¿Qué significa la transferencia de propiedad de la tierra?

La transferencia de tierras se refiere a un acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado. Los usuarios de terrenos arrendados tienen derecho a disponer de ellos dentro de las normas legales y pueden transferirlos, arrendarlos o hipotecarlos. La diferencia entre transferencia y asignación de tierras.

¿En qué circunstancias no puedo realizar los trámites de transferencia de derechos de uso de suelo?

Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y la transferencia de bienes raíces se produce en cualquiera de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra no necesitan completarse con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.

1. Las casas privadas todavía se utilizan para residencia después de la transferencia;

2. La venta de viviendas públicas cumple con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda del Consejo de Estado;

3. En el mismo terreno se transfiere parte de la casa y el derecho de uso del suelo se transfiere de manera indivisible.

4 Es temporalmente difícil determinar el propósito, período y otras condiciones de la transferencia; de los derechos de uso de la tierra cuando se transfiere el inmueble;

5. Según la planificación urbana, el derecho de uso de la tierra no debe transferirse;

6. o por encima del nivel del condado estipula que es temporalmente imposible o innecesario transferir el derecho de uso de la tierra.

Base jurídica: Artículo 16 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.

Los usuarios de la tierra deben pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra según lo estipulado en el contrato de transferencia; si la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra no se paga según lo estipulado en el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras tiene derecho a rescindirlo; el contrato y podrá exigir una indemnización por incumplimiento del contrato.

Artículo 17

Si el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo al contrato de transferencia si el contrato de transferencia proporciona tierras arrendadas, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y el usuario de la tierra también puede solicitar una compensación por incumplimiento del contrato.