¿Se ha hecho pública la segunda interpretación judicial de las disputas por contratos de construcción?
1. El período de validez del contrato de construcción;
2. el contrato no es válido debe resolverse;
p>
3. El contrato registrado es incompatible con el "Acuerdo complementario", es decir, el contrato en blanco y negro. ¿Qué contrato debería utilizarse como base para la liquidación?
4. Respecto a los términos generales involucrados en la versión del contrato de construcción recomendada por el Ministerio de la Construcción, si el contratista no liquida el pago dentro del plazo, se considerará que el precio presentado ha cumplido. ha sido aprobado;
5. La liquidación de pagos del proyecto debe basarse en ¿Qué estándar?
6. El alcance de los litigios y los costos de tasación judicial (evaluación judicial);
7. Respecto a cuestiones como la calidad del proyecto, el período de construcción y los intereses de los trabajadores migrantes.
Antes de la promulgación de la “Interpretación sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de proyectos de construcción” del Tribunal Supremo Popular (en lo sucesivo, la “Interpretación judicial”), estas cuestiones en disputa a menudo se resolvían de manera diferente por diferentes tribunales en diferentes regiones. Con la promulgación de interpretaciones judiciales y aprobaciones pertinentes, el entendimiento de todos se ha unificado en la práctica. Si hay opiniones diferentes, sólo se puede llamar interpretación académica o "teoría de una familia". Como práctica actual, también se deben seguir las disposiciones de interpretación judicial.
En casos excepcionales, un contrato de construcción no es válido.
El llamado contrato inválido generalmente significa que aunque el contrato ha sido establecido, se confirma que es inválido porque su contenido y forma violan las disposiciones imperativas de las leyes, los reglamentos administrativos y los intereses sociales y públicos. Si un contrato no es válido, no es jurídicamente vinculante. La nulidad de un contrato de construcción se refiere principalmente a la nulidad de un contrato que viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos según lo estipulado en el artículo 52 (5) de la Ley de Contratos. "Ley" aquí tiene un sentido estricto, refiriéndose a la "ley" formulada y promulgada por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, mientras que "reglamentos administrativos" sólo se refiere a los reglamentos promulgados por el Consejo de Estado, excluyendo los reglamentos administrativos y locales. reglamentos formulados por diversos ministerios y comisiones del Consejo de Estado. Existen innumerables leyes, normas y reglamentos relevantes para el campo de la ingeniería de la construcción. Debido a las necesidades de la gestión administrativa, se han emitido muchos reglamentos y documentos normativos, pero ninguno de ellos puede utilizarse como base para determinar la invalidez de un contrato. Además, la práctica judicial básicamente divide las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos en normas de gestión y normas de validez. Las normas de gestión se consideran categorías de gestión administrativa y no se utilizan como base para determinar la validez de un contrato, sino sólo como base para determinarla. la nulidad de un contrato. En términos generales, la distinción entre reglamentos obligatorios efectivos y reglamentos administrativos obligatorios se basa principalmente en el propósito legislativo y el propósito de establecer los reglamentos. Antes de la promulgación de la interpretación judicial, los tribunales de varios lugares tenían opiniones diferentes al respecto, y la interpretación judicial lo resumió y estipuló.
Con base en las disposiciones de las interpretaciones judiciales, los siguientes cinco tipos de contratos de proyectos de construcción son inválidos:
1. El contratista no ha obtenido la calificación de unidad de construcción o excede el nivel de calificación;
Se implementa un estricto sistema de acceso a la calificación en el campo de la construcción, y la Ley de Construcción estipula que las empresas de construcción implementan una gestión de calificación obligatoria. La calidad de los proyectos de construcción es vida, y las capacidades de construcción de las empresas constructoras son el requisito previo para garantizar la calidad. La gestión y revisión de las calificaciones de las empresas de construcción son la base de la construcción. Los contratos firmados por empresas no calificadas y supercalificadas son contratos inválidos. Sin embargo, si el contratista obtiene el nivel de calificación correspondiente antes de la finalización del proyecto, este no puede considerarse un contrato inválido.
