¿Cómo cambian las parejas a los pagadores de la hipoteca?

Si es por divorcio y se acuerda la división de bienes. En este momento, debe cambiar el pagador y presentar la solicitud directamente al banco. Sin embargo, todavía están casados. Cuando el prestamista principal solicita un préstamo hipotecario, el banco ya ha considerado la capacidad de pago del prestatario secundario. Si desea cambiar el pagador en este momento, el banco deberá volver a calcular el riesgo y la mayoría de las personas afectadas no estarán de acuerdo con el cambio.

Por tanto, si el usuario quiere cambiar de pagador, deberá consultar previamente al banco. Si el banco no acepta el negocio, no hay nada que puedas hacer.

Cómo identificar la compra de una casa después del divorcio

Muchos bancos implementan la política de reconocer el préstamo pero no la casa, y los préstamos de fondos de previsión implementan la política de reconocer la casa y el préstamo. Dado que el requisito previo para la división de los bienes del divorcio es liquidar los préstamos correspondientes y liberar la hipoteca, siempre que ambos cónyuges completen los procedimientos de división de los bienes del divorcio, podrán comprar una casa por su cuenta.

1. Si una pareja utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y no cancela el préstamo correspondiente, sino que solo pasa por un acuerdo de divorcio y transfiere la propiedad a nombre de una de las partes sin dividir el divorcio. propiedad, entonces la compra de la casa después del divorcio se verá afectada por la influencia de la propiedad conyugal.

2. Siempre que la casa de préstamo comercial entre marido y mujer se divida a nombre de una de las partes después del divorcio, la otra parte comprará la casa y solicitará el certificado de propiedad.

3. La pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y una de las partes utiliza el fondo de previsión para solicitar un préstamo. Después del divorcio, la propiedad se divide y se transfiere a nombre de una de las partes. Siempre que la otra parte no tenga una casa a su nombre y no haya utilizado un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, es la primera casa comprada con un préstamo del fondo de previsión después del divorcio.

4. La pareja utilizó préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, y ambas partes utilizaron fondos de previsión para solicitar préstamos. Incluso si los bienes divorciados se dividen y transfieren a nombre de una de las partes, incluso si la otra parte no tiene casa a su nombre después del divorcio, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, todavía se considerará una segunda casa.

Si la casa de subastas donde compró se divorció antes de solicitar el certificado de propiedad, debe seguir los dos procedimientos siguientes:

1. La compra de una casa después del matrimonio debe realizarse. a nombre tanto del marido como de la mujer (después del matrimonio, si compra una casa y se divorcia, omita este procedimiento)

El segundo es liquidar el préstamo bancario y cancelar la hipoteca (pago único o omitir este trámite si se ha liquidado el préstamo bancario correspondiente)

¿Cómo cambiar el pagador de la hipoteca después del divorcio?

Si cambia de prestatario después del divorcio, deberá pagar la mitad de la parte reembolsada a la otra parte después de cambiar el nombre de una de las partes de acuerdo con la ley. Los préstamos posteriores serán reembolsados ​​únicamente por la parte. con el nombre de la cuenta. Para cambiar de prestatario después del divorcio, ambas partes deben acudir al banco con documentos de identidad válidos y los materiales pertinentes para realizar los procedimientos de cambio.

Si estamos casados, ¿podemos cambiar de prestamista hipotecario?

Análisis jurídico: Con carácter general, el prestatario de la hipoteca no se puede cambiar. A menos que sea entre marido y mujer o divorciados, algunos bancos pueden gestionar el cambio de prestatario de la hipoteca. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, antes de que se rescinda el contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal, el cónyuge del prestatario, el heredero de la propiedad de la vivienda o el legatario pueden solicitar el cambio del pagador del préstamo para la vivienda:

1. El prestatario se divorcia, La propiedad de la casa se transfiere al cónyuge;

2. El prestatario ha perdido completamente su capacidad civil

3. declarado muerto.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 1063 Son bienes personales de uno de los cónyuges los siguientes bienes:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Compensación o indemnización recibida por una de las partes por daños personales

(3) Bienes determinados como pertenecientes únicamente a una de las partes en el testamento o; contrato de regalo;

(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;

(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.

Artículo 1062. Son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:

(1) Salario, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4 ) Bienes heredados o donados, con excepción del artículo 1006 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 13;

(5) Los demás bienes que deban ser propiedad de * * *.

Mi marido y yo estamos divorciados. ¿Puedo cambiar el pagador de mis pagos hipotecarios?

Puedes cambiar el pagador de la hipoteca después del divorcio.

Siempre que la pareja llegue a un acuerdo de divorcio sobre la división de la propiedad y cambie el prestamista principal, el banco generalmente aceptará y cooperará con los procedimientos de modificación del contrato de préstamo.

Sin embargo, algunas parejas tienen plazos de préstamo más largos, como un período de pago del préstamo de 30 años, y un monto de pago mensual más alto, como más de 4.000 yuanes, sin embargo, el ingreso salarial mensual del prestatario después del. El cambio es menos de dos veces el monto del préstamo, por lo que los bancos generalmente no aceptarán cambiar de prestamista principal.

Salvo que la parte proporcione otro garante o adopte otras medidas de garantía. Por lo tanto, antes de que las parejas acuerden dividir sus bienes, deben prestar atención a si el banco acepta cambiar de prestamista principal.

Datos ampliados:

La propiedad de la propiedad después del divorcio;

Según la ley, la mitad del reembolso después de que una de las partes cambie su nombre se pagará a la otra parte. El préstamo será reembolsado únicamente por la parte con el nombre de la cuenta. Para las casas adquiridas con créditos hipotecarios, conforme a la "Ley de Garantías", durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca inscrita, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la materia transferida ha sido hipotecada;

Para obtener un certificado de bienes raíces para una casa hipotecada durante el divorcio, primero debe realizar un análisis de la propiedad del divorcio. Esta es una prueba de que la transferencia de la propiedad del divorcio está exenta del impuesto sobre la escritura. Si no es por divorcio, el impuesto de escrituración se pagará cuando se transfiera la propiedad. Después de completar los procedimientos de análisis de propiedad del divorcio, puede acudir al departamento de administración de bienes raíces para manejar los procedimientos de transferencia de propiedad del divorcio. Los procedimientos específicos de transferencia son los siguientes:

1. Divorcio por convenio. Si firma un acuerdo de divorcio, acuda a un notario público para que lo certifique ante notario. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario certificarla ante notario;

2. Vaya al centro comercial para transferir la pintura;

3 Vaya a la Autoridad de Vivienda para presentar la solicitud. para la exención del impuesto sobre la escritura;

4. Complete los procedimientos de registro del análisis de producción y pague la tarifa de registro de 50 yuanes;

5.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir si no hay disputas legales, no hay demolición planificada ni hipoteca. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario.

Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte divorciada puede solicitar a otro banco una rehipoteca a su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco. .

Enciclopedia Baidu-Ley de Garantía de la República Popular China