¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre ratios hipotecarios para proyectos en construcción?
La respuesta es: la última normativa estipula que el ratio de hipoteca de los proyectos en construcción no podrá superar el 50%. Porque de acuerdo con las normas de gestión de crédito de los bancos comerciales y los requisitos relacionados, los fondos de préstamos para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción se utilizan principalmente para proyectos en construcción. El valor de la hipoteca del proyecto en construcción = el valor del proyecto en construcción - el pago de prioridad legal. Por tanto, el ratio hipotecario de los proyectos en construcción no podrá exceder del 50%.
En segundo lugar, disposiciones legales sobre hipoteca de proyectos en construcción
Subjetividad jurídica: Las condiciones de la hipoteca de proyectos en construcción son 1. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso. Antes de la promulgación del Código Civil, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni tampoco se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos. Sólo podían garantizar préstamos para obtener fondos para el negocio. Continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación del Código Civil, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, y no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción. 2. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terrenos correspondientes al terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. 3. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe especificar los números del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por lo tanto, la hipoteca del proyecto en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben representar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. Riesgos legales de hipoteca para proyectos en construcción: 1. Aunque actualmente nuestra oficina estipula estrictamente que el acreedor hipotecario del proyecto en construcción y el acreedor hipotecario del préstamo hipotecario deben ser el mismo, hay casos en los que los desarrolladores solicitan préstamos hipotecarios para proyectos en construcción de un banco y llegan a un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios con otro banco durante la preventa, situación que resulta en dobles hipotecas. 2. Para no afectar las ventas de viviendas comerciales hipotecadas en construcción, el desarrollador no obtuvo el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario de acuerdo con las regulaciones pertinentes e informó verazmente a los compradores de la vivienda. 3. La unidad constructora adelanta fondos y el desarrollador hipoteca parte del inmueble luego de pagar el proyecto. Una vez que haya competencia con la prioridad del precio del proyecto, el banco estará en el orden de reembolso secundario y el grado de protección de los derechos del acreedor se reducirá considerablemente. 4. No existe una norma unificada para la evaluación del valor hipotecario de los proyectos en construcción y la proporción de proyectos en construcción que pueden hipotecarse. 5. Para evitar la supervisión y gestión de los fondos de preventa por parte del departamento de gestión de preventa durante la presentación del contrato, algunos desarrolladores no se registraron a tiempo después de firmar el contrato con los compradores de viviendas, lo que provocó la malversación de fondos de preventa. . 6. Aunque muchos lugares han implementado el registro en línea de viviendas comerciales, las personas que compran casas todavía no entienden esto y no pueden comprender la situación básica de sus casas a través de la información sobre viviendas comerciales publicada en línea. 7. Los bancos individuales de supervisión de pagos anticipados tienen medidas de supervisión insuficientes o no recuperan los préstamos de los pagos anticipados de manera oportuna. Como resultado, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal o la hipoteca de los proyectos en construcción no se han liberado al solicitar el préstamo. certificado de propiedad inmobiliaria, lo que genera obstáculos en la transferencia de derechos de propiedad y los compradores de viviendas no pueden obtener con éxito el certificado de propiedad.
Objetividad jurídica: Artículo 56 de las "Medidas de Registro de Vivienda": Antes de determinar el crédito garantizado por la hipoteca máxima, si se transfiere la hipoteca máxima y se solicita el registro de transferencia de hipoteca máxima, el cedente y el cesionario deberán presentarse los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado de propiedad de la vivienda (4) Documentos que acrediten los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca; aún no han sido determinados (5) El monto máximo de los derechos hipotecarios. Prueba de transferencia (6) Otros materiales necesarios. Antes de determinar los derechos del acreedor garantizados por el monto máximo de la hipoteca, si el acreedor transfiere parte de los derechos del acreedor, a menos que las partes acuerden lo contrario, la agencia de registro de viviendas no se encargará del registro de transferencia del monto máximo de la hipoteca. Si las partes acuerdan que se transferirá el monto máximo de la hipoteca junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, deberán tramitar el registro de transferencia de la hipoteca de conformidad con lo dispuesto en el artículo 47 de estas Medidas una vez completada la inscripción del monto máximo. de hipoteca.
Tres. ¿Cuál es el requisito legal para que la inversión hipotecaria de proyectos en construcción supere el 25%?
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4. Para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, el enfoque habitual es: registro de hipoteca por única vez para la opción de vivienda del contrato del proyecto en función del progreso de la imagen del proyecto y la relación del valor del préstamo acordado. .
Error
Para préstamos hipotecarios para proyectos en construcción, el monto del préstamo se determina una vez y el registro de hipoteca de opción de vivienda para el contrato del proyecto se procesa una vez. Los préstamos se otorgan en cuotas según el progreso del proyecto (convertido en carga de trabajo monetaria) y el índice de valor del préstamo acordado.