2. Si un constructor real no calificado o no calificado toma prestado el nombre de una unidad de construcción calificada, generalmente se le llama "afiliación" debido al lanzamiento a gran escala de infraestructura nacional y la aceleración de la urbanización; canales de inversión y financiación, altos rendimientos de los proyectos de construcción y muchas deficiencias de gestión. Junto con la prosperidad sin precedentes del mercado de la construcción, ha surgido una forma especial de "afiliación". Es común que empresas privadas e inversores reales sin calificaciones legales contraten proyectos en nombre de empresas con las calificaciones correspondientes. Hubo la opinión de que esta situación no debería considerarse inválida, principalmente porque no favorece el desarrollo de las empresas privadas y el rápido desarrollo de la construcción económica, la interpretación judicial finalmente rechazó esta opinión; Cambiar esta situación salvaguarda el valor de la ley, regula el mercado de la construcción, asegura la calidad de los proyectos de construcción y promueve el desarrollo sano y ordenado de la industria de la construcción. Eso sí, la interpretación judicial no aclara en qué tipo de situación se trata de "calificaciones prestadas" y lo deja en manos del juez. En la práctica, generalmente existen varias normas: primero, transferir o prestar el certificado de calificación empresarial; segundo, permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa de otras maneras; tercero, el líder del proyecto, el director técnico, el personal de gestión de calidad del proyecto; y personal de gestión de seguridad Personal que no sea contratista. En la contratación de proyectos se podrá considerar como filiación una o ambas de las tres situaciones, quedando sin efecto el contrato de obra firmado.
3. Se requiere licitación pero no se realiza o la licitación no es válida;
El artículo 3 de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" estipula el alcance de la licitación del proyecto, que se detalla en el "Alcance y escala de la licitación de proyectos de construcción" "Reglamento estándar". Si el proyecto especificado en el alcance de la licitación no es invitado a licitar, el contrato de construcción firmado no será válido. Problemas que surgen fácilmente en la práctica: 1. Para los proyectos que requieren licitación, los proyectos de instalación y de ingeniería civil del contratista general están sujetos a licitación. Si el proyecto de decoración y otros proyectos auxiliares son contratados directamente por la unidad de construcción, el contrato contratado directamente tampoco es válido. Después de que el contratista general gane la licitación, la unidad de construcción subcontrata directamente parte del proyecto del contratista general a un tercero para la construcción en función de diversas circunstancias, y el contrato de construcción firmado entre la unidad de construcción y el tercero también será inválido. Los artículos 50, 52, 53, 54, 55 y 57 de la "Ley de Licitaciones y Subastas" estipulan seis situaciones en las que una oferta no es válida.
El párrafo 2 del artículo 45 de la Ley estipula que el aviso de adjudicación de la oferta será jurídicamente vinculante para el licitador y el postor. Ganar la licitación es un requisito previo para que el empleador y el contratista firmen un contrato de construcción. Una oferta inválida conducirá inevitablemente a la invalidación del contrato de construcción.
4. Subcontratación ilegal;
Es común que los contratistas generales subcontraten proyectos, pero la subcontratación en violación de las regulaciones también dará lugar a la invalidación del subcontrato. Para identificar la subcontratación ilegal, los criterios son varias situaciones estipuladas en el artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción": 1. Es ilegal que el contratista general subcontrate el proyecto a unidades o personas que no tengan las calificaciones correspondientes. 2. El contratista general entrega parte del proyecto a otras unidades para su finalización sin el acuerdo en el contrato general y sin el consentimiento; de la unidad de construcción 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto 4. El subcontratista es subcontratado; Estas categorías son subcontratación ilegal.
5. Subcontratación.
El artículo 272 de la "Ley de Contratos" y el artículo 28 de la "Ley de Construcción" prohíben claramente la subcontratación, y el artículo 25 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que no se permite la subcontratación. El artículo 78 del Reglamento establece que por subcontratación se entiende que después de que un contratista contrata una obra de construcción, incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato, transfiere todas las obras de construcción contratadas a otros, o las desmembra y reutiliza en nombre de subcontratación. El acto de transferir a otras unidades. El artículo 13 del Decreto No. 13 del Ministerio de la Construcción 124 "Medidas para la administración de la subcontratación para la construcción de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal" también tiene las mismas disposiciones. Cabe señalar que el subcontrato laboral firmado por un contratista laboral con calificaciones legales en servicios laborales y un contratista general o subcontratista no puede ser considerado inválido por las partes por el hecho de que la subcontratación viole las disposiciones legales.
