¿Cómo calcular la compensación por derechos de pequeña propiedad en tierras de propiedad estatal?
(1) Edificaciones residenciales1. Si se opta por la compensación monetaria, la compensación se otorgará en base a un aumento del 30% en el precio tasado en el mercado inmobiliario de la casa expropiada. 2. Si elige el intercambio de derechos de propiedad, se adoptarán dos métodos de reasentamiento: primero, si el certificado de propiedad de la casa expropiada indica el área de construcción dentro de la propiedad, el reasentamiento se basará en el área dentro de la propiedad; El certificado de propiedad de la casa expropiada no indica el área de construcción dentro del inmueble, se proporcionará reubicación. Las casas de reubicación se reubicarán al 20% del área de construcción de las casas expropiadas, y la parte flotante no tendrá precio. . (2) Para las viviendas no residenciales, la compensación se basará en el precio de tasación del mercado inmobiliario según la naturaleza y el uso indicados en el certificado de propiedad de la vivienda.
Objetividad jurídica:
El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. no se reducen. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.