¿Renunciar al contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato?
Primero, ¿cancelar el contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato?
1. No se considera un incumplimiento de contrato, la epidemia es una fuerza mayor, pero el propietario puede exigir el reparto de las pérdidas basándose en el principio de equidad.
2. La ley establece que el artículo 590 del Código Civil es fuerza mayor.
Si una de las partes no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se notificará a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se proporcionarán pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.
2. ¿Cuáles son los tipos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas provocadas por la "epidemia"?
En primer lugar, el arrendador demanda para resolver el contrato de arrendamiento de la vivienda y obliga al arrendatario a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Los principales hechos y motivos de este tipo de casos son: Durante el período de prevención y control de la epidemia, el arrendatario no pagó el alquiler en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato, lo que constituyó un incumplimiento del contrato, lo que provocó que el arrendador incumpliera. para lograr el objeto del contrato, por tanto, el arrendador demandó para resolver el contrato, y el arrendatario asumió la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
En segundo lugar, el arrendatario interpuso una demanda para rescindir el contrato de arrendamiento de la vivienda. Los principales hechos y razones de tales casos son: debido a la necesidad de prevención y control de epidemias, el arrendatario no puede o no puede utilizar plenamente la casa arrendada y no se puede lograr el propósito del contrato, o el arrendatario afirma que el costo La probabilidad de continuar ejecutando el contrato debido a la prevención y el control de epidemias es demasiado alta y la demanda requiere un avance. Rescindir el contrato de alquiler de la casa.
La tercera es una disputa que involucra a un inquilino que demanda una reducción o exención del alquiler. Los principales hechos y motivos de este tipo de casos son: la situación objetiva ha cambiado significativamente cuando se celebró el contrato y el arrendatario no puede utilizar o utilizar plenamente la casa arrendada debido a la prevención y el control de epidemias y otras razones. Si continuamos con el contrato original, la carga será demasiado pesada y la presión demasiado grande, por lo que demandamos para obtener una reducción del alquiler.
¿Cancelar el contrato de arrendamiento debido a la epidemia se considera un incumplimiento de contrato? Debido a que la epidemia afecta a los negocios, los propietarios también pueden introducir algunas políticas de alquiler gratuito o reducido para trabajar con los inquilinos y superar las dificultades. Después de que el propietario retiene el depósito debido a la epidemia, la mejor opción para el inquilino es buscar un abogado profesional que le brinde servicios de consultoría. Los abogados aquí responderán cualquier pregunta que pueda tener.