En la venta de una vivienda, las principales obligaciones de pago del vendedor incluyen
La entrega del objeto es la obligación principal del vendedor y el objeto contractual más importante del contrato de compraventa. La entrega del tema se puede dividir en entrega real y entrega conceptual. La entrega real significa que el comprador efectivamente toma posesión de la cosa; la entrega conceptual incluye la transferencia del derecho a devolver el reclamo, el cambio de posesión y la entrega simple.
2. Transferir la propiedad de la materia.
El contrato de compraventa tiene por objeto transferir la propiedad de la cosa, por lo que el vendedor está obligado a transferir la propiedad de la cosa al comprador. Para garantizar que el vendedor pueda transferir la propiedad de la cosa al comprador, la cosa vendida por el vendedor será propiedad del vendedor o el vendedor tendrá derecho a disponer de ella si las leyes o reglamentos administrativos lo prohíben; o restringir la transferencia de la materia, prevalecerá lo dispuesto en la misma.
Salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes, la propiedad de la cosa se transferirá desde el momento de la entrega. Por lo tanto, en términos generales, la entrega de la cosa transfiere la propiedad de la misma. Sin embargo, para los bienes muebles e inmuebles con disposiciones especiales en la ley, se requieren procedimientos especiales para la transferencia de propiedad. El vendedor debe ayudar al comprador a gestionar el registro de transferencia de propiedad y otros procedimientos de transferencia relacionados, y entregar los certificados de derechos de propiedad pertinentes al comprador. según lo acordado en el contrato.
Las partes podrán estipular en el contrato de compraventa que si el comprador no paga el precio ni cumple otras obligaciones, la propiedad de la cosa pertenecerá al vendedor. Por tanto, si las partes así lo acuerdan, la cosa se entrega sin transferencia de dominio.
Al vender material como software de computadora con derechos de propiedad intelectual, los derechos de propiedad intelectual del tema no pertenecen al comprador, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. Por lo tanto, cuando la materia de la venta es portadora de derechos de propiedad intelectual, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes, el vendedor sólo está obligado a transferir la propiedad de la materia, pero no los derechos de propiedad intelectual, y el comprador no puede adquirir los derechos de propiedad intelectual.
3. Obligaciones de garantía por defectos.
(1) Derechos y obligaciones de garantía por defectos.
La obligación de garantía contra defectos en los derechos se refiere a la obligación del vendedor de garantizar que el objeto de la transferencia no será recurso a otros y que no habrá gravámenes sobre derechos no divulgados.
(2) Obligaciones de garantía contra defectos de la mercancía.
Significa que el vendedor tiene una obligación de garantía de calidad acordada o legal sobre el objeto entregado. Es decir, el vendedor debe asegurarse de que una vez transferida la materia al comprador, no habrá defectos que reduzcan la calidad o el valor de uso o debiliten la utilidad. Si la materia carece de la calidad convenida o reglamentaria, se llama defecto de la cosa. Los defectos en los objetos se pueden dividir en defectos superficiales y defectos ocultos según su facilidad de descubrimiento.
Cuando el vendedor asume obligaciones de garantía por defectos en la materia, si los hubiere, el comprador podrá solicitar una reducción de precio, o exigir al vendedor que lo reemplace o repare, o que lo repare por sí mismo, a gastos del vendedor. Cuando el objeto del contrato no pueda alcanzarse por defectos del objeto, el comprador podrá negarse a aceptar el objeto o resolver el contrato.
Base jurídica: El artículo 217 del Código Civil de la República Popular China establece que el obligante gozará de derechos reales sobre la propiedad. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.