¿A quién pertenecen los accesorios del terreno contratado?

Análisis jurídico: De acuerdo con la normativa pertinente, durante el proceso de expropiación de tierras, la tarifa de compensación por los embargos de terrenos pertenece al propietario de los mismos. En la práctica, existen dos situaciones: (1) Los anexos al terreno son construidos o plantados por el contratista del terreno. En este caso, la compensación por los amarres al suelo corresponde directamente al contratista. (2) Los anexos al terreno no fueron construidos ni plantados por el propio contratista. El contratista cede a un tercero los derechos de gestión del suelo contratados mediante subcontratación, arrendamiento, etc. En este caso, si se produce una expropiación de tierras, a menudo surgirán disputas entre el contratista original, el arrendatario y el subcontratista sobre la propiedad de la compensación por los embargos. Estrictamente de conformidad con las disposiciones legales, las indemnizaciones por embargos al terreno deben pertenecer a la persona que provocó los embargos. Por ejemplo, los cultivos del terreno fueron cultivados por el arrendatario y esta parte de la compensación pertenece al arrendatario. La simple caseta de vigilancia en el terreno fue construida por el empleador, y esta parte de la compensación pertenece al empleador.

En cuanto a la disputa sobre la propiedad de las tasas de compensación por los embargos sobre el terreno, el tribunal también dividió la compensación según el momento en que se produjeron los embargos. Si la indemnización correspondiente al arrendatario se paga al contratista, éste podrá solicitar la devolución del enriquecimiento injusto. Por ejemplo, el caso de disputa por enriquecimiento injusto entre Zhang Yongding y Zhang Yalin se debió a que el recolector pagó la compensación correspondiente al contratista por el maíz cultivado por el arrendatario. El tribunal sostuvo que el maíz sembrado durante el período de medición del terreno expropiado fue sembrado por el arrendatario, correspondiendo a éste la indemnización correspondiente. La posesión por parte del contratista después de recibir una indemnización no tiene fundamento jurídico y se considera enriquecimiento injusto. La indemnización debe ser devuelta al arrendatario.

Base legal: Artículo 32 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China". Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán formular y publicar información completa. los precios de la tierra en sus regiones y determinar las tarifas de compensación de tierras para tierras agrícolas expropiadas y las normas de subsidio de reasentamiento, y formular métodos para asignar tarifas de compensación de tierras y tarifas de subsidio de reasentamiento.

Las indemnizaciones por apegos de terrenos y cultivos jóvenes pertenecerán a sus propietarios.

Las cuotas de la seguridad social se utilizan principalmente para subsidios de pago del seguro social, como el seguro de pensiones, para agricultores calificados expropiados de tierras, y se recaudan por separado de acuerdo con las regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Gobierno.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior que soliciten la expropiación de tierras deberán pagar con prontitud la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento, la compensación por las casas de los aldeanos rurales y otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes, y las tasas de seguridad social. , y garantizar que existan fondos suficientes y que los fondos asignados estén asignados. Si las tasas correspondientes no se pagan en su totalidad, no se aprobará la adquisición de terrenos.