La diferencia entre expropiación de tierras y expropiación de viviendas
La diferencia entre expropiación y expropiación de tierras es que la expropiación es una necesidad del Estado para el interés público. De acuerdo con los procedimientos y autoridades especificados por la ley, la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se convierte en estado. -Tierras de propiedad y la tierra se transfiere al Estado El acto legal de proporcionar una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores que requisan tierras de conformidad con la ley. La expropiación es una medida por la cual el Estado convierte tierras y otras propiedades colectivas o individuales para uso público de acuerdo con las condiciones estipuladas por la ley.
Objetividad legal:
1. El primer paso del procedimiento de adquisición de tierras: emitir un anuncio de adquisición de tierras. La oficina de tierras y recursos del condado o de la ciudad emite un anuncio de adquisición de tierras dentro del alcance. de la aldea expropiada para informar la economía colectiva de la aldea expropiada. Organizaciones y aldeanos: alcance de la adquisición de tierras, área, método de compensación, estándar de compensación, método y propósito del reasentamiento, etc. Los cultivos plantados o construidos o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación. Paso 2: Consultar a los aldeanos para conocer sus opiniones. La oficina de tierras y recursos del condado o de la ciudad, junto con el gobierno municipal local, solicita opiniones de las organizaciones económicas colectivas de las aldeas y de los agricultores sobre el contenido del anuncio de adquisición de tierras. Cualquier desacuerdo se registrará, manejará y coordinará con base en las opiniones presentadas por el comité de la aldea o los aldeanos. Si hay alguna objeción a las normas de compensación, los canales de reasentamiento y los métodos de compensación, se informará a las partes expropiadas de las tierras que tienen derecho a solicitar una audiencia y a organizar una audiencia de conformidad con la ley. La Oficina de Tierras y Recursos presentará e informará las opiniones de los aldeanos y los materiales de la audiencia de adquisición de tierras como materiales necesarios para su aprobación. Paso 3: Estudio catastral y registro de terrenos adjuntos: La oficina de tierras del condado o de la ciudad trabajará con los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados para realizar un estudio sobre los cuatro límites principales: uso del suelo, superficie del terreno, tipos, cantidades y especificaciones. de anexos terrestres, etc. Para la investigación in situ, la Oficina de Tierras y Recursos completa el cuestionario por triplicado y el personal de la Oficina de Tierras y Recursos lo firma después de confirmar que es correcto. El Negociado de Tierras y Recursos deberá archivar y presentar los materiales firmados por el propietario y la persona con derecho a utilizarlos como materiales necesarios para su aprobación. Paso 4: Redactar "un libro y cuatro planos" y presentarlos para su aprobación. La oficina de tierras y recursos del condado o de la ciudad redacta "un libro y cuatro mapas" basándose en los requisitos de la autoridad de aprobación para los materiales de presentación, a saber, "descripción del terreno para construcción, plan de conversión de terrenos agrícolas, plan complementario de tierras agrícolas, plan de adquisición de terrenos y plan de suministro de terrenos". " y organiza los documentos. Presentar a la autoridad con la autoridad para su aprobación. Paso 5: Anuncio de adquisición de tierras Los gobiernos populares municipales y de condado emitirán un anuncio de adquisición de tierras en la aldea expropiada dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción del documento de aprobación de adquisición de tierras de la provincia o del Consejo de Estado. Contenido del anuncio de adquisición de tierras: autoridad de aprobación de la adquisición de tierras, número del documento de aprobación, tiempo de aprobación, propósito aprobado, ubicación, tipo de tierra y área de la tierra adquirida, estándares de compensación para la adquisición de tierras y métodos de reasentamiento del personal agrícola; Período de inscripción y ubicación. Paso seis: Anuncio del Plan de Compensación por Adquisición de Tierras y Reasentamiento Las oficinas de tierras y recursos del condado y municipal deberán, con base en el plan de adquisición de tierras aprobado por los documentos de aprobación de adquisición de tierras provinciales o del Consejo Estatal, formular un plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de la aldea. dentro de los 45 días siguientes a la fecha del anuncio de adquisición del terreno y anunciarlo. El contenido del anuncio del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras: la ubicación, el tipo de tierra y el área de la tierra adquirida, los tipos y cantidades de terrenos adjuntos y cultivos jóvenes que necesitan ser reubicados; las normas, los importes, los objetos de pago y los métodos de pago de las tasas de compensación de tierras; las normas, los importes, los objetos de pago y los métodos de pago de las subvenciones de reubicación y los métodos de pago para las asignaciones de tierras y los métodos específicos para el reasentamiento del personal agrícola; medidas específicas relacionadas con la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento. Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos tienen opiniones diferentes sobre el plan de compensación y reasentamiento por expropiación de tierras o solicitan una audiencia, deberán presentarla a la oficina de tierras y recursos del condado o municipal dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de anuncio del plan de compensación y reasentamiento de expropiación de tierras. Las oficinas de tierras y recursos de los condados y municipios deben estudiar las diferentes opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos sobre el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras. Si las partes solicitan una audiencia, se celebrará una audiencia. Si es realmente necesario modificar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, deberá modificarse de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y el plan de adquisición de tierras aprobado. Paso 7: Presentar un plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras para su revisión y aprobación. La oficina de tierras y recursos del condado o ciudad publicará el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, junto con las opiniones y el estado de adopción de las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos, y