¿Cuáles son los umbrales para que los desarrolladores entreguen propiedades?
¿Qué condiciones se deben cumplir para que se entregue el edificio que está por entregar? Si el propietario no está satisfecho con la casa, ¿tiene derecho a negarse a entregarla?
En primer lugar, los desarrolladores deben cumplir las condiciones de entrega.
(1) Presentar el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto.
(2) No hay defectos como fugas de agua, filtraciones de agua, grietas graves o caída del techo. , lo que imposibilita que los propietarios se muden.
(3) Otras condiciones de entrega estipuladas en el contrato de compraventa, como agua y luz permanentes, etc.
2. ¿En qué circunstancias el propietario puede negarse a entregar la vivienda?
(1) La casa no cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato.
Las condiciones pactadas se refieren a las condiciones bajo las cuales el consumidor y la promotora pueden pactar la salida en el contrato de compraventa de la vivienda. En este caso, la ley presta más atención al principio de autonomía de las partes de la transacción y respeta plenamente el acuerdo de las partes de la transacción.
Según los principios básicos estipulados en la ley de contratos, ambas partes han acordado condiciones de salida específicas. Si el consumidor puede demostrar que las condiciones de salida están establecidas, el comprador puede negarse a tomar posesión. de la casa. Por ejemplo, ambas partes acuerdan completar una fina decoración cuando se adquiere la casa; de lo contrario, el comprador puede negarse a hacerse cargo de la casa. Si el promotor entrega una casa en bruto, el comprador de la vivienda ciertamente tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa y exigir al promotor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
(2) El incumplimiento de las condiciones de entrega legalmente previstas.
Según las leyes de nuestro país, los compradores de viviendas pueden optar por rechazar los "dos libros y una forma" de supervisión de calidad, planificación, protección contra incendios, defensa aérea civil, etc. , Si no se obtienen la "Garantía de Calidad Residencial", el "Manual de Usuario Residencial" y el "Formulario de Resultados de Topografía y Mapeo" estipulados en las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato correrá a cargo de la empresa promotora. .
3. ¿Cuáles son los problemas comunes en la recuperación de bienes? ¿Cómo afrontarlo?
1. No entregar la casa a tiempo.
Según el contrato, el promotor enviará un aviso de entrega al comprador de la vivienda mediante carta certificada diez días antes de la entrega, informando del plazo concreto de entrega y de todos los materiales necesarios a traer. El plazo de entrega acordado por el promotor es generalmente de 30 días después de que se emita el aviso de recuperación. Si el comprador no realiza los trámites pertinentes en el lugar designado dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el desarrollador realmente ha entregado la casa al comprador para su uso, y el comprador asumirá los riesgos, responsabilidades e impuestos del compra de vivienda a partir de la fecha de la notificación.
Contramedidas: Al comprar una casa, los compradores deben anotar claramente la dirección postal. Debe ser fácil de recibir y un lugar donde puedan firmarla en persona. Si el plazo de recuperación estipulado en el contrato coincide con el viaje de negocios del comprador de la vivienda, podrá llamar o consultar a familiares y amigos sobre la situación concreta. Si no puede llegar a tiempo, puede confiarlo a familiares y amigos por escrito, o puede comunicarse con el desarrollador a tiempo para programar una cita para otro horario y confirmarlo por escrito.
2. El certificado de desarrollador está incompleto
Si el certificado de desarrollador está incompleto, se debe exigir al desarrollador que presente el certificado de calidad del proyecto de construcción antes de la inspección de la vivienda y solicite el residencial. manual de instrucciones y certificado de garantía de calidad residencial, certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario, formulario de registro de aceptación de finalización (en lo sucesivo, "tres documentos, un certificado y un formulario") y varios formularios de aceptación relacionados, como los del hogar. formulario de entrega de inspección, formulario de opinión de aceptación (como el edificio) únicamente. Solo cuando todos los documentos estén completos podrá firmar el formulario de registro. Ahora muchos proyectos inmobiliarios están incompletos, es decir, el certificado de calidad del proyecto de construcción y el certificado de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario. Esto se debe a que la construcción general del proyecto inmobiliario aún no se ha completado y los departamentos pertinentes no pueden aceptarlo.
Contramedidas: En este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no tomar posesión de la vivienda. Si realmente es necesario hacerse cargo de la casa, se deben escribir las palabras "Sin documento XX" en el formulario de entrega de aceptación del hogar, el formulario de registro de aceptación y otros documentos relevantes, y se deben conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes.
3. Firmar los documentos primero y luego inspeccionar la casa.
Es un procedimiento razonable y normal pagar tarifas y firmar documentos por adelantado, pero la mayoría de los desarrolladores adoptan el método de pagar dinero primero, completar formularios, firmar documentos y luego inspeccionar la casa, dejando a los compradores en estado pasivo.
Contramedidas: los compradores de viviendas deben incluir la reanudación anticipada de la casa en el contrato como una cláusula adicional, y la casa no será recuperada sin una inspección. Si no hay acuerdo en el contrato original, puede indicar "casa no inspeccionada" en el documento de expropiación de la casa. Si hay algún problema durante la inspección de la casa, también puede discutirlo con el desarrollador.
4. Los promotores aceptan lo que se les presente
Algunos promotores siempre dicen que los problemas descubiertos por los propietarios durante las inspecciones de la vivienda, como grietas en las paredes o baldosas, goteras e incluso problemas estructurales. en la casa, es solo un pequeño problema. Solucionémoslo lo antes posible e intentemos todos los medios para evitar que el propietario incluya el problema en el documento de aceptación.
Contramedidas: no importa cuán abusivo sea el personal que acompaña al desarrollador, los propietarios deben cumplir con el principio. Siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en los documentos o formularios pertinentes. . Si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio lápiz y papel para registrar los asuntos relevantes uno por uno.
5. Las instalaciones comunitarias son inadecuadas.
Cuando el propietario inspecciona la casa, no solo debe inspeccionar la casa, sino también comprobar cuidadosamente si la planificación general de la comunidad cumple con el contrato, como el garaje, la casa club, el jardín paisajístico, etc. construido al mismo tiempo.
Contramedidas: Al firmar un contrato de compra de vivienda, el compromiso del promotor debe constar en los términos del contrato y los materiales promocionales que puedan utilizarse como anexos del contrato deben conservarse adecuadamente. Las inspecciones de las instalaciones de apoyo podrán realizarse de acuerdo con los términos contenidos en el contrato y los compromisos del promotor en el momento de la venta.
Si se descubren problemas después de mudarse, se pueden resolver mediante negociación entre el comité de propietarios y el promotor.
6. Cobrar tarifas bajo diversas excusas.
Aunque la Oficina de Precios tiene regulaciones claras sobre las tarifas relacionadas con la ocupación, los promotores individuales todavía utilizan diversas excusas para cobrar tarifas al entregar la vivienda.