La pareja compró una casa y se divorció. ¿Cómo dividir la casa y el préstamo hipotecario?
En primer lugar se aclaran los derechos de propiedad Ya sea el nombre de una de las partes o los nombres de ambas partes, es la misma propiedad.
En segundo lugar, está claro que el valor de producción, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original.
En tercer lugar, distinguir entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, primero se debe eliminar la sección de préstamos.
Es decir, la parte que adquiere la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no adquiere la casa, y la parte que adquiere la casa paga el resto del principal e intereses por separado. .
2. Departamento de Hipoteca de Divorcio:
En primer lugar, los pagos después del matrimonio pertenecen a ambos cónyuges.
Según la interpretación judicial, uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y usa los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio. . Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece a la parte que tiene el derecho de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que tiene el derecho de propiedad. registro. Base jurídica: "Las disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" Artículo 77 Al divorciarse, si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que no ha sido Aún ha obtenido la propiedad o la propiedad total y no puede llegar a un acuerdo mediante negociación, el Tribunal Popular no determinará la propiedad de la casa y las partes determinarán el uso de la casa en función de la situación real.
Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Artículo 78 Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a un banco, y utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio, y el el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial. En caso de divorcio, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.