¿Cuáles son los proyectos de compensación proporcionados por State Grid por la demolición de casas bajo líneas de alto voltaje?
1. ¿Cuáles son los proyectos de compensación de State Grid por la demolición de casas bajo líneas de alto voltaje?
1. Tarifa de compensación de la tierra
La tarifa de compensación de la tierra es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a su expropiación.
2. Subvenciones para la adquisición de tierras y el reasentamiento
Se calcula en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
3. Norma de compensación para cultivos jóvenes
Para los cultivos recién sembrados, los costos de producción se compensarán con un tercio del valor de la producción trimestral. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con el valor real; . En el caso de árboles maderables, el propietario del árbol los talará gratuitamente.
4. Normas de compensación para otros anexos
La adquisición de terrenos requiere la reubicación de ferrocarriles, carreteras, líneas eléctricas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de radiodifusión, etc. , y es necesario consultar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar una estimación de inversión e incluirla en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las disposiciones del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas".
En segundo lugar, ¿cómo debería el gobierno implementar los procedimientos de demolición y compensación por demolición?
1. Anuncio de adquisición de tierras;
2. Confirmar los resultados de la investigación de adquisición de tierras
3. p>4. Borrador del documento de prueba "Un libro y cuatro planes" y presentado para su aprobación;
5. Anuncio de adquisición de tierras;
6.
7. Planificación de compensación por adquisición de tierras y plan de reasentamiento y anuncio, y luego implementar la compensación por adquisición de tierras y anuncio del plan de reasentamiento (escuchar opiniones, audiencia);
8. fondos de reasentamiento;
9. Entregar la tierra de conformidad con la ley.
En tercer lugar, el método de compensación por demolición
1. Compensación monetaria
La compensación en moneda es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de agencias de evaluación profesionales basada en diferentes bases legales. evaluación, lo que resulta en un monto de compensación bien documentado.
2. Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
3. Método de compensación que combina ambos.
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto una compensación monetaria como un reemplazo de los derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Según las disposiciones legales, se puede saber que los elementos de compensación de State Grid por la demolición de casas bajo líneas de alto voltaje incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios para la adquisición y el reasentamiento de tierras, estándares de compensación para cultivos jóvenes, etc. Lo anterior es para brindarle conocimientos relevantes sobre el proyecto de compensación por demolición de viviendas con líneas de alto voltaje de State Grid.