¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Fuzhou?
Los extranjeros que tengan un permiso de residencia temporal de un año en la ciudad de Fuzhou pueden solicitar un préstamo para la compra de una vivienda.
Mientras el banco central reafirma su estricta implementación de préstamos diferenciados para vivienda, los periodistas se enteraron ayer de que las políticas de préstamos para segundas viviendas de los bancos comerciales en Fuzhou han sido completamente estrictas. En la actualidad, el "reconocimiento de préstamos-reconocimiento de viviendas" se implementa principalmente a través de la emisión de certificados de cantidad de viviendas por parte de la Autoridad de Vivienda de Fuzhou. Si el comprador de una vivienda en Rongshu tiene un registro de hogar no local (excepto en los cinco distritos y ocho condados), también debe presentar prueba de haber vivido en Rongshu durante un año. De lo contrario, incluso si compra su primera casa, debe implementarlo. la póliza de préstamo de segunda vivienda.
Se informa que en junio de este año, algunos bancos en Fuzhou, como Industrial Bank, China Merchants Bank y Minsheng, implementaron la política de "suscribir préstamos y suscribir viviendas" para préstamos para segundas viviendas. A finales de julio, los cuatro principales bancos estatales comenzaron a implementar la "suscripción de préstamos y propiedades" en sus sucursales de Chengdu, y el Bank of Communications y el Straits Bank también hicieron lo mismo. Hasta ayer, CITIC Bank, que anteriormente solo reconocía préstamos para segundas viviendas mediante "certificación de préstamos", también implementó plenamente el método de certificación "certificación de préstamos, certificación de viviendas", y la política de préstamos para segundas viviendas ha sido completamente estricta.
Se entiende que los residentes que actualmente se encuentran en Fuzhou y tienen residencia permanente registrada en Fuzhou deben solicitar un préstamo hipotecario de un banco si planean comprar una casa. Además de verificar si los clientes en el sistema de información crediticia tienen registros de préstamos, los bancos también exigirán a los clientes que proporcionen prueba del número de casas a su nombre a la Autoridad de Vivienda de Fuzhou. Si usted es un cliente de otros lugares que viene a Chengdu para comprar una casa, también debe proporcionar al banco un comprobante de haber vivido en Chengdu durante más de un año, incluido un comprobante de pago de impuestos o de seguro social durante más de un año. Si no se puede proporcionar, se implementará la política de préstamo de segunda vivienda.
Algunos banqueros creen que las restricciones antes mencionadas a los compradores extranjeros de viviendas pueden inhibir efectivamente a los especuladores inmobiliarios de especular, pero también pueden "dañar accidentalmente" las viviendas de un pequeño número de trabajadores inmigrantes con bajos ingresos y falta de necesidad de certificados de seguridad social y impuestos. Actualmente, incluso si estas personas compran su primera casa en Rong, se enfrentarán a la posibilidad de aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés debido a la política de segunda vivienda. Sin embargo, algunos banqueros creen que en comparación con la "suspensión de préstamos" de los bancos en Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou y otros lugares, la política de préstamos para vivienda de Fuzhou ha sido relativamente suave.
2. Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
Para los forasteros en Fuzhou, ¿a qué cosas específicas debes prestar atención si quieres comprar una casa? obtener un préstamo? Después de la introducción de la nueva política, existen restricciones sobre los préstamos hipotecarios para los no locales en Fuzhou. Antes no había restricciones, pero ahora tienes que pagar la seguridad social durante al menos 1 o 2 años antes de poder comprar uno. ¡Así que las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda para no residentes en Fuzhou han cambiado!
Si tu cuenta no ha sido transferida a la escuela, puedes comprarla a tu nombre y tus padres pueden ser tus cofinanciadores o garantes. Deberá presentar su DNI, libro de registro de domicilio original y comprobante de ingresos de su empresa. Si no está casado, debe presentar prueba de su condición de soltero y sus padres deben presentar certificados de matrimonio. Si es necesario, el banco puede pedirle que proporcione algún comprobante financiero o cuenta bancaria.
En términos relativos, el pago a plazos es más beneficioso para los compradores de viviendas, especialmente para Wuhan, que vende principalmente propiedades sobre plano. Los compradores de viviendas pueden pagar al desarrollador varias veces según el progreso de la imagen del proyecto y luego pagar el saldo hasta que su casa comercial califique. Esto es justo tanto para los compradores como para los vendedores.
Al adoptar este método de pago, se recomienda tener en cuenta también los siguientes puntos:
1. Se recomienda pagar a plazos al comprar una casa sobre plano. Cuando el comprador de la vivienda paga el pago inicial, firma un contrato formal de venta de la vivienda con el promotor. Cuando la casa se entrega para su uso, él paga el pago completo y se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad.
2. Pago a plazos de la vivienda existente. Se recomienda entregar la casa y pagar el pago de la casa al mismo tiempo. Entregar la casa primero y pagar en efectivo después.
En comparación con el pago único, la desventaja del pago a plazos es que la tasa de interés es alta, por lo que el monto total del pago de la vivienda será mayor que el pago único. Sin embargo, puede reducir el costo de capital. En comparación con la inflación, la tasa de crecimiento del ingreso personal y la asequibilidad, el pago a plazos es más rentable para los compradores de viviendas.
¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Fuzhou? El artículo anterior ya ha dado la respuesta. Al comprar una casa en Fuzhou, puede consultar la introducción anterior o puede acudir a los departamentos locales correspondientes para realizar una consulta detallada.