Existe un error entre el área de construcción y el área medida real.
El precio de las viviendas comerciales pre-vendidas se basa en el área de construcción. Si hay un error entre el área de construcción pre-vendida y el área medida real estipulada en el contrato de venta de viviendas comerciales, ¿cómo debe asumir la responsabilidad el desarrollador? ¿Por incumplimiento de contrato?
De acuerdo con lo establecido en las "Medidas", si la vivienda comercial en preventa tiene un precio de acuerdo con el área de construcción y existe un error entre el área de construcción en preventa y el área medida real acordada en el contrato de preventa, el desarrollador será responsable de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se aplicarán las siguientes disposiciones: ① Si el valor absoluto de la relación de error entre el área de construcción y el área medida está dentro del 3% (inclusive), el precio de la casa será calculado sobre la base del área medida (2) El valor absoluto de la tasa de error del área del edificio Si el valor excede el 3%, se aplicarán las disposiciones del Artículo 47, Párrafo 1, Punto 2 de estas Medidas; el índice de error del área de construcción es inferior al 3% (incluido el 3%) y el valor absoluto del índice de error del área de construcción dentro del conjunto excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador se retira, la empresa de desarrollo inmobiliario reembolsará el precio pagado por el comprador y sus intereses dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador solicite por escrito la salida, si el comprador no se retira, el precio de la casa; se liquidará en función del área medida real.
El precio de preventa de la vivienda comercial se calcula por unidad. Existe una discrepancia entre el área de construcción de la vivienda comercial estipulada en el contrato de venta de la vivienda comercial y el área de construcción real. entregado por el promotor ¿Debe el promotor asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato?
De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas", si la vivienda comercial en preventa tiene un precio unitario, el contrato de venta de vivienda comercial deberá especificar el tipo de unidad, el área detallada, el rango de error y el método de tratamiento. de la vivienda comercial en detalle, y adjuntar plano de planta. Cuando realmente se entrega una casa comercial en preventa con un precio unitario (unidad), si el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes (área de construcción) están dentro del rango de error estipulado en el contrato de venta de la casa comercial, el precio total permanecerá sin cambios. Si el tipo de manguito no coincide con los dibujos de diseño o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado, se manejará de acuerdo con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, las partes lo resolverán mediante negociación. La negociación fracasa, podrán solicitar arbitraje o iniciar una demanda civil de conformidad con la ley.
¿Son legalmente vinculantes las áreas previstas y las proporciones divulgadas por los promotores a los compradores de viviendas?
Sí. Las "Medidas" estipulan que antes de la preventa de viviendas comerciales, el desarrollador deberá revelar a los compradores el área prevista de las viviendas comerciales preventas y la asignación del área de construcción pública. Parte del anuncio público mencionado anteriormente, como el área de construcción de la vivienda comercial en preventa, el área de construcción dentro de la suite, etc., está escrito en el contrato de venta de la vivienda comercial y, por lo tanto, tiene efecto legal. Si la parte compartida no está incluida en el contrato de compraventa de vivienda comercial, el comprador de la vivienda puede llegar a un acuerdo firmando un contrato complementario o anexo de contrato con el promotor, convirtiéndolo en una cláusula contractual con el mismo efecto jurídico que el contrato de compraventa de vivienda comercial.
¿Es necesario modificar los términos del contrato para vender una casa en función de la superficie construida?
El texto modelo actual de contrato de venta de viviendas comerciales ya contiene contenido relevante sobre precios basados en el área construida dentro de la unidad. Por lo tanto, si la venta de una casa en función del área interior del departamento se limita a abordar cuestiones como la diferencia de área y el cálculo del precio, el contenido del texto modelo actual del "Contrato de Venta de Casa Comercial" no requiere muchos ajustes.
El contrato de venta de viviendas comerciales que se utiliza actualmente es un texto modelo supervisado por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing. Entre ellos, el artículo 4 presupone tres métodos de fijación de precios: fijación de precios basada en la superficie del edificio, fijación de precios basada en la superficie del edificio dentro de la unidad y fijación de precios basada en la unidad (unidad). Si la casa comercial se vende previamente después de 65438+ en febrero de este año, se puede fijar el precio directamente en función del área construida. En consecuencia, el texto del contrato estándar utilizado actualmente también tiene la opción de confirmar el área y tratar las diferencias de área en función del área dentro del paquete. Por lo tanto, a más de 65438 casas comerciales prevendidas después del 1 de febrero se les debe fijar el precio de acuerdo con el área construida de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de transferencias de bienes raíces urbanos de Beijing". Sin embargo, en el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas comerciales actualmente en uso, ya existe la opción correspondiente para calcular el precio en función de la superficie construida, por lo que no es necesario hacer demasiados ajustes en el contenido del contrato actual. Modelo de texto del contrato de compraventa de vivienda comercial.
Después de que las ventas se basen en la superficie construida del apartamento, ¿cómo quedará reflejada la “parte compartida” del Anexo 2 del contrato?
Si la casa se vende en función del área construida, el "Anexo 2: Descripción de la composición del área de construcción compartida de partes públicas y casas públicas" en el contrato de venta de vivienda comercial sigue siendo una parte indispensable. del contrato de compraventa de vivienda. El "Anexo 2: Descripción de la composición del área de construcción compartida de partes públicas y casas públicas" (en lo sucesivo, "la descripción") en el contrato de venta de viviendas comerciales tiene al menos dos significados cuando se valora según el área de construcción. En primer lugar, puede explicar la composición del prorrateo, que está relacionado con el precio total de compra; en segundo lugar, está relacionado con los datos de derechos de propiedad * * * en el registro de derechos de propiedad. Si se modifica el precio de la superficie construida dentro del apartamento, el impacto en el precio total de compra no será tan directo, pero aún queda la duda de qué parte del propietario tiene derechos de propiedad. Por tanto, el anexo II sigue siendo parte integrante del contrato.
