Medidas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai (sin intermediarios)
Edificio 19, carril 201, Laoshan West Road, Centro de comercio de bienes raíces del nuevo distrito de Pudong 58767842 200120
Distrito de Zhabei Centro de comercio de bienes raíces 168 Tianmu Middle Road 63575558 20071
Centro de comercio de bienes raíces del distrito de Yangpu 3215 Zhoujiazui Road 65180800 200093
Proceso e instrucciones de venta de casas de segunda mano
Proceso: Revisar la propiedad de la casa → Comprender el propósito de la casa → Verificar la calidad de la casa en el lugar → aclarar la naturaleza del intermediario → negociar el contrato con los inquilinos → liquidar la factura del medidor de agua → informar el estado del medidor de agua → ayudar en el traspaso de gas → liquidar la factura del teléfono → traspasar la propiedad.
Revise la propiedad de la vivienda→
Aprenda quién será su próxima casa. Primero verifique si el propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria coincide con el documento de identidad de la vivienda anterior. Si la casa es de * * * propietario, también debe ver una prueba escrita de que el propietario acepta vender la casa. Al firmar un contrato de venta de bienes raíces, si alguien puede estar presente, se debe emitir un poder notarial y una prueba de identidad del agente, y el agente firmará el contrato en su nombre. En segundo lugar, debemos asegurarnos de que la pareja tenga bienes. La Ley de Matrimonio estipula que la casa adquirida por una pareja después del matrimonio es propiedad de ambas partes. La familia siguiente debe exigir a la familia anterior que presente pruebas de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender la casa.
Comprenda el propósito de la casa →
En primer lugar, asegúrese de que el certificado de propiedad de la casa sea auténtico. Según el certificado de propiedad inmobiliaria, la próxima casa puede conocer el tamaño del área de construcción y si la casa es para oficina o residencia. Además, el próximo propietario puede consultar en el departamento de transacciones inmobiliarias del lugar donde se encuentra la casa si la casa ha sido embargada o restringida de otro modo por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, y si la casa está hipotecada.
Compruebe la calidad de la casa en el acto→
Además de preguntar a los vecinos y a la empresa de administración de propiedades comunitarias si la casa ha sido revisada o tiene problemas de calidad, la siguiente casa debería También verifique la calidad de la casa en el lugar. Primero, verifique si hay construcciones ilegales en la casa, como ocupar terrazas y pasillos sin permiso, construir áticos sin permiso de los departamentos pertinentes, etc. En segundo lugar, observe la estructura interna de la casa, como si el diseño es práctico, si la dirección de la tubería es segura y razonable, si hay rastros de goteras en el techo, si las paredes están agrietadas o desprendidas, etc. En tercer lugar, verifique el grifo para ver si el flujo de agua es fluido; verifique la capacidad de suministro de energía de la casa en caso de que el aire acondicionado no se pueda encender en invierno y verano; finalmente, observe si los cables de la casa están envejecidos; La casa prestará más atención a la decoración nueva y sencilla, algunas de las cuales pretenden tapar los defectos de calidad de la propia casa, como grietas en las paredes y señales de filtración de agua en el techo.
Aclarar la naturaleza de la liquidación intermediaria →
Las disputas sobre depósitos representan una alta proporción de las disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Si la próxima vez entrega un depósito a una empresa intermediaria, debe dejar claro si la naturaleza del depósito cobrado por la empresa es cobro o transferencia. Si se cobra, la empresa intermediaria deberá expedir un poder del domicilio al momento de cobrar la fianza. De lo contrario, el próximo propietario debe aclarar la responsabilidad de transferencia de la empresa intermediaria en el contrato de intermediación, por ejemplo, acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato dentro de unos días después de la transferencia. Para evitar que la familia anterior aumente el precio total de la casa después de recibir el depósito, la siguiente familia debe acordar los términos principales del contrato de compra de la casa en un acuerdo de depósito por escrito, para que la siguiente familia pueda estar garantizada.
Entrevista el contrato con tu familia →
Incluso si la transacción se realiza a través de una empresa intermediaria de marca, no se puede descartar por completo que algunos vendedores de baja calidad hagan trampa. Por lo tanto, después de llegar a una intención de transacción, todos deben comprender los impuestos y tarifas en los que se debe incurrir en la transacción, y consultar específicamente al departamento de transacciones de bienes raíces para evitar que algunos vendedores o empresas intermediarias cobren tarifas con varios nombres. Durante el proceso de transacción, los hogares superiores e inferiores no pueden firmar un acuerdo de compraventa con el vendedor sin autorización para evitar que el vendedor convierta el negocio de la empresa en un negocio personal, por lo que los hogares superiores e inferiores no pueden disfrutar de la garantía del intermediario. compañía. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor deben acordar el precio, el tiempo de transferencia y otros términos. La empresa intermediaria no puede hacerlo por ellos para evitar la situación de ganar la diferencia de precio.
Liquidación de facturas de medidores de agua→
Actualmente, la compañía municipal de agua implementa un sistema de nombres de hogares y direcciones residenciales, y no es necesario pasar por los procedimientos de transferencia de medidores de agua. Según la normativa de la empresa de agua, no importa quién la utilice, cualquier pago atrasado estará sujeto a una multa por pago atrasado de dos milésimas por día.
Si el hogar aún no paga la tarifa del agua y el cargo por pago atrasado después de 30 días del recordatorio, se cortará el suministro de agua. Por lo tanto, antes de entregar la casa a tu próxima vivienda, debes preguntar a tu anterior vivienda si ha pagado la factura del agua, y no olvides conservar el recibo del agua de tu anterior vivienda.
