu, y cuyo tiempo de firma y presentación en línea para el contrato de venta de viviendas comerciales sea desde ahora hasta el 65438 + 31 de febrero, pueden recibir un impuesto de escritura. que van desde el 60% hasta el 100% de subvención.
Entre ellos, aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales desde ahora hasta el 30 de septiembre recibirán un subsidio basado en el 100% de la porción retenida local del impuesto de escritura pagado; aquellos que compren dos o más viviendas comerciales; Se subvencionará en función de la parte retenida local del impuesto sobre la escritura pagado. Se subvencionará el 80% de la parte. Aquellos que compren su primera vivienda comercial entre el 1 de junio y el 1 de febrero recibirán un subsidio del 80% de la parte retenida del impuesto sobre escrituras local; aquellos que compren dos o más unidades de vivienda comercial recibirán un subsidio del 60% del impuesto sobre escrituras; porción retenida local.
Shanxi Taiyuan también ha introducido políticas similares. Taiyuan estipula que a partir del 20 de mayo de 2022, las primeras viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados estarán totalmente subvencionadas por la financiación. Para la primera casa con un área de 90-143 metros cuadrados (inclusive), el impuesto de escritura se paga al 80% del subsidio fiscal, y para un área de 143 metros cuadrados o más, el 50% del subsidio fiscal. se paga el subsidio.
Además de los subsidios del impuesto sobre las escrituras, muchas ciudades también ofrecen subsidios para la compra de vivienda y vales para la compra de vivienda más prácticos. Entre ellos, el subsidio máximo de la ciudad es del 2% del precio de compra.
Tomemos como ejemplo Lianyungang, provincia de Jiangsu. El 17 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lianyungang emitió las "Reglas de implementación para que la ciudad de Lianyungang apoye el consumo de vivienda rígido y mejorado de los residentes". Desde el 18 de mayo de 2022 hasta el 30 de junio de 2022, se otorgarán subsidios a los residentes urbanos (excluido el distrito de Ganyu) para la compra de nuevas viviendas unifamiliares y segundas viviendas mejoradas. Entre ellos, si la casa unifamiliar comprada tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y más de 90 metros cuadrados, se calculará al 1% y 1,5% del precio de compra respectivamente para el área inferior a 90 metros cuadrados; metros (incluidos 90 metros cuadrados) y el segundo conjunto de casas mejoradas con una superficie de más de 90 metros cuadrados recibirán una subvención del 0% y el 2% del precio de compra de 65.438+ respectivamente.
Según la política de Leshan, Sichuan, cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de vivienda de 8.000 yuanes por unidad. Cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 12.000 yuanes por unidad.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que a juzgar por las políticas introducidas actualmente en varios lugares, además de las políticas de regulación financiera y administrativa, muchas ciudades en esta ronda de La regulación del mercado inmobiliario ha adoptado subsidios al impuesto sobre escrituras, subsidios para la compra de viviendas, etc. Los medios financieros impulsaron la demanda en el mercado inmobiliario.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que existen dos tipos principales de subsidios de vivienda. Una es una política inclusiva por etapas, destinada principalmente a mejorar la popularidad del mercado inmobiliario y otorgar exenciones del impuesto sobre escrituras. Está dirigido a una amplia gama de personas y es uno de los medios para relajar las políticas. El efecto de la creciente popularidad del mercado varía mucho entre ciudades. El otro tipo son los subsidios para grupos específicos de personas, incluidos los subsidios para la compra de viviendas para talentos y los subsidios para familias con muchos hijos. Estas políticas suelen estar dirigidas a grupos específicos de personas, con el objetivo de promover la instalación de talentos y aumentar las tasas de fertilidad a través de políticas inmobiliarias.
Zhang Bo cree que, a juzgar por el actual entorno general de relajación del mercado inmobiliario, los subsidios para la compra de viviendas en varios lugares son en su mayoría parte del "golpe combinado" de la relajación regulatoria local. Una política única tiene un efecto relativamente limitado en el mercado y formará una sinergia con otras políticas regulatorias y de relajación, provocando un cierto impacto en el mercado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia China Index, señaló que desde 2022, muchas ciudades han tomado medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Entre ellos, muchos lugares han introducido políticas relacionadas con el impuesto a la escritura y los subsidios a la compra de viviendas, que pueden reducir los costos de compra de viviendas para los compradores, ayudar a liberar una posible demanda rígida y mejorar la demanda, mejorar la vitalidad del mercado y desempeñar un papel positivo en la estabilización del desarrollo de el mercado inmobiliario. Sin embargo, a juzgar por los efectos de las políticas actuales, los subsidios en algunas ciudades no son cuantiosos y su papel para impulsar el mercado es limitado.
Los subsidios a la vivienda combinados con más políticas de optimización pueden tener un mejor efecto.