Al comprar una casa nueva en Beijing, ¿qué documentos debe presentar el desarrollador en la oficina de ventas?
1. ¿Qué deben promocionar los desarrolladores en la oficina de ventas?
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", los desarrolladores deben presentar los certificados pertinentes al vender propiedades. El Comité de Desarrollo Urbano-Rural acudirá periódicamente a la oficina de ventas para comprobar los certificados de publicidad. 1. ¿Qué documentos deben publicar los desarrolladores?
¿Cinco certificados? : Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de planificación de terreno de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción, licencia de preventa de vivienda comercial/licencia de venta de vivienda comercial.
Documentos de calificación: licencia comercial de desarrollador, certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, información laboral del vendedor.
Documentos del contrato: contrato de compra de vivienda existente en Beijing o contrato de compra anticipada de vivienda comercial en Beijing, acuerdo de compensación del área de demostración, carta de suscripción de vivienda comercial de demostración, contrato de propiedad de demostración, etc. 2. Documentos que el agente necesite hacer públicos.
La licencia comercial del agente, la carta de autorización de venta y los documentos de presentación de la autoridad de vivienda.
Diagrama esquemático de los documentos promocionales del desarrollador en la oficina de ventas
Cada oficina de ventas tiene un área de promoción y no puede encontrar un vendedor a quien preguntar.
En segundo lugar, ¿en qué se centran estos documentos?
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", los desarrolladores deben presentar los certificados pertinentes al vender propiedades. El Comité de Desarrollo Urbano-Rural acudirá periódicamente a la oficina de ventas para comprobar los certificados de publicidad. Los documentos específicos a divulgar son los siguientes: 1. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
El "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" está aprobado y emitido por la Oficina de Tierras y Recursos, y es un certificado para que los desarrolladores utilicen la tierra legalmente. El "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" estipula la fecha de terminación del uso de suelo de la propiedad, a partir de la cual el comprador de la vivienda puede calcular cuántos años quedan en el período de uso de suelo. No existe una política legal específica que estipule si el período de uso de la tierra puede renovarse una vez que expire.
Diagrama esquemático de la portada y la página de detalles del certificado de uso de suelo de propiedad estatal
Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal son documentos legales para que los promotores utilicen el suelo.
2. Licencia de planificación de proyecto de construcción
La licencia de planificación de proyecto de construcción será expedida por el departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley y deberá indicar la unidad de construcción, el nombre del proyecto de construcción, Ubicación de la construcción y escala de la construcción. Entre ellos, para las casas de subasta construidas en fases, la licencia del proyecto de construcción también se revisará y emitirá en fases, por lo que el número de parcela específico o el número de edificio se marcará en la columna del proyecto de construcción.
Diagrama esquemático de la portada y página de detalles del permiso de planificación de proyecto de construcción
El permiso de planificación de proyecto de construcción es un certificado legal para la construcción de edificios en terrenos de propiedad estatal.
3. Permiso de planificación territorial de construcción
El "Permiso de planificación territorial de construcción" es un certificado legal emitido por el departamento de gestión territorial para demostrar que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con planificación urbana y rural. Este certificado demuestra que el promotor del terreno tiene derechos urbanísticos legales. Debería haber planificación comunitaria en el certificado, ¿verdad? ¿Cuatro? Alcance, es decir, los límites en las cuatro direcciones sureste, noroeste y noroeste. Los compradores de vivienda pueden determinar el alcance aproximado de la comunidad y si el terreno ocupado es legal.
Diagrama esquemático de la portada y página de detalles del permiso de ordenamiento territorial de construcción
El permiso de ordenamiento territorial de construcción generalmente incluye agrimensura y cartografía.
4. Permiso de construcción
El "Permiso de construcción de edificio" es un certificado que se aplica al departamento administrativo de construcción del gobierno local para su aprobación y comienza la construcción de acuerdo con la ley. En circunstancias normales, no habrá ningún problema con la aprobación del permiso de planificación del proyecto de construcción. El permiso de construcción es el certificado legal de la unidad de construcción. El certificado contendrá información sobre las unidades relevantes, como la unidad de diseño, la unidad de supervisión, la unidad de construcción, etc.
