¿Se pueden comprar y vender casas en pueblos urbanos?
¿Las casas en los pueblos urbanos tienen certificados de propiedad inmobiliaria?
Las casas en las aldeas urbanas son casas de pequeña propiedad, generalmente casas de pequeña propiedad, con certificados de propiedad colectiva, pero los particulares no tienen certificados de propiedad. Ventas de casas con derechos de pequeña propiedad:
1. Los llamados "derechos de pequeña propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el gobierno. departamento nacional de gestión de vivienda, pero lo emite el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, por lo que se denomina "derechos de propiedad municipal", también llamados "derechos de pequeña propiedad".
2. Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad emitidas por el gobierno municipal en realidad no tienen derechos de propiedad reales. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es un certificado de derechos de propiedad real, legal y válido.
3. El estado prohíbe explícitamente la venta de casas con derechos de pequeña propiedad, pero pueden transferirse a los residentes de la aldea que poseen tierras colectivas para casas con derechos de pequeña propiedad, y no pueden venderse a residentes de otros pueblos.
¿Es válido el contrato de compraventa de casa urbana de pueblo?
Según la Ley de Derechos de Propiedad, el derecho de uso de la tierra familiar pertenece al derecho de usufructo, que es una propiedad incompleta y restringida. Las casas construidas en ella no tienen propiedad completa. Por tanto, sus condiciones de circulación deben ser limitadas y no pueden ser simplemente equivalentes a otras propiedades de plena propiedad. En el caso de propiedades con propiedad incompleta, la validez del contrato de transferencia es al menos cuestionable y no puede considerarse válida directamente.
Afectados por los precios de la vivienda u otras razones, siempre hay personas que ignoran las regulaciones legales, realizan transacciones secretas, firman contratos con otros y compran el derecho a utilizar terrenos familiares sin autorización. A primera vista, los compradores de viviendas obtienen una gran ventaja, pero como el contrato de venta no es válido, la venta de terrenos rurales no está protegida por la ley. Por lo tanto, una vez que se produce una disputa, se les pedirá que se retiren, lo que provocará ciertas pérdidas económicas. Es realmente una tontería comer coptis. Por lo tanto, sugiero que los amigos que quieran comprar una casa en una finca rural lo consideren detenidamente.