El gobierno de París limita los aumentos de alquileres. Agente inmobiliario: A los inquilinos no les falta dinero
Según un informe de Le Parisien del 1 de julio, el intermediario PAP estudió 5.981 información sobre alquileres de casas publicada por buscadores de casas en París en su plataforma en junio de este año. Entre los anunciantes se encuentran empleados con contratos a largo plazo (CDI) y estudiantes, por lo que las agencias analizan las capacidades financieras de los solicitantes de vivienda en París.
Colin Li Zhuo, presidente de PAP Intermediary Company, dijo que los propietarios tienen ciertos requisitos sobre la capacidad financiera de los solicitantes de vivienda. El estándar suele ser un tercio del ingreso neto mensual del alquiler mensual de la casa. El estudio muestra que, según este estándar, la capacidad media de los empleados con contrato permanente en París para pagar el alquiler es de 965.438+0 euros al mes, y el alquiler medio mensual de las casas visitadas es de 8.965.438+0 euros. En el suburbio parisino de Hauts-de-Seine, el salario más alto para los empleados con contrato a largo plazo fue de 902 euros, mientras que el alquiler mensual medio de las casas visitadas fue de 839 euros.
Sin embargo, los estudiantes enfrentan diferentes estándares a la hora de buscar una casa, lo que muchas veces depende de la capacidad financiera del garante, y en la mayoría de los casos, el garante son sus padres. Colin Lidhuo dijo que los propietarios normalmente querían que los estudiantes garantes ganaran cuatro veces el alquiler mensual. Según el informe de la investigación, el presupuesto medio de los estudiantes que buscan alojamiento en París es de 776 euros al mes.
El trasfondo del informe presentado por la agencia PAP es la "orden de restricción de alquileres" intentada nuevamente por el gobierno de París.
El informe señala que esta “orden de restricción de alquiler” comenzará el 1 de julio y finalizará en 2023. Según la nueva versión de la Ley de Desarrollo de Vivienda e Instalaciones Digitales, al firmar o renovar un contrato de alquiler, los propietarios e inquilinos deben cumplir con el Centro de Observación de Alquileres de París (Olap) en función de la ubicación de la casa, tipo de construcción, año. de construcción, naturaleza de la casa, número de habitaciones, mobiliario. “Precio medio de alquiler de referencia” que se fija en función de las circunstancias, etc. , y no será un 20% superior ni inferior al precio de referencia. Los arrendadores que incumplan la normativa podrán ser multados desde 5.000 euros hasta 65.438 euros.
Sin embargo, el intermediario PAP cree que el precio de los alquileres en París no depende en gran medida de una "orden de límite de precios". La cuestión fundamental es la capacidad de pago del inquilino.
Sin embargo, el teniente de alcalde de Vivienda, Ian Brossa, dijo que el objetivo principal de la Ley de Desarrollo de Vivienda y Asignación de Instalaciones Digitales es gestionar alquileres extremadamente irrazonables. De 2015 a 2017 se puso a prueba en París la antigua versión de la Ley de Desarrollo de Vivienda e Instalaciones Digitales, que frenó efectivamente el aumento de los alquileres en la capital en los diez años anteriores. Durante este período, los alquileres se mantuvieron estables. archivado por el tribunal a finales de 2017 y, posteriormente, los alquileres volvieron a aumentar.
La industria inmobiliaria cree que la reintroducción de medidas de restricción de alquileres por parte del gobierno de la ciudad de París es una “apuesta” para las elecciones municipales de 2020. Eric Aroche, director ejecutivo de ERA Real Estate, cree que la medida tendrá un impacto psicológico negativo en los propietarios. "No deberíamos resolver el problema de la oferta insuficiente de viviendas tomando medidas enérgicas contra los propietarios". Jean-Marc Tororio, presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces de Francia, también cree que esta medida alentará a los propietarios a poner sus casas en Airbnb. exacerbar aún más los problemas existentes en el mercado de alquiler de viviendas en París.