¿Qué se entiende por suelo urbano mixto residencial?
El artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal" (Orden N° 55 del Consejo de Estado) estipula que el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Setenta años para suelo residencial;
(2) Cincuenta años para suelo industrial;
(3) Cincuenta años para los terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;
(4) Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;
(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.
Por lo tanto, la vida útil del suelo del “suelo residencial mixto urbano” debe diferenciarse según la situación específica. La vida útil del suelo residencial es de 70 años, el suelo industrial es de 50 años y el suelo comercial es de 40. años. El plazo específico de los derechos de uso de la tierra se determina mediante el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal firmado entre el usuario original de la tierra y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local o municipal.
Datos ampliados:
El Reglamento de Proyectos de Protección de Suelos Residenciales "Código de Construcción Residencial" (GB50368-2005) estipula que los proyectos de protección de suelos residenciales deben cumplir los siguientes requisitos:
1. Los escalones del terreno escalonado deberán estar conectados mediante protección de taludes o muros de contención. Cuando la diferencia de altura entre plataformas adyacentes sea superior a 1,5 m, se deben instalar instalaciones de protección de seguridad en la parte superior del muro de contención o en la protección de pendiente con una relación de pendiente superior a 0,5;
2. la relación de protección del talud del suelo no debe ser superior a 0,5;
3. La distancia horizontal entre el borde superior de un muro de contención y la protección del talud con una altura superior a 2 m y la residencia no debe ser inferior a. 3 m, y la distancia horizontal entre el borde inferior y la vivienda no debe ser inferior a 2 m.
Base legal:
Artículo 62 de la "Ley de Administración de Tierras de la República Popular China", los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad, y el área de la propiedad no excederá la provincia. región autónoma o municipio directamente bajo las normas estipuladas por el Gobierno Central. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades abandonar voluntariamente sus propiedades con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente las propiedades y casas abandonadas. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.
El artículo 6 del "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" cambia la propiedad de la tierra y los derechos de uso de acuerdo con la ley. Si los derechos de uso de la tierra se transfieren de acuerdo con la ley debido a edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para registro de cambio de terreno. Si la autoridad de registro de tierras original cambia la propiedad de la tierra y los derechos de uso de conformidad con la ley, entrará en vigor a partir de la fecha de registro del cambio. Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, se debe presentar un documento de aprobación al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el registro de cambio de tierra, y el registro de tierra original. La autoridad gestionará el registro del cambio de conformidad con la ley.