Análisis legal: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del Estado de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Las formas legales para que las empresas de desarrollo inmobiliario obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal incluyen: cesión, asignación y transferencia. Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de agencias estatales, empresas, instituciones, colectivos de agricultores, ciudadanos individuales y empresas con inversión extranjera que cumplen con las condiciones legales para poseer, usar, beneficiarse y restringir la disposición de tierras o agricultores de propiedad estatal. 'tierras colectivas de conformidad con los procedimientos o acuerdos legales. Los derechos de uso de la tierra son un concepto relativamente amplio, y aquí la tierra incluye los derechos de uso de tierras agrícolas, tierras de construcción y tierras no utilizadas. Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra son los conceptos más básicos e importantes en las leyes y regulaciones territoriales. Los derechos de uso de la tierra son la encarnación legal del sistema de uso de la tierra de mi país. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refieren a los derechos de los usuarios de la tierra de propiedad estatal a utilizar la tierra de acuerdo con la ley y obtener beneficios. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden obtener mediante asignación, transferencia, arrendamiento, participación accionaria, etc. Los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores se refieren a los derechos de los usuarios colectivos de la tierra de los agricultores a utilizar la tierra de conformidad con la ley y obtener beneficios.
Base legal: Artículo 20 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de acuerdo con la ley no serán recuperados por el estado antes de que vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de transferencia, en circunstancias especiales, según las necesidades de los intereses sociales y públicos, se podrá recuperar anticipadamente de acuerdo con los procedimientos legales, y se otorgará la compensación correspondiente en función de la vida útil real de; el terreno y la situación real del desarrollo del suelo. Artículo 58 de la "Ley de Administración de Tierras de la República Popular China" En el caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de tierras correspondiente del gobierno popular puede recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal previa aprobación del gobierno popular. gobierno que aprobó originalmente el uso de la tierra o el gobierno popular con autoridad de aprobación: (1) Existe una de las siguientes circunstancias;
(1) La tierra debe usarse para intereses públicos;
(2) El uso del suelo debe ajustarse para la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua.
(3) El período de uso estipulado en los contratos de transferencia de suelo y otros contratos de uso pago expira, y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada;
(4) El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad;
(5) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Aprobado para desguace.