¿Qué términos complementarios se deben agregar al firmar un acuerdo complementario?
Las preventas de viviendas comerciales se basan en el área del edificio dentro de la suite. La confirmación del área y el procesamiento de errores del área se basan en el área del edificio dentro de la suite. En este momento, al firmar el contrato, el cliente debe tener una restricción a la participación del desarrollador en el pool. Cabe señalar aquí que el precio se calcula en función de la superficie construida dentro de la unidad, lo que no significa que el promotor deba asumir esta parte de la participación pública.
De hecho, los desarrolladores asignarán los costos e incluso las ganancias utilizadas para esta parte del reparto al precio unitario, lo que inevitablemente conducirá a un aumento en el precio unitario de la vivienda comercial, y los compradores tendrán un precio psicológico por el precio de la vivienda. Si el precio unitario es demasiado alto, inevitablemente afectará las ventas. En este caso, para reducir costes, el promotor podrá reducir al máximo el área de la piscina si la piscina es demasiado pequeña. Lo más sencillo es que si las escaleras son demasiado estrechas, provocará molestias en el acceso diario y afectará a la calidad de la propiedad.
En un sentido jurídico, ¿cuáles son los riesgos de vender en función de la superficie construida? ¿Cómo deberían evitarlo los compradores de viviendas?
Todo tiene pros y contras, y lo mismo ocurre con las preventas de viviendas comerciales en función de la superficie construida. La posibilidad más directa es que se preste demasiada atención al precio unitario de la vivienda comercial y al estado de la vivienda comercial en sí, mientras se ignora la composición de la vivienda pública y el área de construcción compartida de la vivienda pública. Esto genera mucha insatisfacción, como que el vestíbulo, la cabina del ascensor y las escaleras son demasiado pequeños y estrechos para vivir en ellos. Estos son los riesgos de la preventa de viviendas comerciales en función del área construida. A la hora de comprar una casa, si es posible, el comprador debe plasmar en las cláusulas complementarias del contrato los compromisos del vendedor en estos aspectos. Esta es una de las formas de evitar riesgos y garantizar la calidad de la propiedad.
¿Es necesario que el comprador de la vivienda acuerde con el promotor el tamaño del área compartida y la titularidad de los derechos de propiedad en el anexo del contrato?
No es necesario acordar el tamaño del área compartida ni los derechos de propiedad con el promotor en el anexo del contrato.
En primer lugar, el artículo 18 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que "si el precio se calcula en función de la superficie construida, la superficie de construcción y el prorrateo de la superficie de construcción existente se indicará en el contrato de compraventa de vivienda comercial "En el artículo 3 del modelo de contrato de compraventa de vivienda comercial, es necesario completar datos como el área de construcción estipulada en el contrato de vivienda comercial, el área de construcción dentro del departamento y el área de construcción. Área de construcción compartida entre partes públicas y edificios públicos. Por lo tanto, no es necesario acordar el tamaño del área compartida con el desarrollador en el archivo adjunto.
En segundo lugar, el certificado de propiedad inmobiliaria indica claramente el área de construcción de la casa comprada, el área de construcción dentro de la casa y el área de construcción compartida entre vivienda pública y vivienda pública. Por lo tanto, el comprador no necesita acordar los derechos de propiedad del área compartida con el promotor en el anexo.
Después de vender según el área dentro del departamento, ¿cómo se deben definir legalmente los derechos de propiedad del área compartida? ¿Tienen los propietarios los mismos derechos en la superficie compartida y en las ventas en función de la superficie construida?
El área total * * * de construcción es * * * derechos de propiedad. El artículo 18 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula: "El área de construcción de viviendas comerciales consiste en el área de construcción dentro de la suite y el área de construcción asignada * * *. El área de construcción dentro de la suite es un derecho de propiedad independiente, y el área de construcción asignada * * * es * * derechos de propiedad Comprar El comprador tendrá derechos y asumirá responsabilidades de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos "Según este artículo, el comprador tendrá * *. * derechos de propiedad sobre la porción asignada del * * * área de construcción. Para las ventas basadas en el área construida y las ventas basadas en el área construida, los propietarios tienen los mismos derechos e intereses en el área compartida.
Después de la preventa de la vivienda comercial en función del área construida, ¿cambiará el método de medición del área construida de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes?
El artículo 18, párrafo 2, de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula: "El área de construcción de viviendas comerciales consiste en el área de construcción dentro de la suite y el área asignada * * * área de construcción dentro de la suite." Es decir, el área de construcción consiste en el área de construcción dentro de la suite. Área de construcción interna y reparto * * * Compuesto por el área de construcción existente. Estas dos partes deben quedar claramente establecidas en el artículo tercero del contrato de compraventa de vivienda comercial. * * *La superficie de construcción asignada se calcula según el Apéndice 2.
Después de comprar una casa en función del área construida, ¿cuál es la base legal para cobrar tarifas relacionadas con la administración de la propiedad en función del área construida? (La respuesta anterior se publicó el 24 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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