Cómo comprar un terreno
Actualmente, a los particulares ya no se les permite comprar terrenos en la ciudad. La transferencia de tierras debe seguir los procedimientos de “licitación, subasta y cotización”. Si desea comprar un terreno y construir una casa usted mismo, primero puede luchar por los derechos de uso del terreno, luego solicitar un permiso de construcción y acudir al departamento de planificación urbana para su aprobación.
¿Qué trámites se requieren para comprar un terreno y construir una casa? Necesitará un permiso de uso de suelo y un permiso de construcción. Debe tener un certificado de uso de la tierra y acudir al departamento de construcción para solicitar un permiso de construcción. Una vez que obtenga el permiso, podrá solicitarlo.
Ya sea que esté comprando una casa o un terreno, primero debe comprender la naturaleza del terreno, ya sea de propiedad colectiva o estatal. No se permite la compra ni la venta de terrenos de propiedad colectiva. Es necesario averiguar si el Estado los expropiará. En segundo lugar, es necesario averiguar si el vendedor cuenta con trámites legales, es decir, certificado de terreno o certificado de propiedad inmobiliaria. Finalmente, debe acudir a la Oficina de Tierras y Recursos y al Departamento de Bienes Raíces para preguntar qué se necesita para transferir el certificado de tierra y el certificado de propiedad inmobiliaria, y si el terreno que compró se puede transferir. El resto es sencillo, siempre que complete los procedimientos anteriores, ¡puede construir su propia casa en este terreno!
Tenga en cuenta los siguientes puntos al comprar una casa construida en un terreno privado:
1. Si la casa es una casa comercial (con certificado de propiedad de vivienda independiente y certificado de derecho de uso de la tierra) , se puede comprar.
Pero preste atención para confirmar la confiabilidad de los derechos de propiedad: preste atención a si el propietario en el certificado de derechos de propiedad es la misma persona que el vendedor y averigüe si se trata de una casa con precio de costo; habitación estándar o una casa asequible; si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real, asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verificar la autenticidad del certificado de propiedad con la autoridad de vivienda;
2. Si la casa está construida en un terreno colectivo (homestead) (o no tiene un certificado de derecho de uso de la tierra), habrá enormes riesgos legales al comprarla. Las tierras familiares son propiedad colectiva de los agricultores y el colectivo de la aldea las asigna gratuitamente a los agricultores para que construyan casas de conformidad con la ley. Si el certificado de tierra no es de propiedad estatal, pregúntele al propietario local (comité de la aldea) si está de acuerdo.
3. La propiedad no es propiedad personal. Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar, no a disponer, y no se les permite comprar ni vender por sí mismos. En cuanto al traslado de miembros dentro de una misma organización económica colectiva (de la misma aldea) con el consentimiento de la organización colectiva, es un asunto diferente. Es necesario examinar si la naturaleza de los derechos de uso de la tierra es tierra de propiedad estatal o tierra colectiva. Si se trata de terrenos colectivos, la transacción no podrá concretarse.
4. Compruebe si hay un edificio privado: si hay una plataforma o corredor ocupando el techo o si hay un pequeño ático en la casa;
Si el interior y ¿Se ha cambiado la estructura externa de la casa, como agregar un balcón? ¿Cambiarla a un dormitorio o cocina, dividiendo una habitación en dos?
5. Se debe considerar claramente la naturaleza del suelo (comercial, industrial, residencial u otro) suelo industrial.
6. La construcción de viviendas aprobada por el estado tiene un límite de tiempo. Después de la fecha límite, el estado puede confiscar la tierra y el dinero de la compra no será reembolsado.
7. El período de uso del suelo no está disponible actualmente, 30-40 años para negocios y 70 años para residencia.