2. Si el contrato no es válido pero la calidad del proyecto de construcción está a la altura, el precio del proyecto también se puede liquidar con referencia al contrato.
Según lo dispuesto en la interpretación judicial, la resolución de un contrato de construcción inválido depende de si la calidad del proyecto es calificada. Se puede dividir en dos tipos: uno es que pasa la aceptación de finalización; el otro es que no pasa la aceptación pero pasa después de la reparación. En ambos casos, la parte constructora puede recurrir a las estipulaciones del contrato de construcción para solucionar el problema. La interpretación judicial saca tal disposición del artículo 58 de la Ley de Contratos. Una vez invalidado el contrato, se devolverán los bienes adquiridos como consecuencia del contrato. Si no se puede devolver o no es necesario devolverlo, se realizará una compensación a un precio bonificado. Evidentemente, el contrato de construcción no es apto para devoluciones, sino para una compensación con descuento. En la práctica, existen controversias sobre la aplicación de la “compensación de descuento” en contratos de construcción inválidos. Algunos tribunales creen que la liquidación después de la invalidación se refiere a calcular la cantidad del proyecto de acuerdo con los hechos y hacer referencia al método de liquidación y fijación de precios estipulado en el contrato; algunos tribunales creen que las ganancias, los honorarios de gestión, etc. No se puede calcular en base a cuota. Sin embargo, la liquidación según el contrato estipulado en la interpretación judicial significa literalmente liquidación según el método de fijación de precios estipulado en el contrato, y también deben calcularse las ganancias y los honorarios de gestión involucrados. Según dicha disposición, ¿la existencia de un contrato válido o inválido no afecta a la liquidación? Obviamente no, el contrato es válido y todas las partes del contrato deben cumplir plenamente el acuerdo; cuando el contrato no es válido, la liquidación sólo puede realizarse con referencia a los requisitos del contrato si la calidad del proyecto y el alcance están a la altura; La liquidación también debería limitarse al precio del proyecto. Si hay otros incumplimientos del contrato, el contrato de referencia sigue siendo controvertido. Por lo tanto, los conocedores de la industria creen que tal resultado se basa enteramente en las disposiciones de la Ley de Contratos y no fomenta la firma ilegal de contratos de construcción. En la práctica es probable que surja otro problema: la parte constructora a menudo acepta el proyecto de construcción del contratista anterior y el precio del contrato firmado es demasiado bajo. ¿Cómo reclama sus derechos el verdadero constructor? Algunas personas creen que, según las disposiciones de las interpretaciones judiciales, el propio constructor tiene el derecho de calcular el pago del proyecto con referencia al contrato, y no una obligación incidental. Luego, cuando el precio del contrato es demasiado bajo, no es necesario consultar el contrato para el cálculo al mismo tiempo. A juzgar por la serie de disposiciones sobre contratos inválidos de la "Ley de Contratos", si la subcontratación no es válida; La persona constructora real y el contratista formarán una relación contractual de construcción de facto, se puede calcular con referencia al contrato de construcción firmado entre el empleador y el contratista directo. Por supuesto, esto es sólo una discusión teórica y debe examinarse en la práctica.
3. Además del contrato registrado, contrato de construcción (acuerdo), etc. entre el constructor y la parte constructora. , en el momento de la liquidación, si el contenido sustancial de otros contratos (acuerdos) firmados es incompatible con el contrato registrado ganador de la licitación, el contrato registrado se utilizará como base para la liquidación.
