¿El promotor no puede demandar por incumplimiento de contrato por más de 3 años?
Al mismo tiempo, el comprador debe saber que se han vulnerado sus derechos. por el deudor, el promotor, por lo que el plazo de prescripción comienza a partir del momento en que se entrega la vivienda según lo estipulado en el contrato, computándose a partir del día siguiente.
Si el desarrollador no entrega la propiedad dentro de los tres años y el propietario no exige el pago de daños y perjuicios por entrega vencida dentro de los tres años, el propietario aún puede demandar después del plazo de prescripción, pero a menos que el desarrollador renuncia al beneficio de prescripción, el propietario no obtendrá indemnización por daños y perjuicios por entrega a domicilio.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 578: Si una parte expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes dejare de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o dejara de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.