Cuando compro una casa de subastas y firmo un contrato de preventa, ¿se complementará el acuerdo?

Los acuerdos complementarios a los contratos de preventa de vivienda comercial son legales y válidos siempre que sean voluntarios y no violen la ley.

¿Está vigente el acuerdo complementario al contrato de preventa de vivienda comercial?

2. ¿Cómo determinar la vigencia del contrato de preventa de vivienda comercial?

Según lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana de mi país, los promotores que prevendan viviendas comerciales deberán solicitar una licencia de preventa, en caso contrario, el contrato de preventa firmado con la vivienda. El comprador será inválido y no estará protegido por la ley.

Los contratos de preventa de viviendas comerciales firmados por promotores que no cumplan las tres primeras condiciones estipuladas en el artículo 44, apartado 1 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" deben ser declarados inválidos, lo que favorece a proteger la legalidad de los derechos e intereses del postor ganador, incitando a los desarrolladores a regular el desarrollo y las preventas de acuerdo con la ley, y salvaguardar los intereses a largo plazo de toda la industria inmobiliaria.

En este caso, el contrato de preventa de casa debería ser uno de los contratos cuya vigencia aún está por determinar. En este tipo de contrato, si surge una disputa entre las dos partes, pero antes de presentar una demanda, el desarrollador de viviendas de preventa puede solicitar al departamento de administración de bienes raíces una nueva emisión y obtener una licencia de vivienda comercial de preventa en el momento oportuno. manera. También debe confirmarse la validez del contrato, lo que favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de ambas partes y la estabilidad social. En las ventas de viviendas comerciales, algunos promotores y compradores de viviendas no comprenden los aspectos esenciales de la preventa de viviendas comerciales, por lo que al firmar el contrato no pueden pagar el producto terminado en una sola suma, por lo que firman un contrato de "preventa". contrato de vivienda". En este caso, debería basarse en la situación real. Compruebe si el desarrollador tiene los "cinco certificados", es decir, una licencia de inversión en activos fijos, una licencia de uso de terrenos de propiedad estatal, una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción y una licencia de venta de viviendas comerciales. Si hay "cinco certificados", se debe confirmar que el contrato de venta de vivienda comercial es válido.

3. Cuestiones legales en los contratos de preventa de vivienda comercial

1. Verificar si el desarrollador tiene calificaciones de desarrollo o licencia de preventa de vivienda comercial. Los compradores de viviendas no sólo deben comparar la propiedad que les gusta con otras propiedades con condiciones similares en términos de precio, ubicación, tipo de unidad, entorno, etc., sino que también deben centrarse en la reputación, la solidez y la situación básica del proyecto de desarrollo del desarrollador. Además de estos entendimientos previos necesarios, los compradores de viviendas deben verificar los "cinco certificados" del desarrollador antes de comprar una casa, que incluyen principalmente: certificado de derecho de uso de la tierra; permiso de planificación del proyecto de construcción; permiso de planificación del terreno de construcción; permiso de trabajo previo para vivienda comercial; permiso de venta.

2. Prestar atención a la legalidad de la vivienda. Cuando un comprador compra una casa, espera recibir la propiedad de la misma. Sin embargo, en el mercado actual de transacciones inmobiliarias, algunos desarrolladores son desmedidos y venden algunas casas construidas en violación de las regulaciones o incluso ilegalmente a compradores de viviendas, lo que resulta en que los compradores de viviendas no puedan obtener certificados de título de bienes raíces después de comprar una casa. Por tanto, los compradores de vivienda deben prestar especial atención a este tipo de viviendas.

3. Preste atención a impedir que los promotores establezcan hipotecas sobre los derechos de uso del suelo de las casas pre-vendidas.