Involucrando los llamados "contratos en blanco y negro" firmados por las partes del contrato de construcción, es decir, cómo lidiar con la inconsistencia entre el contrato ganador (es decir, el contrato blanco) y el contrato por separado. acuerdo complementario firmado o contrato de construcción (es decir, el contrato negro) la controversia que surgió. Antes de que se promulgara la interpretación judicial, los tribunales locales tenían disputas sobre cómo identificar los contratos escritos en blanco y negro en los acuerdos, pero las disposiciones de esta interpretación judicial deben implementarse en la práctica actual. Aún quedan cuestiones por aclarar en la implementación: en primer lugar, si el contrato negro es, por supuesto, inválido y el alcance del "contenido sustancial" del acuerdo. Cabe señalar que la interpretación judicial no estipula directamente que el "contrato negro" sea inválido, sino que sólo estipula que el contrato ganador será la base cuando exista una disputa sobre la base para la liquidación del pago del proyecto. En la práctica, cuando un contratista demanda el pago de un proyecto, a menudo no tiene objeciones a la validez del contrato con el contratista. Según el principio de indiferencia, el tribunal no tiene que tomar la iniciativa para determinar la validez del contrato, sino que sólo debe determinar qué contrato debe utilizarse como base para el acuerdo. ¿Cómo determinar el alcance del “contenido sustantivo” de un contrato escrito en blanco y negro? De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Licitaciones y Licitaciones", generalmente se cree que el contenido sustancial de un contrato se refiere a la cotización del postor, el método de licitación, las especificaciones técnicas y otras disposiciones relacionadas con los asuntos principales del contrato; la "Ley de Contratos" estipula que las partes del contrato generalmente acuerdan términos, pero no se establecen claramente términos sustantivos.
En la práctica, el contenido sustantivo de un contrato de construcción generalmente se refiere a los términos que afectan o determinan los derechos y obligaciones básicos de las partes, como el precio del proyecto, el método de fijación de precios, la calidad del proyecto, la duración del proyecto, etc. El segundo es distinguir si el acuerdo firmado por separado del contrato récord ganador de la licitación es un "contrato negro" que es inconsistente con el contrato récord o un cambio de contrato normal. El cambio de contrato aquí es en un sentido estricto, que solo se refiere al cambio del contenido del contrato y no incluye el cambio del tema. La Ley de Contratos deja claro que las partes de un contrato pueden cambiar el contenido del contrato mediante negociación. En la práctica, un acuerdo que no implica cambios en el contenido sustantivo del contrato no es un "contrato negro" si involucra contenido sustantivo, también debe determinarse en función de la situación real y los detalles específicos de la ejecución del contrato; Se afina el precio del proyecto y se pospone el período de construcción, se deben ajustar algunos subproyectos, estos ajustes están relacionados con las condiciones reales del proyecto. En términos generales, existen muchas razones, como cambios de diseño, aumentos o disminuciones en el volumen del proyecto, cambios en el cronograma de construcción, etc. y los cambios en el contenido del contrato original debido a razones objetivas durante la construcción real no se consideran "contratos negros", por lo que no se puede generalizar si se trata de un "contrato negro" que cambia el contenido sustancial; Es necesario hacer un análisis detallado basado en las circunstancias específicas de la construcción del proyecto, para garantizar que los derechos de las partes del contrato a cambiar no se restrinjan o excluyan injustificadamente, y para considerar si las partes del contrato están participando en competencia desleal y perjudicar los intereses del país, la sociedad y otros mediante la firma de contratos negros. Esto ya se ha hecho pasa a ser competencia del juez. 3. Si hay una inconsistencia entre las disposiciones de liquidación de un contrato en blanco y negro y un contrato de marca blanca, debe existir la premisa de que el contrato registrado es un contrato ganador formado mediante licitación y un contrato formado sin licitación; presentado, pero no cumple con lo dispuesto en el artículo 21 de la Interpretación Judicial. También cabe señalar que el procedimiento de presentación no es una condición para que el contrato entre en vigor, sino un medio de supervisión administrativa. Cuando existen múltiples versiones del contrato, la presentación del contrato favorece el mantenimiento del orden y las reglas de las transacciones.
4. En materia de liquidación vencida, el contratista no responderá de las consecuencias jurídicas de los documentos de liquidación de terminación presentados por el contratista.
