¿Qué tipo de casa en Changzhou vale la pena comprar? Deberías saber estas cosas.
En primer lugar, en términos de apoyo
1. Los precios de las viviendas en estas zonas son más altos (fuera de las zonas residenciales).
①Zona urbana. Las casas en las zonas céntricas cuentan con instalaciones de vivienda completas, transporte conveniente y artículos de primera necesidad ya preparados, lo cual es una verdadera atracción.
(2)Puntos críticos de construcción municipal planificados. La construcción municipal aumentará directamente el valor general de un área y también mejorará el nivel de vida de la comunidad. El valor de las casas de segunda mano circundantes también puede aumentar rápidamente.
③La ubicación no está en el centro de la ciudad, pero la red de transporte ferroviario y de autobuses está muy desarrollada. Por ejemplo, en la comunidad de Tianjin Beichen Ruijing, la mayoría de los compradores de viviendas valoran la conveniencia del transporte y la rentabilidad de la vivienda.
2. Casas con derechos de propiedad (comunidades residenciales) con buenas instalaciones para vivir
① Generalmente en un radio de tres kilómetros, hospitales, escuelas, guarderías, mercados húmedos, bancos, oficinas de correos y Incluso los parques, los cines son relativamente completos y pueden satisfacer fácilmente las necesidades diarias de los residentes. Cuanto más completas sean las instalaciones, más gustará a los compradores.
② La propiedad de la comunidad es buena, las condiciones sanitarias y el estacionamiento de vehículos serán más ordenados, no habrá personas entrando y saliendo y no habrá riesgos de seguridad. La seguridad de la comunidad, la gestión de los espacios de estacionamiento, el transporte de basura, la limpieza de pasillos y la gestión y mantenimiento de las instalaciones de vivienda estarán a cargo del personal correspondiente.
③Una casa junto a un jardín o gimnasio. Las casas que dan a la calle y a la carretera son menos privadas y menos ruidosas. En este momento, las casas cerca de jardines o gimnasios son más populares y, naturalmente, pueden cobrar precios más altos.
3. Situación de la vivienda
① Orientación: el dormitorio principal orientado al sur es el diseño favorito entre los compradores de viviendas en el concepto tradicional y también es coherente con el confort de vida. Las casas de varias habitaciones con buena transparencia norte-sur son las más atractivas, mientras que aquellas con una habitación orientada al oeste o dos habitaciones orientadas al este y al oeste están menos conservadas.
②El tipo de casa es cuadrada y compacta, pero la sala, la cocina, el baño y el dormitorio tienen funciones diferentes. Este tipo de casa también es reconocido por el mercado.
③Condiciones del suelo. En términos generales, los pisos 6-8 son mejores, y los pisos superiores a 15 (excepto el último piso) también son mejores, con precios de vivienda más altos.
(4) Decoración de la casa. Algunas casas de segunda mano se pueden habitar inmediatamente después de la compra, lo que ahorra dinero a los compradores en renovaciones. Estas casas son más caras.
2. Propiedades de la casa
1. Una casa nueva de segunda mano que tiene poco más de cinco años.
(1) Las casas que tengan cinco años o más disfrutarán de descuentos en el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal durante las transacciones.
② Las propiedades con cinco años de experiencia tienen tasas de ocupación más altas, instalaciones comunitarias más completas, propiedades más maduras y básicamente se pueden vivir en ellas directamente después de la compra.
③No se pueden utilizar casas antiguas de segunda mano. Las propiedades más antiguas afectarán los préstamos hipotecarios. La mayoría de los bancos en China no aprueban préstamos comerciales para hipotecas de viviendas personales que tengan más de 20 años. Además de los riesgos financieros, las casas de más de 30 años también tienen varios problemas, como una distribución antigua, un aislamiento acústico deficiente, una iluminación deficiente, un saneamiento deficiente y una mala calidad de la gestión de la propiedad.
2. La depreciación de las viviendas comerciales es más popular.
A los compradores de viviendas no les gustan las casas de reasentamiento en el mismo lugar y comunidad. La ubicación y orientación de una casa de este tipo no son buenas y la proporción de superficie construida es demasiado alta.
3. Casas con vistas amplias
Los compradores también son más cautelosos a la hora de elegir la ubicación y la iluminación. El centro de la comunidad es mejor que la periferia de la comunidad. Se prefiere que la ubicación esté cerca de zonas verdes, cerca de senderos, cerca del metro y cerca de carreteras elevadas/nacionales/carreteras principales.
3. Puntos clave: encuentra el momento adecuado para vender tu casa
Además de la tradicional temporada alta, mayo y junio también son la época en la que la gente se centra en ver y comprar casas. . Respecto a otros meses, habrá al menos 20 personas más viendo y comprando casas en estos cuatro meses. Con más gente en demanda, los aumentos de precios, naturalmente, no son un problema.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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