¿Pueden los propietarios de transferencias de tierras comprar viviendas rurales?
Recientemente, el país anunció un proyecto de programa piloto de transferencia de tierras rurales para 33 condados y ciudades, que estipula que la transferencia La cantidad de tierras agrícolas se limita a las organizaciones colectivas de las aldeas, lo que entristece a algunos habitantes de las ciudades que quieren sentir la pastoral. Muchos internautas de zonas rurales dijeron que las casas abandonadas en el campo transmiten nostalgia y no se venderán. Pero antes de que se introdujeran las nuevas regulaciones, las plataformas en línea existentes actuaban como intermediarios de información para la compra y venta de propiedades rurales. Los expertos creen que, según las disposiciones legales, es ilegal que los residentes urbanos compren terrenos para sus viviendas. Una vez que ocurre una disputa, la relación de transacción no será reconocida por la ley. Sin embargo, actualmente existe cierta demanda en el mercado y se recomienda que la política se pueda abrir gradualmente en el futuro.
El hogar que lleva nostalgia puede ser transferido. Internauta: Debes proteger tu tercio de acre de tierra.
Durante el Festival de Primavera que acaba de pasar, un mensaje de texto de Wang Guanglei, estudiante de doctorado de la Universidad de Shanghai, se volvió viral, y la nostalgia de no poder regresar despertó muchos * * * comentarios. Escribió en el artículo: Volver a casa para el Año Nuevo parece significar "regresar a tu ciudad natal con ropa fina". Una esposa, una casa y un coche son todos indispensables. Hoy en día, cuando la gente del campo se casa, necesitan dos casas: una en casa y otra en la capital del condado. Fueron estas dos casas las que rompieron los corazones de la generación anterior.
La "Casa Familiar" de Wang Guanglei fue mencionada oficialmente recientemente a nivel político. El Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo revisó el proyecto de decisión correspondiente el día 25 y planea autorizar al Consejo de Estado a ajustar temporalmente la implementación de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos en áreas rurales en las áreas administrativas de 33 pilotos. condados (ciudades y distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing y Jixian en Tianjin. Disposiciones pertinentes sobre expropiación de tierras, tierra de construcción colectiva que ingresa al mercado y sistema de gestión de viviendas. Entre ellos, el retiro del hogar es voluntario y remunerado, y la transferencia se limita a la organización económica colectiva. "Impedir que los habitantes de las zonas urbanas compren tierras y construyan casas en zonas rurales conduce al problema de la contraurbanización". El Ministro de Tierras y Recursos, Jiang Daming, enfatizó este punto al interpretar el proyecto.
Esta noticia llamó la atención de muchos internautas. Por ejemplo, "Tide Alley" declaró con optimismo en Weibo que permitir que tierras colectivas y granjas rurales ingresen al mercado es el primer paso para lograr la igualdad de trato de las tierras nacionales y es un cuchillo afilado para reducir los altos precios de la vivienda. El internauta "Jiang" dijo que la transferencia de tierras es conveniente. Parece que alguien viene al campo a expropiar tierras. Anhui Jinzhai está suelto. ¿Está muy al lado? Debo quedarme con un tercio de la tierra de mi familia; el internauta Baiying Sen cree que los residentes urbanos no pueden ir al campo a comprar casas y los agricultores no pueden ir a la ciudad.
Algunos trabajadores administrativos que han abandonado sus lugares de origen para "vagar" por otros lugares creen que las granjas conllevan nostalgia y no pueden ser "abandonadas". Por ejemplo, Gao Xiao, que trabaja en la industria financiera en Beijing, dijo al Canal Financiero del Servicio de Noticias de China que su ciudad natal es Hengshui, Hebei. En los últimos años, la familia casi había gastado todo su dinero y seguía comprando casas de segunda mano en Shijiazhuang. La finca en mi ciudad natal está inactiva. Aunque hace muchos años que no vivo en ella, no quiero traspasarla. "A lo sumo, se alquila a otros aldeanos. No se puede vender. Este es el lugar donde crecí y tengo demasiados recuerdos".
Hay muchas personas que comparten los puntos de vista de Gao Xiao. La Sra. Huang, que trabaja como secretaria en Shenzhen, es de Jingmen, Hubei. Dijo que su familia tiene una finca de más de 200 metros cuadrados. Aunque su familia se mudó a Wuhan ya en 2010, su familia no quería vender su casa. "En primer lugar, la antigua casa es familiar y acogedora. Además, aunque tienen una casa en la ciudad, sus padres todavía quieren vivir en su ciudad natal. La ciudad natal es tranquila y pueden cultivar varios vegetales".
Los residentes urbanos compran casas rurales. Sería ilegal que la base se utilizara para el cuidado de personas mayores y la recreación.
No sólo algunas personas que han abandonado el campo quieren volver, sino que las personas que viven en la ciudad también añoran la vida rural. El Sr. Zhou, que trabaja en Wuhan, dijo al canal financiero China News Network que creció en un condado de Hubei, pero añoraba la vida rural. Ya en 2011, se encaprichó de una granja a 20 minutos de la ciudad principal del condado y luego gastó más de 200.000 para comprársela a un granjero. "El dueño de esa finca se mudó hace mucho tiempo y la casa está vacía. El entorno circundante es bueno, con montañas y agua, apto para la jubilación y el ocio".
