Derechos y Obligaciones del Titular de la Servidumbre

(1) Los derechos del titular de la servidumbre se pueden dividir en derechos positivos y derechos negativos: 1. Un derecho positivo es el derecho a utilizar una servidumbre. Según los diferentes derechos, este tipo de derecho de uso se puede dividir en: uso posesivo y uso no posesorio. Por ejemplo, construir y mantener canales en tierras ajenas es un uso posesivo, pasar por tierras ajenas es un uso no posesorio; usar. Cuando el propietario, usuario o tercero de un lugar de servicio obstruya al titular de la servidumbre la realización de actividades de utilización necesarias, el titular de la servidumbre tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción. 2. Los derechos negativos del titular de la servidumbre se refieren al derecho a restringir o prohibir al titular y usuario de la servidumbre la realización de determinadas actuaciones sobre el terreno. La prohibición de obstruir la ventilación, la iluminación y las operaciones de ingeniería es un derecho negativo. En el ejercicio de sus derechos, el titular de la servidumbre deberá respetar los derechos e intereses legítimos del propietario y usuario del lugar de servicio y evitar en la medida de lo posible daños. Si el daño se produce por el ejercicio de una servidumbre, se deberá proporcionar la indemnización adecuada conforme a los principios de equidad. Quienes ejerzan indebidamente sus derechos o carezcan de la diligencia necesaria para evitar los daños, serán responsables de los perjuicios causados. Obligaciones del titular de la servidumbre:1. Al utilizar la servidumbre, el titular de la servidumbre debe elegir la ubicación y el método que causarán el menor daño y aumentar el valor de la servidumbre sin perjudicar indebidamente el uso de la servidumbre. Además, si el titular de la servidumbre causa cambios o daños en el lugar de servicio con motivo del ejercicio de la servidumbre, deberá restaurarlo a su estado original y compensar posteriormente el daño. 2. El propietario de la servidumbre prestará atención al mantenimiento de los cables, tuberías, carreteras y demás instalaciones construidas en el lugar de servicio para el ejercicio de la servidumbre, y evitará daños al lugar de servicio por daños a las instalaciones. Además, el titular de la servidumbre permitirá al servidor el uso de estas instalaciones dentro de los límites que no obstaculicen la servidumbre. La llamada servidumbre se refiere al derecho que tiene el propietario de un inmueble a utilizar bienes inmuebles ajenos para su propia conveniencia o para realzar los intereses de sus propios inmuebles. Las servidumbres y el uso del suelo son indivisibles. Es una regulación del uso de la tierra que acompaña el proceso de propiedad privada de la tierra. Es un sistema importante establecido en el derecho civil del sistema de derecho civil y el derecho de propiedad del sistema de derecho consuetudinario. El espíritu legislativo del sistema de servidumbre es aumentar el valor del terreno de servidumbre sin reducir la utilidad del terreno de servidumbre tanto como sea posible. , 1. Utilice bienes inmuebles de otras personas como tema y bienes inmuebles de otras personas como contenido. En la relación jurídica de servidumbre, el objetivo principal de constituir una servidumbre es utilizar bienes inmuebles ajenos para mejorar los beneficios de los propios inmuebles. Vale la pena señalar que el alcance de las servidumbres establecido por la Ley de Propiedad de mi país excede la legislación de países de derecho civil como Alemania. Para ampliar el alcance del ajuste de las servidumbres, el artículo 372 del Código Civil de mi país define el objeto de las servidumbres como "bienes inmuebles", por lo que también se pueden establecer servidumbres para edificios y anexos sobre el terreno. 2. Mejorar la eficiencia de su inmobiliaria. Los "beneficios" pueden fijarse según la voluntad del propietario de la servidumbre y se reflejan en el contrato de servidumbre como "finalidad de uso", que puede incluir tanto la conveniencia en la vida como la conveniencia en la producción y operación; puede incluir tanto el aspecto material como el espiritual; , como mirar hacia afuera. 3. Establecido según el contrato. Una servidumbre es un tipo de derecho de propiedad, y el propietario de la servidumbre y el servidor pueden negociar para determinar el alcance, la duración, el pago de tarifas, el tipo específico de carga, etc. La negociación aquí se refleja en el contrato de servidumbre.

Objetividad jurídica:

Artículo 376 del Código Civil de la República Popular China* * *El titular de la servidumbre deberá utilizar el lugar de servicio de conformidad con los fines y métodos acordados en el contrato , para minimizar las restricciones a los derechos de propiedad de los obligantes del sitio de servicio. Artículo 377 del Código Civil de la República Popular China El plazo de una servidumbre será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante de los derechos de usufructo, como los derechos de gestión de contratos de tierras y los derechos de uso de terrenos de construcción.