¿Puede el promotor comprobar el momento de adquisición del terreno?
Algunos sitios web de oficinas de tierras locales se promocionan bien y usted puede buscar proyectos de tierras sin un número de certificado de tierras. Además, si no se puede consultar el sitio web, comuníquese con la oficina de tierras local. El momento de adquisición del terreno se refiere a la fecha en que el promotor recibe el terreno: la oficina de ventas del promotor tendrá un certificado de terreno. Si el promotor ni siquiera puede presentar el certificado básico de terreno, será sospechoso de venta o desarrollo ilegal, así que tenga cuidado de no dejarse engañar.
¿Cuáles son los factores corporativos que afectan la adquisición de terrenos de los promotores?
1. Estrategia de la empresa.
Desde la perspectiva del desarrollo general de la empresa, ya sea para ingresar a una región o una ciudad, ya sea para expandir la participación de mercado en esa ciudad. Lo que hay que considerar a este respecto es tener una buena relación entre los líderes de las ciudades y el número de ciudades, y construir tantas ciudades como sea posible como áreas de base.
2. Reserva de tierras.
En primer lugar, ¿la reserva total de tierras es suficiente para respaldar el desarrollo sostenible en los próximos años, especialmente para las empresas que cotizan en bolsa, porque se necesitan al menos tres años desde la adquisición de tierras hasta la confirmación de su finalización, y las reservas de tierras deben garantizar la futuro Tres años de apoyo al rendimiento. La segunda es si la estructura de la reserva de suelo es razonable, si el diseño de las líneas primera, segunda, tercera y cuarta es razonable, si la distribución de las áreas urbanas, suburbanas y suburbanas es razonable y si las necesidades rígidas, mejoradas y de alta gama se combinan efectivamente.
3. Situación financiera.
¿Es suficiente el capital de la empresa? ¿Cuál es su capacidad y coste para recaudar fondos? Si los fondos son suficientes o excedentes, la capacidad de financiamiento es fuerte y la tasa de retorno esperada del desarrollo del proyecto es mayor que el costo de financiamiento, entonces aumentar la reserva de terreno del proyecto puede aumentar las ganancias de la empresa, y el financiamiento debe usarse racionalmente para aumentar el terreno. reservar.
4. Capacidades de relación calidad-precio.
Si la empresa puede lograr una prima más alta en términos de marca, producto, marketing, etc. en una determinada región o en un determinado tipo de producto, si tiene una capacidad premium más alta, ¿no sólo lo hará el potencial? Los ingresos del proyecto serán mayores, pero la empresa también ganará. Las oportunidades del proyecto también son mayores. Por otro lado, si la capacidad de prima de la empresa es limitada, no sólo el nivel de ingresos será bajo, sino que la probabilidad de que la empresa invierta en terrenos a través de medios públicos también será muy baja. Entre ellos, las relaciones gubernamentales también son un recurso importante para que la empresa consiga primas agrarias a la baja.
5.Control de costes.
El costo de adquisición del terreno de la empresa no debe ser mayor que el precio del terreno circundante (a menos que la empresa tenga una fuerte capacidad premium), es decir, el proyecto Wangdi debe tratarse con precaución. Si el costo de la tierra de la empresa es inferior al nivel del mercado, o el precio de la tierra en el mercado es rígido y fácil de aumentar pero difícil de bajar, el riesgo del costo de la tierra es bajo.
6. Beneficios ocultos.
Además de los beneficios financieros, el desarrollo de proyectos también tiene beneficios ocultos, como la mejora de la marca de la empresa, la mejora de la estructura del banco de tierras y la formación de equipos. Por lo tanto, estos beneficios ocultos deben considerarse de manera integral, ya que afectarán la capacidad de primas a largo plazo de la empresa.