¡Buena habitación PK! Un fragmento del paisaje del río Liuyang, hermosas nubes VS Longhu Urata, ¿quién te gusta más?
Desde el año pasado, la placa Longping al este del río Liuyang se ha concentrado, creando un área puramente de mejora. Entre ellos, Longhu Putian es actualmente la parcela más cara de la zona, con un precio límite de 13.480 yuanes/m². El año pasado se completó el tercer lote de subastas locales centralizadas. El proyecto avanza rápidamente y ya se han obtenido pruebas.
Bajo la premisa de la mejora continua de la infraestructura urbana, Liuyang Hedong marcará el comienzo de una mejora industrial integral, complementada con la bendición ambiental ecológica de la vista del río en primera línea, esta área puede convertirse en un terreno elevado para mejorar. He Dong. A continuación, analizaremos dos proyectos ubicados en el este de Liuyang, Midea Yueyun y Longfor Putian, desde las perspectivas de precio, planificación de productos, tipo de unidad, instalaciones circundantes, etc., y hablaremos sobre las diferencias de productos bajo diferentes planes en el mismo ubicación.
Las hermosas Yueyun y Longhu Putian están muy cerca. Ambos están en Binhe Road. ¡Hay un terreno en el medio que aún no se ha vendido, frente al río Liuyang!
Se prevé que toda la zona sea puramente residencial y de apoyo, sin terrenos de reasentamiento. La proporción de superficie construida de los proyectos costeros de primera línea dentro de un radio de 3 kilómetros es inferior a 3,0.
Transporte: La Línea 6 del Metro está prevista alrededor de los dos proyectos, pero la distancia es muy lejana. Según el mapa, la estación de metro más cercana alrededor de Midea Yueyun es la Estación de la Academia de Ciencias Agrícolas y la Universidad Agrícola de la Línea 6, que está a 1,6 km de distancia. La estación está a aproximadamente 1,8 km de Longhu Putian. Actualmente, no hay muchas paradas de autobús alrededor de los dos proyectos. La puerta oeste más cercana de la Universidad Agrícola de Hunan está a más de 700 metros del proyecto. En general, las instalaciones de transporte de los dos proyectos son similares. El transporte público es muy inconveniente, pero el viaje sin conductor es más conveniente. Puede conectar rápidamente el puente del río Liuyang y la avenida Yuhua en Huahou Road. y los viajes diarios serán más difíciles.
El resto está cerca de la avenida Yuhua y está perfectamente conectado con la carretera elevada Xiangfu. La red de carreteras general todavía está muy desarrollada. Por tanto, este proyecto es muy conveniente para ir a estaciones de tren de alta velocidad o aeropuertos.
Producto: Midea Yueyun es una comunidad con vista al río compuesta por rascacielos, bungalows y villas apiladas, con una proporción de superficie construida de aproximadamente 2,2.
La comunidad adopta un diseño de recinto en forma de U, y los edificios de gran altura y las residencias también pueden disfrutar al máximo del paisaje del río Liuyang. Sin embargo, frente al proyecto hay una calle comercial a orillas del río, que puede estar parcialmente bloqueada.
Los productos de la villa del proyecto se han agotado y actualmente están a la venta como edificios de gran altura. ¿El precio medio con decoración es de unos 14.500 yuanes/m? ¿El precio medio de una casa de 11 pisos con decoración es de unos 16.500 yuanes/m? , nuevos lanzamientos por anunciar.
En Longfor Urutian, la nueva sección aún no se ha abierto y el límite de precio aproximado es de 134.800 yuanes/m. , el proyecto ha sido certificado. ¿La primera área de construcción es de aproximadamente 115-143 m? ¿De gran altura y 175 m? casa.
Ambos proyectos tienen precio limitado. Sin embargo, debido a la adquisición tardía del terreno, el límite de precio de Longfor Putian es 680 yuanes por metro cuadrado más alto que el de Midea Yueyun. El producto se posiciona como el primer trabajo en serie frente al mar de Changsha, tomando una ruta de alto nivel. El precio promedio del producto es ligeramente más alto que el de Midea Yueyun. En comparación, Midea Yueyun tiene un umbral más bajo para ser propietario de una vivienda y es más rentable. Sin embargo, con la bendición de la marca, la solidez del producto y la retención de valor de Longfor Urata son ligeramente mejores.
En cuanto a calidad, Midea Yueyun está equipada con aire acondicionado central, juego de cocina de tres piezas, etc. También hay un sistema de aire fresco y un sistema de purificación de agua debajo de la cocina de la villa.
