Nuevas políticas sobre el impuesto sobre la escrituración de casas de segunda mano en Guangzhou en 2023

Al comprar una casa, los compradores no solo deben pagar el precio de la misma, sino también pagar las tarifas de transferencia de propiedad, los impuestos a la propiedad y las tarifas de decoración pagadas al estado, etc. Para ahorrar dinero, algunas personas optan por comprar casas de segunda mano. Tomemos como ejemplo Guangzhou. ¿Cuáles son los impuestos y tasas sobre las transacciones de vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los impuestos y tasas por transacciones de viviendas de segunda mano en Guangzhou? 1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador) Según las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar un impuesto sobre la escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales están sujetas a un tipo impositivo del 3% del precio de referencia. Según el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", si una persona compra una casa ordinaria y la casa pertenece a una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un particular compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es una casa familiar, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. En circunstancias normales, la tasa impositiva para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es del 1%, de 90 a 144 metros cuadrados es del 1,5% y de 144 metros cuadrados es del 3%. La segunda compra es del 3%, independientemente de la región. 2. Impuesto comercial (pagado por el comprador) Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial sobre las ventas, con una tasa impositiva del 5,6%. El impuesto comercial está exento para las personas que compran viviendas ordinarias durante más de cinco años (incluidos cinco años) y las venden a terceros. 3. Método de determinación y recaudación del impuesto personal (pagado por el comprador): Impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5% y 3%). Las normas de tasa de recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas aprobadas para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 1,5% para inmuebles subastados. Si un particular transmite el inmueble para uso propio durante más de 5 años y se trata de una vivienda familiar, el IRPF está exento. 4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para compradores como para vendedores) El impuesto de timbre es un impuesto que grava contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, cuentas comerciales, derechos, licencias y otros documentos que el Ministerio de Finanzas determine que están sujetos a impuestos. . Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador. 5. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: el "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro. Otros los paga el contribuyente en la autoridad tributaria local o son verificados por el centro de registro. Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo. Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de nuestra ciudad son: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales. 6. La tasa de inscripción se divide en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas individuales es de 80 yuanes por unidad; la tasa de registro para viviendas que no son viviendas es de 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo. 7. Tarifa de transacción de bienes raíces La tarifa de transacción de bienes raíces para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%. 8. La comisión es del 3% del precio de la transacción, pagando cada parte la mitad. 9. Calcomanías: si necesita una hipoteca de 5 yuanes por casa para comprar una casa, se incurrirá en las siguientes tarifas: 10, 0,5% del resultado de la evaluación para la parte con un precio de evaluación inferior a 100.000 y 0,25% para la parte. arriba. 11. Tasa de registro de hipotecas: la tasa de registro para viviendas individuales es de 80 yuanes por artículo; la tasa de registro para casas sin casa es de 550 yuanes por artículo12. Si la casa requiere certificación notarial, se pagará un cierto porcentaje de los honorarios de notariación. La tarifa de notarización estándar es generalmente de 300 yuanes/dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional. Si es necesario canjear la casa, se incurrirá en las siguientes tarifas: 13. Cálculo de la tarifa de garantía de canje - atrasos del propietario × 1%. El plazo es de 3 meses y la tarifa es de 2.000 yuanes. La tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes. 14. El interés de penalización por reembolso varía de un banco a otro. Generalmente se cobra el 0,5% del monto adeudado. El interés por el reembolso de un préstamo a corto plazo por un mes ≈ el monto adeudado × 1. Si el comprador y el vendedor se dedican a asuntos exteriores, se incurrirá en los siguientes honorarios: 16. Los gastos de certificación del contrato de compraventa corren a cargo del notario. 500,000) precio de transferencia Responsable de la autenticidad de los materiales: (1) Solicitud de registro; (2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente (3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad del inmueble, documentación que lo acredite; el motivo del registro y el certificado de propiedad de los bienes inmuebles; (4) Materiales tales como límites de propiedad, límites de espacio, área, etc. (5) Descripciones de los intereses de otros (6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y; las normas de desarrollo del presente Reglamento.