Una vez finalizado el proyecto, el contratista entrega los documentos de liquidación de terminación al contratista, pero el contratista retrasa la revisión y se niega a responder o, por una u otra razón, no reconoce el precio presentado y no lo hace; No tomar la iniciativa de llegar a un acuerdo con el contratista. Hay muchos casos de este tipo. En este caso, ¿pueden invocarse las disposiciones de la interpretación judicial para tratar la liquidación vencida como aprobación del precio presentado? La clave aquí depende de si las estipulaciones específicas en los términos del contrato son claras: en primer lugar, las partes del contrato han acordado el plazo para la liquidación final; en segundo lugar, se estipula claramente que si se excede el período de liquidación, el empleador no cumplirá; responder se considerará aprobación. Estas dos condiciones están claramente establecidas. Si el empleador no responde dentro del plazo después de recibir la información del acuerdo, podrá invocar las disposiciones de la interpretación judicial y solicitar al tribunal que considere el precio como la aprobación del empleador. Cabe señalar aquí que el Tribunal Supremo utilizó la palabra "(2005) civil" como disposición del artículo 33.3 del "Proyecto de Construcción Contrato de Construcción (Texto Modelo)" emitido por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción. No 1999.
La Respuesta No. 23 sostiene que el acuerdo contenido en esta cláusula no puede considerarse simplemente como un acuerdo entre las dos partes del contrato de que el contratista ha recibido el documento de liquidación de terminación y no ha respondido dentro de un cierto plazo de Se considera que es una expresión unánime de aprobación de los documentos de liquidación de terminación presentados por la persona. El Contratista no puede basarse únicamente en esta cláusula para afirmar que la falta de respuesta dentro del plazo se considerará como un reconocimiento del precio presentado. En la práctica judicial, el artículo 16 de las "Medidas de gestión de los contratos de construcción y fijación de precios de los contratos de proyectos de construcción" emitido por la Orden núm. 107 del Ministerio de Construcción (ha sido abolido y reemplazado por la Orden núm. 16 emitida por el Ministerio de la Construcción en 2013). ) y las "Medidas para la Administración de Contratos de Construcción y Valoración de Contratos" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Construcción, según el artículo 16 de las Medidas Provisionales para la Liquidación de Precios de Proyectos de Construcción, "Después de recibir la finalización. acuerdo, el contratista debe responder dentro del plazo acordado y si no responde dentro del plazo, se considerará que ha aprobado el documento de liquidación de terminación" (Orden del Ministerio de Construcción No. 13, párrafo 2 del artículo 18 tiene disposiciones similares), el tribunal no sustentará sus reclamaciones determinadas con base en esta disposición. Desde una perspectiva jurídica, los reglamentos administrativos son leyes en un sentido amplio y pueden utilizarse como referencia para el manejo de disputas. Sin embargo, los proyectos de construcción son especiales, normalmente más caros e implican más problemas. Los contratistas suelen aumentar los precios presentados entre un 65.438+00% y un 50%. Si esta disposición se aplicara por referencia, podría ser contraria al principio de equidad. Por supuesto, algunas personas creen que una vez completado y entregado el proyecto, la parte constructora se encuentra en una posición débil en relación con el empleador y a menudo obedece los deseos del empleador al firmar un contrato de construcción, lo que resulta en una situación pasiva al solicitar el pago del proyecto. Por el momento sólo podemos decir que en el futuro los ministerios y comisiones competentes aclararán esta cláusula en el texto modelo del contrato de construcción para despejar dudas.
5. ¿Cómo determinar las bases y estándares para la liquidación de pagos del proyecto?
Principios para la liquidación de pagos de proyectos: 1. Se liquidan según las normas o métodos de fijación de precios acordados en el contrato. El respeto del acuerdo de las partes del contrato refleja plenamente el principio de autonomía del derecho contractual. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio de esta parte del proyecto debido a cambios en la cantidad del proyecto o en los estándares de calidad, se podrá llegar a un acuerdo con referencia a los estándares o métodos de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción local en ese momento. de firmar el contrato. Sin embargo, si el contrato de construcción es válido y no se logra la aceptación de finalización del proyecto, se realizarán reparaciones.
Si el contratista aún no pasa la inspección de aceptación de finalización y solicita el pago por el proyecto, el tribunal no lo respaldará. Si el contrato de construcción no es válido y el proyecto se completa y acepta, aún se puede llegar a un acuerdo con referencia al contrato.