Como gran jefe que comenzó con electrodomésticos, Midea Real Estate también trajo 5M de comunidad de salud inteligente + sistema de hogar inteligente para abrir la vida inteligente desde el exterior hacia el interior.
¿Y Ryūhu Urata, 175m? Hay cuatro sistemas estándar: sistema de aire fresco bidireccional, sistema de aire acondicionado central, sistema de calefacción por suelo radiante y sistema de circulación de agua caliente. Además, en toda la casa hay papeles pintados resistentes a la humedad y puertas correderas de metal unidas por rieles para colgar con marcos extremadamente estrechos.
Por el contrario, Midea Yueyun tiene más tipos de productos, una menor proporción de superficie construida, una mayor tasa de ecologización y mayor comodidad de vida. Las residencias de gran altura en ambos proyectos son estructuras de torre, mientras que los pequeños rascacielos y los bungalows son edificios de paneles puros. La lógica del diseño de los apartamentos es similar, con anchura y altura alternadas. Sin embargo, cabe señalar que aunque la primera línea está ubicada cerca del río como punto de venta, hay una calle comercial junto al río frente a Midea Yueyunmen, con una vista limitada, mientras que Longfor Urata está más cerca del río y no tiene obstrucciones. .
Educación: a 3 kilómetros de Yuemei, se encuentran la escuela primaria Datong Ruizhi, la tercera escuela primaria Yuying y la escuela secundaria Changsha Yali Furong.
Longhu Urata es la única propiedad necesaria para apoyar a las escuelas en el plan de adquisición de tierras del distrito, y es probable que haya matriculación escolar en el futuro.
(En realidad, prevalecerán los documentos oficiales de la Oficina de Educación)
Echemos un vistazo al desarrollador de Midea Yueyun, Midea Real Estate, es una subsidiaria de Midea Holdings, una de las 24 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. empresas inmobiliarias en el país y una empresa privada en la provincia de Guangdong entre las 100 empresas principales, fabricante líder de bienes raíces inteligentes.
En esta etapa, Midea Real Estate tiene abundante efectivo y una estructura de deuda estable; el costo de financiamiento general se ha reducido al 4,82%; se espera que la reducción sostenida y estable de la deuda regrese de manera constante al "archivo verde". Midea Real Estate ha desarrollado múltiples proyectos en Changsha, con una rica experiencia y entrega de productos garantizada.
En los últimos años, Longfor ha desarrollado y construido múltiples proyectos en Changsha, incluidos Longfor Chunjiang Licheng, Longfor Chunjiang Tianyao y Longfor Hecheng, que han recibido el reconocimiento y el apoyo de muchos fanáticos de Longfor.
Como empresa privada, desde 2017, los tres indicadores clave: ratio activo-pasivo, ratio de deuda neta y ratio de deuda en efectivo a corto plazo no han superado el umbral. Las "tres líneas rojas" se han mantenido. verde durante cinco años consecutivos, y ha sido criticado por tres empresas al mismo tiempo Calificado como "grado de inversión" por las agencias de calificación internacionales, tiene una fuerte resistencia al riesgo. Desde que Longfor Group ingresó a Changsha en 2013, ha completado 19 proyectos en 9 años, ha prestado servicios a más de 35 000 propietarios y tiene un alto reconocimiento en el mercado.
Desde la perspectiva de la fortaleza de la marca, ambas son empresas privadas. La diferencia es que Longfor ha estado profundamente involucrado en el sector inmobiliario durante muchos años y ha construido muchas propiedades de buena reputación en Changsha. Su profesionalismo es digno de confianza, mientras que Midea Real Estate es una empresa industrial con buena reputación y solidez, y su cadena de capital es relativamente estable. . Se puede decir que los dos están a la par.
En general, dado que los dos sitios del proyecto están cerca uno del otro y en la misma carretera, las instalaciones de apoyo son básicamente las mismas. Pero Longfor Putian es más seguro en términos de educación, está más cerca del río Liuyang, tiene un amplio campo de visión y gana en detalles. Yueyunzhimei gana en términos de rentabilidad, umbral bajo para ser propietario de una vivienda, menor costo de vida, planificación completa del producto, baja densidad y alto verdor. Si fuera usted, ¿a qué aspecto le prestaría más atención en términos de la marca del desarrollador, el apoyo a la educación, el rendimiento de costos y la planificación del producto?
En general, la zona todavía se está desarrollando, habrá una pequeña cantidad de parcelas a la venta en el futuro y los precios solo serán cada vez más caros. Para los amigos que quieran mejorar y acostumbrarse al río Liuyang en Hedong, ¡pueden elegir!
Entonces, ¿cuál de estos dos proyectos te gusta más?