Notificar el estado del medidor de glucemia→
Según la normativa de la compañía eléctrica, es ilegal desmontar y montar la caja de fusibles principal y el medidor sin permiso, desprecintar y modificar el dispositivo de medición. Los infractores deberán pagar por el uso ilegal de la electricidad. Por lo tanto, cuando se entrega y acepta la casa, el próximo propietario de la vivienda deberá comprobar personalmente si el contador eléctrico ha sido movido o modificado, si el circuito funciona con normalidad y conservar el recibo de la factura de la luz pagada el mes pasado.
Transmisión auxiliar de gas→
Según la normativa de la empresa de gas, la familia debe acudir junta al departamento de gas para realizar los trámites de traslado.
Liquidación de facturas de teléfono→
Algunas familias tienen instaladas varias líneas telefónicas. Debes preguntar atentamente en la casa de al lado si es una o dos, y si es un teléfono normal y corriente. línea en las cláusulas adicionales del contrato ¿Es una línea telefónica RDSI o una línea telefónica RDSI? ¿El precio de la transferencia incluye la línea telefónica? Los compradores de vivienda pueden pedirle al propietario original que retire el teléfono y luego solicitar la instalación de otro teléfono. Si realmente necesita regresar a casa debido a que las líneas telefónicas o las fuentes numéricas son insuficientes, antes de entregar la casa, debe ir al departamento de telecomunicaciones con su familia para hacer una declaración de liquidación a partir de la fecha de entrega y luego realizar la transferencia. procedimientos.
Transpasar cuenta→
Además de la entrega de la casa y la cesión de derechos, la compra-venta de casas de segunda mano es uno de los factores más controvertidos y también el más que pueda poner en peligro los intereses del próximo hogar. Por lo tanto, la siguiente familia puede acudir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa un día antes de la fecha de entrega para comprobar si el registro de hogar de la familia anterior ha sido trasladado. Si el registro de hogar de la familia anterior puede retirarse sólo después de la entrega de la casa, la siguiente familia debe tener un acuerdo claro con la familia anterior sobre este tema.
Soy un préstamo de fondos de previsión, por lo que trabajo con una empresa de garantía de fondos de previsión. Si el lector es una empresa o una cartera, puedo simplemente ir al banco. Hablemos de nuestro proceso a continuación. 1. Los vendedores pueden ir al mostrador de bienes raíces en línea del centro comercial para cotizar directamente, de forma gratuita. 2. El comprador de www.fangdi.com.cn vio la información de venta, se comunicó con la casa, concertó una cita para ver la casa y fue al centro comercial después de ver la casa. Para obtener la información proporcionada, consulte /finalndhouse/html/download/panel/FAQ. En el mismo mostrador compré seis contratos por 30 yuanes. Recuerde tener una versión de supervisión. Después de entregar la casa, firmé el contrato junto con otras condiciones adicionales y luego fui a la Compañía de Garantía del Fondo de Previsión para obtener la aprobación previa del préstamo. . Nadie compra ni vende casas ahora, por lo que no hay necesidad de hacer cola. Solo paga el material y la tarifa de garantía. Al día siguiente, el centro de garantía llamó y dijo que estaba aprobado y que podía ir al centro de negociación. 3. Al tercer día, la familia fue al centro comercial a pagar impuestos. Qué desastre. El comprador y el vendedor pagan primero 10.000 yuanes cada uno, obtienen la factura y el certificado de impuesto de timbre, van al mostrador para realizar la transacción, firman el contrato y supervisan todo el proceso, esperan diez minutos, luego pagan el impuesto de 100 yuanes y regresan. al mostrador. Lleve el comprobante de pago al banco para pagar cientos de miles de pagos de la vivienda y luego espere el certificado de propiedad inmobiliaria. Ahora se necesitan más de 20 días para conseguirlo. 5. Cuando el certificado de propiedad inmobiliaria esté listo, se le notificará para que lo recoja. Al mismo tiempo, realizarás varios trámites de traspaso con una misma familia, como administración de propiedad, gas, televisión por cable y, lo más importante, registro de hogar.
Listado: Los ciudadanos deben traer el documento de identidad del propietario de la propiedad, original y copia (1 copia) del certificado de propiedad inmobiliaria para completar la información en cualquier oficina de aceptación. Una vez verificada la información, se publicará en línea y se completará el listado. Las personas pueden contactar directamente a través de la publicación.
Cabe recordar que la oficina de aceptación no excluye listados de intermediarios, pero el intermediario debe expedir original y copia (1 copia) del DNI del propietario y del certificado de propiedad inmobiliaria.
Firma: Después de encontrar el siguiente, el anterior debe abrir una cuenta de supervisión en el banco designado y luego notificar al intercambio para firmar el contrato. Después de eso, vaya a la oficina de aceptación de listado para firmar el contrato de venta y el contrato de supervisión, y la oficina de aceptación emitirá un comprobante de pago. Luego, el próximo propietario puede transferir los fondos (incluido el precio de compra y todos los impuestos y tasas) a la cuenta de supervisión. El pago de la casa se puede pagar según el tiempo acordado en el contrato, y los impuestos y tasas deben pagarse dentro de los 5 días posteriores a la firma del contrato. Una vez completada esta serie, la siguiente familia puede obtener el certificado de nacimiento. No hay ningún cargo en recepción.