En la práctica, los principios involucrados en los acuerdos contractuales incluyen: 1. Estándares de precios, cuotas o métodos de lista 2. Disposiciones sobre verificación y ajuste de las cantidades del proyecto, especialmente el principio de ajuste de las cantidades del proyecto bajo diversos cambios; 3. En cuanto a los principios de visa, cómo hacer una visa válida, el acuerdo sobre los elementos de su forma y contenido, así como los elementos de autorización efectiva, y procesos de gestión claros.
6. Alcance del litigio y honorarios de tasación judicial (evaluación judicial)
Las disputas sobre liquidación de proyectos presentadas ante los tribunales a menudo implican una tasación judicial del costo y una evaluación judicial del precio. Las "Disposiciones provisionales sobre autenticación judicial en los tribunales populares" del Tribunal Supremo definen la autenticación judicial como cuando el Tribunal Popular nombra o confía a personas con conocimientos especializados para realizar inspecciones, valoraciones y valoraciones de cuestiones especializadas de conformidad con su mandato ex officio o a petición de las partes y otros participantes en el litigio. Actividades de evaluación para determinar los hechos de un caso.
Los dictámenes de tasación o conclusiones formadas por la tasación forense de costes generalmente se convertirán en prueba aceptada por el juez, por lo que tasación y sentencia están estrechamente relacionados. Luego, sobre la base del análisis de las circunstancias específicas, se debe determinar si todos los proyectos involucrados en el caso se utilizarán para la evaluación de costos después de iniciar el litigio. El principio básico es determinar los "hechos controvertidos", es decir, determinar los hechos del caso en el que se disputa el monto del pago del proyecto. Si el contrato no es un contrato de precio fijo y existen disputas sobre los precios, las visas y las cantidades de trabajo aprobadas de todos los proyectos, se debe realizar una evaluación judicial de todos los proyectos. Si sólo hay una o varias visas y reclamaciones en disputa, esta parte debe evaluarse judicialmente. Si todavía existen problemas de calidad durante la resolución de disputas, o si algunos proyectos ocultos se han completado y tienen defectos de calidad, dichos proyectos que involucran defectos de calidad a menudo no cumplen con las condiciones para la evaluación. Se supone que el juez debe averiguar los hechos. Si hay defectos de calidad, pueden solucionarse reduciendo el coste del proyecto o a cargo de la parte constructora con costes de reparación razonables. No es apropiado encomendar una tasación.
En la práctica, debemos prestar atención a varias cuestiones:
1. El contrato estipula un precio fijo. Entre ellos, se dividen en precio total fijo y precio unitario fijo. Si se pacta claramente un precio total fijo, no se realizará valoración judicial del costo, si sólo se pacta un precio unitario fijo y la cantidad del proyecto se liquida con base en hechos reales, se revisará el precio;
2. Hay un precio total fijo, pero aún no se han determinado los precios de cambios, visados y reclamaciones que conlleva la construcción, debiendo también revisarse los precios.
3. Si solo se disputa una parte del acuerdo del proyecto y otras partes no se disputan, solo se evaluarán los elementos en disputa.
4. Si el contrato se rescinde o invalida y la calidad del proyecto completado cumple con los estándares, el contrato también se implementará.
Solo se identifican los hechos en disputa, con el objetivo de reducir los costos del litigio y acortar el tiempo del litigio, lo que favorece la protección de los intereses de las partes y evita la fatiga del litigio.
7. Respecto a cuestiones como la calidad del proyecto, el plazo de construcción y los intereses de los trabajadores migrantes.
Cumplir con los estándares de calidad para los proyectos de construcción es el núcleo de la construcción, y los proyectos no calificados no pueden entregarse para su uso. El contratista asumirá la responsabilidad civil por la calidad del proyecto básico y la estructura principal dentro de la vida útil razonable del proyecto de construcción. Si un proyecto de construcción no ha sido terminado y aceptado, y el contratista lo utiliza sin autorización y reclama derechos alegando que la calidad de la parte usada no se ajusta al acuerdo, el tribunal no lo apoyará. Para proyectos con defectos de calidad, la parte constructora generalmente es responsable de repararlos, rehacerlos y reemplazarlos. Sin embargo, si el empleador tiene culpa, también asumirá la responsabilidad correspondiente por la culpa.
