¿Cuáles son los riesgos a los que generalmente se debe prestar atención en los préstamos inmobiliarios?

En primer lugar, el mercado inmobiliario en algunas zonas, como Shanghai, está sobrecalentado, y existen riesgos de mercado. Si los precios inmobiliarios aumentan demasiado rápido, fácilmente puede hacer que el precio de mercado se desvíe demasiado de su valor real, lo que resultará en una burbuja. Una vez que estalle la burbuja y caigan los precios inmobiliarios, los bienes inmuebles utilizados como garantía se depreciarán o incluso se reducirán significativamente, causando grandes pérdidas a los bancos.

En segundo lugar, las operaciones de alto endeudamiento de las empresas promotoras inmobiliarias implican riesgos financieros. Los fondos bancarios obtenidos por los promotores inmobiliarios de mi país a través de diversos canales representan más del 70% de sus activos.

¿El tercero? ¿Hipoteca falsa? Destacar el riesgo moral. En cuarto lugar, existen riesgos operativos en la emisión de préstamos inmobiliarios por parte de bancos de base. Las manifestaciones destacadas incluyen: el personal de gestión de la revisión previa al préstamo no tiene una gran conciencia del riesgo, la revisión es una formalidad, los procedimientos se simplifican a voluntad y la autenticidad y legalidad de los materiales no se revisan estrictamente; la gestión de las garantías no está estandarizada; y los departamentos funcionales pertinentes que se ocupan de las hipotecas no están bien coordinados, no siguen los procedimientos y algunos bancos de base tienen una gestión posterior a los préstamos caótica y carecen de medidas pertinentes de advertencia de riesgos. Además, el funcionamiento irregular y la supervisión laxa de los centros de reserva de tierras han dado lugar a mayores riesgos crediticios en los préstamos para el desarrollo de tierras, y los riesgos legales en los préstamos inmobiliarios también han aumentado debido al desajuste de las leyes y regulaciones pertinentes. Espere, los riesgos de los préstamos bancarios inmobiliarios están en casi todas partes.

(Riesgo de política y de mercado, riesgo financiero, riesgo de supervisión de capital)