lo presentará a la ciudad o condado. gobierno popular para su aprobación. Paso 8: Aprobar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Después de que los gobiernos de la ciudad y el condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras después de solicitar opiniones, lo informarán al Departamento Provincial de Tierras y Recursos para su presentación, y los departamentos administrativos de tierras y recursos de la ciudad y el condado lo organizarán e implementarán. Paso 9: Registro de Compensación por Adquisición de Tierras Las organizaciones económicas colectivas rurales, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos de la tierra expropiada deben acudir al lugar designado para gestionar los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras con el certificado de propiedad de la tierra (contrato de tierra) dentro del límite de tiempo especificado en el anuncio de adquisición de terrenos. Si las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas de tierras, los aldeanos rurales u otros titulares de derechos no completan los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras según lo programado, el contenido de la compensación estará sujeto a los resultados de la investigación de los departamentos administrativos de tierras y recursos municipales y del condado. Paso 10: Implementar el plan de compensación y reasentamiento y entregar la tierra, pagar la compensación por adquisición de tierra y las tarifas de reasentamiento según sea necesario, y las unidades e individuos expropiados entregarán la tierra según lo programado. 2. Procedimientos de demolición de viviendas: (1) Obtención de un permiso de demolición de viviendas: La unidad que demuele la casa deberá solicitar al departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular municipal o del condado donde se encuentra la casa la obtención de un permiso de demolición de viviendas. (2) Emitir un anuncio de demolición: el departamento de gestión de demolición de viviendas emite un anuncio de demolición y anuncia al público la persona de la demolición, el alcance de la demolición, el período de demolición y otros asuntos establecidos en el permiso de demolición. (3) Celebrar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento e implementar la demolición: el demoledor y la persona que será demolida celebrarán un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento sobre cuestiones tales como el método de compensación y el monto de la compensación, el área de la casa de reasentamiento y la ubicación del reasentamiento, el período de reubicación. , método de transición de reubicación y período de transición, etc.
1. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión basada en las solicitudes de ambas partes. Si la casa no se reubica dentro del período de reubicación estipulado en el fallo, el gobierno popular de la ciudad o condado donde está ubicada la casa deberá ordenar a los departamentos pertinentes que fuercen la reubicación, o el departamento de gestión de demolición de viviendas puede solicitar al tribunal popular. por traslado forzoso. Antes de la demolición forzosa, el demoledor deberá certificar ante notario las pruebas sobre asuntos relacionados con la vivienda a demoler. 2. Las dos partes llegan a un acuerdo sobre compensación por demolición y reasentamiento, y si el derribado o el arrendatario se niega a mudarse dentro del plazo de reubicación estipulado en el acuerdo, el derribado podrá solicitar arbitraje al comité de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución preliminar. Como se desprende de lo anterior, la adquisición de terrenos estatales y la demolición de viviendas urbanas son conceptos jurídicos diferentes. Las principales diferencias entre ambos son: Primero, los procedimientos legales aplicables son diferentes. Para la requisición de terrenos para construcción nacional, se aplicarán las disposiciones de la Ley de Ordenamiento Territorial y sus normas complementarias sobre la requisa de terrenos para construcción nacional; para la demolición de viviendas urbanas, se aplicará lo dispuesto en el "Reglamento de Demolición de Viviendas Urbanas". En segundo lugar, el ámbito de aplicación es diferente. El ámbito aplicable de la requisa de terrenos para la construcción estatal es el terreno rural de propiedad colectiva; el ámbito aplicable de la demolición de viviendas urbanas es el terreno de propiedad estatal dentro de las zonas de planificación urbana. En tercer lugar, las conductas se dirigen hacia objetivos diferentes. El objeto de la requisa de tierras para la construcción estatal es la propiedad colectiva de tierras rurales; el objeto de la demolición de viviendas urbanas son las casas. Cuarto, las consecuencias legales son diferentes. La consecuencia legal de la requisa de tierras para la construcción estatal es la eliminación de la propiedad colectiva de la tierra rural; la consecuencia legal de la demolición de viviendas urbanas es la eliminación de la propiedad de las casas demolidas y el ajuste o intercambio recíproco de los derechos de propiedad. Obviamente, la expropiación de tierras y la demolición de viviendas son acciones administrativas diferentes, y los organismos administrativos con funciones correspondientes ejercen derechos de gestión respectivamente de conformidad con la ley. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 62 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, en algunos lugares, si una agencia se encarga tanto de la gestión de terrenos como de la gestión de bienes inmuebles (o de la gestión de demolición de viviendas), la agencia puede ejercer estas dos facultades por separado de conformidad con la ley. Procedimientos legales para implementar la gestión administrativa de adquisición de terrenos y demolición de viviendas. La administración conforme a la ley se refleja en cada acto administrativo específico. En primer lugar, debe administrarse de conformidad con la ley. Sólo a través de la justicia procesal se puede lograr la justicia de resultados, y sólo a través de la justicia procesal se puede reflejar la justicia de resultados. De acuerdo con el principio de administración conforme a la ley, los poderes legales y las acciones administrativas deben cumplir con los requisitos de los procedimientos legales, y los poderes administrativos de expropiación de tierras y demolición de viviendas no deben confundirse con los procedimientos legales para organizar la implementación de la expropiación de tierras y; Los procedimientos legales para organizar la ejecución de la demolición de viviendas no pueden utilizarse para operaciones específicas.