Imagen de la portada del permiso de construcción y página de detalles
Debe tener un permiso de construcción antes de poder comenzar a trabajar.
5. Licencia de Preventa de Vivienda Comercial/Licencia de Venta de Vivienda Comercial
El desarrollador del proyecto de subasta obtiene la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, y el desarrollador de la existente. proyecto de vivienda obtiene el certificado de “Licencia de Venta de Vivienda Comercial”. El certificado de compraventa es el certificado legal que tiene el desarrollador para realizar transacciones inmobiliarias. Si el promotor no obtiene este certificado, es ilegal que venda la propiedad y el contrato de compra de vivienda firmado con el promotor no tiene efecto legal.
Diagrama esquemático de la portada y página de detalles de la licencia de preventa de vivienda comercial/licencia de venta de vivienda comercial
La licencia de preventa de vivienda comercial se publicará en la casa de subastas, y la licencia de venta de vivienda comercial se publicará en la casa existente.
6. Licencia comercial
La licencia comercial del desarrollador es el certificado legal para las operaciones legales de la empresa. Cuando los compradores ven una propiedad de un pequeño promotor, pueden comprobar si está dentro del período de validez para tranquilizarse.
Diagrama esquemático de la licencia comercial del desarrollador
Licencia comercial del desarrollador
7. Muestra de contrato
El proyecto de vivienda existente se anuncia como "Contrato de compra de vivienda existente" de vivienda comercial de Beijing, y el contrato de muestra para proyectos de subasta es "Contrato de compra de preventa de vivienda comercial de Beijing". La muestra se descarga del sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la muestra de contrato se publica para permitir que los compradores de viviendas se familiaricen con el contenido del contrato de antemano.
Diagrama de portada de la plantilla de contrato
Modelo de contrato del Comité de Construcción de Vivienda para casas existentes y casas sobre plano
Formulario de control de ventas de lista
El formulario de control de ventas es Se muestran las ventas de bienes raíces y los compradores pueden conocer las ventas de bienes raíces de manera oportuna desde la tabla de control de ventas. Generalmente, la lista de control de ventas tendrá el precio unitario, tipo de unidad, área y otra información de la casa.
El control de ventas de viviendas muestra intención
El control de ventas del Edificio 7 de un proyecto en Beijing muestra intención.
9. Información del vendedor
La información del vendedor de bienes raíces también debe divulgarse a los compradores de viviendas. En circunstancias normales, el personal de ventas de bienes raíces tiene un registro ante el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y portará una insignia emitida por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
3. ¿Dónde se exhiben generalmente estos documentos públicos?
Para los documentos que el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe publicar, el desarrollador establecerá un área de divulgación de documentos en la oficina de ventas para exhibir los documentos que deben publicarse. La tabla comparativa de ventas de viviendas suele colocarse en un lugar visible de la oficina de ventas, donde los compradores de viviendas puedan verla fácilmente. Algunas oficinas de ventas tienen ubicaciones de exhibición obvias, pero no están marcadas como áreas de promoción de documentos. Los compradores de vivienda pueden preguntarle al vendedor.
Diagrama esquemático del área de publicidad documental de la oficina comercial
El área de publicidad se centrará en mostrar los documentos que se requieran exhibir.
En circunstancias normales, todas las promociones de los desarrolladores son redacción publicitaria. Los compradores de viviendas deben prestar especial atención a si existe un certificado de venta o un certificado de preventa para evitar que los desarrolladores vendan casas en violación de las regulaciones y causen pérdidas. los propios compradores de viviendas.
Fuente de datos: "Regulaciones de gestión de operaciones y desarrollo de bienes raíces urbanos" y "Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas" de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Este contenido se aplica únicamente a Beijing.