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¿Se puede transferir el derecho a pago prioritario para proyectos de construcción?

Actualmente no existe una disposición legal clara sobre si se puede transferir. Aunque actualmente no existen disposiciones directas en las leyes o interpretaciones judiciales de nuestro país, muchos tribunales locales todavía establecen disposiciones claras sobre la transferencia de la prioridad del proyecto según sea necesario y posible. Los detalles son los siguientes:

1 Artículo 15 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción de proyectos de construcción" (Guangfa Fa (2011) No 37) estipula: "El contratista deberá cumplir con la ley. Si se transfiere al cesionario el derecho del acreedor a reclamar el pago del proyecto estipulado en el contrato de construcción del proyecto de construcción, el reclamo podrá ser estimado si el contratista y el desarrollador. acordar excluir el derecho de prioridad al pago antes de transferir el reclamo de pago del proyecto No es vinculante para los constructores reales distintos del contratista ”

2. Provincia sobre varias cuestiones relativas al juicio de disputas sobre contratos de proyectos de construcción” (2008) estipula: "Si el contratista transfiere los derechos del acreedor por el precio del proyecto de construcción, el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción se transferirá en consecuencia". El punto (9) de las "Directrices para los juicios del Tribunal Popular Superior de Jiangsu" estipula: "La base jurídica de esta disposición es también un sistema para garantizar que los derechos del acreedor como derechos subordinados se transfieran con la transferencia de los derechos del acreedor principal". p>

3. El artículo 18 de Shaoxing de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos relacionados con disputas contractuales de proyectos de construcción (juicio)" del Tribunal Popular Intermedio Municipal estipula: "Porque el proyecto de construcción tiene la naturaleza de prioridad para pago, el tercero naturalmente obtendrá prioridad en el pago basándose en los derechos del acreedor del cesionario a la indemnización”.

4. Recientemente, el Tribunal Superior Provincial de Zhejiang también adoptó regulaciones afirmativas.

Sin embargo, la mayoría de los tribunales locales han optado por guardar silencio sobre esta cuestión, o incluso han adoptado disposiciones contrarias. El artículo 31 de las "Opiniones Orientadoras" del Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen (2010) estipula: "Si el contratista transfiere su reclamación por el pago del proyecto contra el promotor del contrato a un tercero, el derecho de prioridad a recibir el pago del precio del proyecto de construcción no puede ser transferido en consecuencia." Esperemos que el Tribunal Supremo deje esto claro.

En cuarto lugar, la práctica de la transferencia de prioridad de proyecto. Corte Suprema (2007) Sentencia Civil de Minyi Zhongzi. 10 llegó a una conclusión positiva sobre el efecto de transferencia de la prioridad del proyecto, que tiene cierta importancia rectora en la práctica judicial. Sin embargo, en la práctica, la transferencia de la prioridad del proyecto se basa en la transferencia de los derechos del acreedor. Dado que existe una considerable controversia sobre si la prioridad del proyecto se puede transferir y la validez de la transferencia, y el precio del proyecto es generalmente enorme, los constructores reales rara vez se atreven a correr un riesgo tan grande y realizar los reclamos de precio del proyecto transfiriendo el precio del proyecto y prioridad del proyecto.

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