¿Son lo mismo la demolición de tiendas y la indemnización por vivienda?
1. ¿Es la indemnización por demolición de comercio lo mismo que la indemnización por vivienda?
La indemnización por demolición de viviendas es claramente diferente a la de viviendas residenciales. Existen diferencias en el valor de las viviendas y los elementos de compensación. El valor de la demolición de viviendas es definitivamente mayor que el de los edificios residenciales, y hay más partidas para compensar las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las actividades comerciales.
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 22
Si la reubicación es causada por la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el intercambio de derechos de propiedad de la casa; deberá completarse antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la vivienda, el departamento de expropiación de viviendas pagará tarifas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas o proporcionará viviendas de recambio.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
En segundo lugar, ¿existe alguna compensación por la demolición de edificios ilegales?
En circunstancias normales, la demolición de edificios ilegales no requiere compensación, pero en algunos casos, los demoledores pueden obtener una compensación relevante.
1. Si se trata de una edificación ilegal para la que se han obtenido derechos de uso del suelo, el demoledor deberá indemnizar adecuadamente los daños causados a los derechos de uso del suelo causados por la demolición de la edificación ilegal. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, el constructor ilegal ha pagado la tarifa de transferencia de tierra en su totalidad, pero si no se ha alcanzado el período de transferencia, el demoledor también deberá compensar la pérdida de ingresos por uso de la tierra causada por la demolición. Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación, el demoledor no podrá compensar a los constructores ilegales que utilicen el terreno.
2. La propiedad en un edificio ilegal puede existir independientemente del edificio ilegal. Es propiedad legal del constructor ilegal y debe protegerse de acuerdo con la ley. Durante el proceso de demolición, el demoledor primero debe recordar a las personas demolidas que se muevan y protejan sus bienes personales. Si el derribado no toma medidas de protección para los bienes del edificio ilegal, provocando pérdidas a sus bienes, el derribado podrá solicitar la indemnización correspondiente.
3. Aunque no se puede obtener una compensación por demolición en condiciones de construcción ilegal, usted puede solicitar una compensación por demolición. Durante el proceso de demolición, si los procedimientos y métodos de demolición son ilegales e infringen los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas y de los arrendatarios, el demoledor deberá compensar las pérdidas de conformidad con la ley. Si los intereses de los residentes resultan perjudicados, pueden exigir una compensación por las pérdidas.
Por lo tanto, la compensación por la demolición de tiendas es generalmente mayor que la compensación por la demolición residencial. Hay una excepción: las tiendas demolidas ya están construidas ilegalmente. En este caso, las tiendas no podrán recibir compensación. Además de los derechos de uso del suelo de la tienda en sí, la compensación por la demolición de la tienda también incluye el valor pasado de la tienda y el valor que puede generar en el futuro. La indemnización por demolición residencial depende de su superficie, del estado de la casa, etc.