Disposiciones legales sobre transferencia de tierras

Análisis jurídico: El artículo 10 de la "Constitución" estipula estrictamente que "ninguna organización o individuo podrá apropiarse, comprar, vender, arrendar o transferir ilegalmente tierras de otro modo". No fue hasta finales de la década de 1980 que los controles legales sobre las transferencias de tierras comenzaron a flexibilizarse. La Constitución revisada en 1988 estipula que “el derecho a utilizar la tierra puede transferirse de conformidad con las disposiciones legales”, y el artículo 2 de la Ley de Gestión de Tierras revisada el mismo año también estipula que “el derecho a utilizar la tierra de propiedad estatal y Las tierras de propiedad colectiva podrán transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Las medidas territoriales para la transferencia de derechos de uso serán formuladas por separado por el Consejo de Estado. Por supuesto, desde entonces, con la introducción de medidas de transferencia de tierras de propiedad estatal, el mercado de tierras de propiedad estatal ha logrado un desarrollo rápido y ordenado en todo el país, desempeñando un papel importante en la asignación de recursos de tierras urbanas de propiedad estatal. Sin embargo, no se han introducido métodos ni normas para la transferencia de terrenos de construcción colectivos rurales no agrícolas. .

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 1 Para fortalecer la gestión de tierras, mantener la propiedad pública socialista de la tierra, proteger y desarrollar los recursos de la tierra, y utilizar racionalmente la tierra. Esta ley está formulada de conformidad con la Constitución para proteger eficazmente las tierras cultivadas y promover el desarrollo social y económico sostenible.

Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley. Según las necesidades de los intereses públicos, el Estado puede expropiar o expropiar tierras y proporcionar una compensación de conformidad con la ley. El estado implementa un sistema de uso remunerado de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

Artículo 3 La política nacional básica de mi país es valorar y utilizar racionalmente la tierra y proteger eficazmente la tierra cultivada. Los gobiernos populares en todos los niveles deben tomar medidas para planificar integralmente, gestionar estrictamente, proteger y desarrollar los recursos de la tierra y prevenir la ocupación ilegal de la tierra.

Artículo 4 El Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra. El estado formula un plan general de uso de la tierra, aclara los usos de la tierra y divide la tierra en tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Restringir estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, controlar la cantidad total de tierras de construcción e implementar una protección especial para las tierras cultivadas.