Análisis jurídico: principalmente las diferencias de materias, naturaleza de comportamiento, condiciones y procedimientos, y mercados de negociación. El sujeto de la transferencia es el propietario de tierras de propiedad estatal, implementadas por el gobierno popular en o por encima del nivel de condado autorizado por la ley; el sujeto de la transferencia es el usuario de la tierra que ha obtenido el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal. La naturaleza del comportamiento es diferente. La transferencia es el establecimiento de los derechos de propiedad de otra persona; la transferencia es la transferencia de los derechos de propiedad de otra persona. Las condiciones y procedimientos de transferencia son diferentes y no existen restricciones en las condiciones de transferencia. Después de firmar el contrato de transferencia y pagar la tarifa de transferencia, puede solicitar el certificado. Existen restricciones sobre las condiciones de transferencia. El registro de transferencia solo se puede realizar después de la solicitud, aprobación o finalización de los procedimientos de transferencia y el pago de impuestos. El mercado de comercialización es diferente. La transferencia es un mercado primario, es decir, el Estado tiene el monopolio como propietario de tierras de propiedad estatal; la transferencia es un mercado secundario, es decir, una transferencia libre que cumple con las condiciones legales.
Base jurídica:
El artículo 8 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se refiere a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal (en adelante, derechos de uso de la tierra) a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo O, los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
Artículo 2 de la "Ley de Escrituras e Impuestos de la República Popular China" La transferencia de propiedad de terrenos y casas mencionada en esta ley se refiere a los siguientes actos: (1) Transferencia de derechos de uso de la tierra (2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e permuta (3) venta, donación e permuta de casas; La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el inciso 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de administración de contratos de tierras y derechos de administración de tierras. Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere mediante inversión de precios (participación), pago de deudas, transferencia, recompensa, etc., el impuesto sobre la escritura se aplicará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.