Nivel de cualificación del desarrollador Nivel de cualificación del desarrollador

Las calificaciones del desarrollador a menudo están directamente relacionadas con la solidez financiera del desarrollador (capital registrado) y las capacidades del proyecto de desarrollo. Según el "Reglamento sobre la gestión de las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario" del Ministerio de Construcción, el desarrollo inmobiliario. Las empresas se dividen en Hay cuatro niveles de calificación: uno, dos, tres y cuatro. Veámoslo en detalle a continuación.

Las condiciones para las empresas con cada nivel de calificación son las siguientes:

Nivel de calificación del desarrollador (1) Calificación de primer nivel:

1. no ser inferior a 50 millones de yuanes;

2. Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 5 años;

3. El área de construcción acumulada de la construcción de viviendas en el últimos tres años es más de 300.000 metros cuadrados, o la finalización acumulada del desarrollo inmobiliario equivalente a esta cantidad de inversión;

4. La tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;

5. El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o la finalización de esta Una cantidad considerable de inversión en desarrollo inmobiliario;

6. no menos de 40 profesionales de gestión con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluidos muchos gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores. Debe haber no menos de 20 personas y no menos de 4 personas de pleno derecho. personal de contabilidad de tiempo que posea certificados de calificación;

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

8. tiene un completo sistema de garantía de calidad, y los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" se implementan en las ventas de viviendas comerciales;

9. p>Nivel de calificación de desarrollador (II) Calificación de nivel 2:

1. Capital registrado no inferior a 20 millones de yuanes;

2 Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 3. años;

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3. El área acumulada de construcción de viviendas en los últimos tres años es más de 150.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción durante tres años consecutivos alcanza el 100%;

5. El área de construcción de la casa en el año anterior es de más de 100.000 metros cuadrados. , o se haya completado el monto equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;

6. El personal de construcción con título profesional, estructura, finanzas, bienes raíces y gestión económica relacionada no será inferior a 20, incluidos. no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 empleados de contabilidad a tiempo completo con certificados de calificación;

7 Las personas a cargo de la tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios tienen correspondientes. títulos profesionales intermedios o superiores;

8. Contar con un completo sistema de garantía de calidad, y en la venta de viviendas comerciales se implementa la “Garantía de Calidad Residencial” y el sistema de “Instrucciones de Uso Residencial”;

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9. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Nivel de calificación del desarrollador (tres) Calificación de nivel tres:

1. Capital registrado no inferior a 8 millones de yuanes;

2 Participar en el desarrollo inmobiliario y operación 2 Más de 20 años;

3. El área acumulada de construcción de viviendas es superior a 50.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente

4. La calidad de los proyectos de construcción durante 2 años consecutivos La tasa de aprobación alcanza el 100%;

5. Debe haber no menos de 10 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y afines. categorías económicas, entre las cuales deberá haber no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, 5 personas, y no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificado de calificación;

6. tecnología, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y las personas a cargo de otros negocios, como estadísticas, tienen títulos profesionales junior correspondientes o superiores;

7. e implementar los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial" en la venta de viviendas comerciales;

8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

Nivel de calificación del desarrollador (IV) Calificación de nivel 4:

1. El capital registrado no es inferior a 1 millón de yuanes;

2. y operación1 Años y más;

3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza el 100%;

4. Gestión profesional en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y aspectos económicos relacionados. categorías con títulos profesionales Debe haber al menos 5 personas y al menos 2 personas contables a tiempo completo con certificados de calificación

5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior; en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tenga un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, equipado con estadísticos profesionales;

6. El sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y "Manual de Instrucción Residencial". " se ha implementado en las ventas de viviendas comerciales;

7. No se han producido problemas importantes de calidad del proyecto ACCIDENTE.

Generalmente, para las empresas de desarrollo inmobiliario recientemente establecidas, primero se determinan las calificaciones provisionales y, un año después, el nivel de calificación se determina en función del desempeño de la empresa. La calificación tentativa es válida por un año y puede ampliarse dos veces por un año cada vez.

(La respuesta anterior se publicó el 12 de marzo de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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