La interpretación judicial aclaró la culpa del empleador:
1. El diseño proporcionado fue defectuoso
2. Los materiales de construcción y las estructuras de construcción proporcionadas o designadas; para la compra Los accesorios y equipos no cumplen con los estándares obligatorios;
3. Designar directamente a subcontratistas para subcontratar defectos de calidad causados por proyectos profesionales.
Existe otro tema delicado en las disputas por contratos de construcción: el período de construcción. El período de construcción es el límite de tiempo para la construcción del proyecto. Este período involucra tres momentos de tiempo: fecha de inicio, fecha de finalización y fecha de aceptación de finalización. El contrato de construcción estipula el período de construcción, y el texto del contrato de muestra también contiene cláusulas relevantes sobre la extensión y el retraso del período de construcción. Una de las principales razones que suele utilizar el empleador para defender la solicitud del contratista de pago parcial o liquidación es que el contratista soporta una indemnización por daños y perjuicios por retrasos en la construcción. Reclamar daños y perjuicios durante el período de construcción implica la cuestión de la prueba. Uno es la determinación de la hora de inicio real; el otro es la determinación de la hora de finalización. Si las actas de la reunión de inicio y el aviso de inicio especifican la hora de inicio, esto puede usarse como evidencia sin dicha evidencia, la hora de inicio puede basarse en la hora registrada en el informe de inicio, si no están disponibles, la hora; como prueba generalmente se puede hacer constar en el contrato.
En cuanto a la determinación del tiempo de finalización, la interpretación judicial estipula:
1 Si se aprueba la aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización;
2. Contratación Si el contratista ha presentado el informe de aceptación de terminación y el empleador pospone la aceptación de aceptación, la fecha de terminación será la fecha en que el contratista presente el informe de aceptación de terminación.
3. el empleador utiliza el proyecto sin aceptación de finalización, el derecho a poseer el proyecto será La fecha de transferencia será la fecha de finalización. Como se mencionó anteriormente, los retrasos en la construcción suelen ser causados por el contratista y, a menudo, por el empleador, lo que genera retrasos y reclamaciones. Para reclamar una extensión del período de construcción y reclamar una compensación, el contratista debe presentar pruebas, es decir, debe conservar la información y los documentos correspondientes durante el proceso de construcción. Esta es una prueba de si la gestión de la construcción está estandarizada y si existe un proceso. sistema completo.
Hay una gran cantidad de trabajadores inmigrantes en los proyectos de construcción. En los últimos años, el gobierno ha promulgado muchas políticas para salvaguardar los intereses de los trabajadores migrantes, y las interpretaciones judiciales también han respondido a cuestiones que involucran los intereses de los trabajadores migrantes.
Cabe señalar que:
1. El propio constructor puede demandar al empleador. Son muchos los casos de subcontratación y subcontratación ilegal en el mercado de la construcción. No existe una relación contractual directa entre el constructor real y el empleador. Sin embargo, el contratista que firma el contrato a menudo no llega a un acuerdo o hace valer activamente sus derechos después de cobrar una determinada tarifa de gestión. La parte de la construcción real no puede obtener el pago del proyecto del contratista, lo que afectará el pago puntual y completo de los salarios. trabajadores migrantes. Por lo tanto, favorece la salvaguardia de los intereses de los trabajadores migrantes. Sin embargo, el contratista sólo es responsable de la parte de construcción real en la medida en que no se haya pagado el pago del proyecto.
2. En el litigio, la parte constructora real puede demandar directamente a los subcontratistas y a los subcontratistas ilegales; cuando el tribunal demanda directamente al empleador, para conocer los hechos del caso, puede agregar subcontratistas según lo específico; circunstancias la unidad, la unidad de subcontratación ilegal y el demandado o tercero participan conjuntamente en el proceso.
Lo anterior proporciona un breve análisis y exposición de los problemas que probablemente surjan en las disputas sobre contratos de construcción para su discusión entre pares y profesionales relevantes.