Reveló que solo gastó 80.000 yuanes para comprar la granja en ese momento, además de pagar la tarifa colectiva de transferencia de tierras de la aldea de 20.000 yuanes y la tarifa nacional de transferencia de tierras de 9.000 a 65.438+ yuanes. "La tasa nacional de transferencia de tierras se calcula en función del precio en las zonas urbanas. Comprar una propiedad en el campo no es un problema. Lo importante es que no hay cuotas de tierras. Todas las cuotas nacionales las asumen los grandes promotores y el gobierno. proyectos, que implican dar regalos. Mi propiedad aún no está terminada”.
También hay muchas noticias sobre la compra de una granja en el sitio web. Por ejemplo, en el sitio web de recursos y tierras rurales, alguien publicó que "70.000 personas quieren comprar un jardín cerca del condado de Ji" y marcó su propósito como "cultivar hortalizas para los ancianos".
En este sitio web, el canal financiero de China News Network encontró múltiples datos sobre la venta de propiedades. Por ejemplo, "500 metros cuadrados de propiedad personal en venta en la ciudad de Lisui, distrito de Shunyi, Beijing" se actualizó en octubre de 2012, describiendo la propiedad en venta como "una casa recién construida a principios de 2010, con un área de construcción de 200 metros cuadrados, incluida una habitación adjunta de 40 metros cuadrados, se vende permanentemente, firme un acuerdo permanente".
Este mensaje mencionaba: "No habrá disputas porque el pueblo no tiene un certificado de uso de propiedad ( libro rojo), y el usuario estará a tu nombre. Puedes vivir o invertir si es necesario, puedes alquilar otro terreno de cultivo para plantar, el precio es 950.000.
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Otro dato actualizado el 24 de octubre de 2014, "Terreno en venta en la aldea de Caiyu Xinzhuang, distrito de Daxing", muestra que el antiguo terreno, con certificados, se utiliza para construir casas privadas y tiene Se completó y vendió, con un precio de 1.300 metros cuadrados, dentro del alcance del plan de demolición. Se ha elaborado el plan y se prevé demolerlo en tres años "Además, otros subsitios como Fujian. , Jixian, Foshan y otros lugares tienen dicha información de transferencia de propiedades. Por ejemplo, ya en 2011 en la estación Tianjin Jixian, alguien publicó esta información: Soy dueño de muchas granjas antiguas, granjas, granjas, procedimientos de reconstrucción, terrenos, etc. Cerca de la Gran Muralla Huangyaguan, la montaña Jiushan, Limutai, la montaña Baxian y otros lugares escénicos. Alquiler de corta duración, alquiler de larga duración, traslado, etc. El período de transferencia de tierras está marcado en 30 años.
Recientemente, sólo el distrito de Daxing en Beijing y el distrito de Jixian en Tianjin han sido aprobados como áreas piloto y, según las regulaciones, la venta o arrendamiento de propiedades se limita a organizaciones colectivas dentro de la aldea.
Dong Fan, director del Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad Normal de Beijing, dijo que la gente urbana va a las zonas rurales para comprar casas. De hecho, existe tal necesidad en la vida real. Por ejemplo, a algunas personas les gusta vivir en bungalows porque piensan que los bungalows son sencillos y que las ciudades están contaminadas o algunas personas crecieron en zonas rurales y les gusta la vida rural; "Según la ley, esto es ilegal, pero como nadie está a cargo y no hay disputa, nadie está a cargo. Una vez que surge una disputa, esta relación de transacción no está reconocida por la ley".
Políticas para evitar que el aumento de las pequeñas salas de parto revierta a los expertos en urbanización: se recomienda liberalizar gradualmente en el futuro.
La compra de terrenos rurales por parte de residentes urbanos apareció silenciosamente antes del lanzamiento del programa piloto. ¿Hasta qué punto esta regulación puede impedir la contraurbanización?
Un artículo de comentario en "China Business News" del 27 de febrero afirmó que el público definitivamente aplaudirá las regulaciones pertinentes sobre las viviendas, pero no es difícil imaginar que durante el proceso de implementación, especialmente en la gestión de Cuestiones territoriales Si las cosas siempre son difíciles, inevitablemente surgirán muchos problemas.
Zhang Xiaoshan, miembro de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que esto frenará la situación en algunas áreas que privan a los agricultores de sus derechos de uso de sus propiedades para obtener "financiación de la tierra" y proteger los derechos legítimos de los agricultores. e intereses. Garantizar que las granjas de los agricultores no se conviertan en “carne de monje Tang” para que la coman todas las partes interesadas. "
El Beijing Youth Daily comentó el 28 de febrero que la operación del programa piloto de transferencia de tierras rurales probablemente comience con la compra por parte de la población urbana de las propiedades transferidas de los agricultores a través de diversos medios ilegales. Las antiguas "pequeñas viviendas con derechos de propiedad" " no ha sido digerido, y las nuevas "viviendas con derechos de pequeña propiedad" se han extendido a mayor escala, haciendo que la urbanización avance hacia lo opuesto a la "contraurbanización".
Dong Fan cree que sólo se permiten granjas En colectivos rurales De hecho, existe una consideración política para mantener la estabilidad social, "pero en la vida real hay demanda del mercado, por lo que la política ha abierto una apertura y se recomienda que la política se liberalice gradualmente en el futuro".
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